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上海嘉定时代之城售楼处电话：400-9939-964.

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The sales office phone number of Shanghai Jiading Times City is: 400-9939-964...

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New project beside Sam's Club, Nanxiang, Jiading

嘉定·南翔 山姆旁·全新盘

"China Resources · City of Times

【华润·时代之城】

We are adding high-rise and townhouses with a construction area of approximately 104 to 177 square meters

加推建面约104~177㎡高层/ 叠墅

The average price is 60,186 yuan per square meter. Pre-order on July 17th

均价60186元/㎡ 7月17号认购

Make an online reservation at the sales office to enjoy group purchase discounts

售楼处线上预约享团购优惠

Subscription period: 9:00 on July 17th - 12:00 on July 21st

认购时间：7月17日9点-7月21日12点

Subscription amount: 500,000 yuan in total

认购金额：50万元整

Opening time: July 25th. Sales office of Times City. Tel: 400-9939-964. Official tel of China Resources Times City: 400-9939-964

开盘时间：7月25日时代之城售楼处电话：400-9939-964华润时代之城官方电话：400-9939-964

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项目一房一价▼

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Basic project information

项目基本信息

【 Project Name 】 City of The Times

【项目名称】时代之城

【 Developers 】 China Resources Land & Huafa Co., LTD

【开发商】华润置地&华发股份

【 Land Acquisition Information 】 With a total price of approximately 8.914 billion yuan, it is a super-platinum and super-large residential land cluster beside Sam's

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【 Project Location 】 Nanxiang Core · Central Living Circle

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【 Total Volume 】 Approximately 300,000 square meters of Villa International aesthetic community

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【 Product Category 】 High-rise/small high-rise villas with a construction area of approximately 89-135 square meters, and fully-furnished townhouses with a construction area of approximately 140-170 square meters

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【 Design Style 】 Modern minimalist + modern international

【设计风格】现代极简+摩登国际

【 Number of Buildings 】 Four plots are connected, with a total of 38 residential buildings

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

The total number of households is approximately 2,871

【总户数】约2871

【 Floor area Ratio 】 approximately 2.2-2.4

【容积率】约2.2-2.4

[Project Update] The real-scene demonstration area will be open in April

【项目动态】实景示范区将于4月开放

The villa aesthetic community craftsmanship builds a benchmark for product quality

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

Ten years ago, when China Resources Land first entered Nanxiang, it created an avant-garde "Central Park", which remains a benchmark for human settlements in Nanxiang to this day.

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

In the past year, China Resources Land launched a product line with the Shanghai style in Shanghai.

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。

From Qiantan Runjing to Hongqiao Runjing, and then to Guanchen Runfu and Zhonghuan Zhidi Center Runfu, with the selection of high-end materials such as luxury jade, luxury stone and luxury boards, and customized Shanghai-style gardens, Huarun Zhidi's title of "Quality King" is truly well-deserved

从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

The sales office phone number of China Resources Land's recent benchmark project, Times City, is 400-9939-964. The official phone number of China Resources Times City is also 400-9939-964

华润置地近期标杆项目时代之城售楼处电话：400-9939-964华润时代之城官方电话：400-9939-964

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Nowadays, China Resources Land and Huafa Co., Ltd. have joined forces to build a city of The Times on the fertile land of Nanxiang, and they are still "competing to the extreme"!

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！

The project has hired master-level design teams such as GAD, Mo Xiang Landscape, and FACE Feishi, who are respectively responsible for the architectural design, landscape design, and home decoration design of the project!

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

Among them, the GAD team responsible for architectural design leads the industry by a wide range. Its representative works include renowned luxury housing projects such as Shanghai Huangpu No. 8, Shanghai Rose Garden, Beijing Yu Garden, Hangzhou Greentown Jiangnan Li, and Suzhou Taohuayuan, demonstrating extraordinary strength!

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

The sales office phone number of Times City is 400-9939-964. The official phone number of China Resources Times City is 400-9939-964

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时代之城鸟瞰效果图

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In terms of architecture, the aesthetic facade is full of texture!

建筑方面，美学立面质感十足！

The facade of the high-rise/small high-rise buildings adopts a minimalist line vertical integration design. Locally, sky blue aluminum plates and large glass Windows (LOW-E glass) are selected, highlighting a clear, simple, fashionable and avant-garde architectural temperament.

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；

The tower crown with a sense of presence at the top creates a dazzling city skyline.

顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图

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叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

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时代之城叠墅建筑效果图

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In terms of the landscape, the master-level design team has not let people down either!

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

Within the approximately 300,000-square-meter villa aesthetic community, the project is planned with a nine-level homechome sequence, ranging from hotel-style drop-off - welcoming garden - modern clubhouse - sunken courtyard - aerial courtyard - thematic landscape - elevated scene - fully-furnished lobby - low-density accommodation. It encompasses a rich variety of all-age living scenarios

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，

It is fully equipped with functions such as a rooftop garden, a sunken bar counter, a fully-furnished lobby, and an elevated floor, which can meet the living interests of the whole family.

如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图

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项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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These rich living scenes are connected by two landscape axes: one is a continuous garden axis of about 300 meters;

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；

One is a daily walking block of about 600 meters.

一条是约600米的日常漫步街区。

Meanwhile, the project has also created several pocket parks at the street corners!

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

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居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

时代之城街区效果图

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Project sale details

项目推售详情

The "China Resources Huafa · Times City" project has launched high-rise and small high-rise villas with a construction area of approximately 89-133 square meters, as well as fully-furnished townhouses with a construction area of approximately 140-170 square meters.

【华润华发·时代之城】项目推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。

The selection of different types of apartment layouts can meet the lifestyle needs of different customers at different life stages.

不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

The high-end decoration design follows the "exquisite and seamless" quality standards of China Resources Land. It is equipped with international first-line brands such as Siemens and Grohe, and with meticulous attention to detail, it presents a more beautiful ideal life for the residents!

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！

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据悉，【 时代之城】十二期 加推建面约104-177㎡小高层&叠墅，共计131套房源，火热建档中！目前已过会，均价60186元/㎡！7月17号开启认购！

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全新叠墅户型如下：

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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。

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下叠户型：

负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求；（地下室非精装交付）

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一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底，窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所；

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二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

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Mid-floor apartment type

中叠户型：

The independent entrance foyer creates a sense of privacy and ceremony when returning home.

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感；

The large-scale horizontal hall layout is spacious and transparent, fully demonstrating a grand layout.

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局；

The south-facing double balconies not only ingeniously expand the space but also enhance the quality of life.

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升；

Moreover, it is designed with floor-to-ceiling Windows, and the large light-transmitting area brings in abundant natural light, allowing the room to be bathed in sunlight.

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

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Upper floor plan

上叠户型：

The upper floor units feature dual balconies on the north and south sides, maximizing space utilization and meeting diverse living needs.

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

The master bedroom suite is equipped with an independent bathroom, which not only ensures privacy but also enhances living comfort, creating a luxurious and exclusive rest space.

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

In addition, the new second-phase stacked villas have been upgraded on the basis of the original fully-furnished delivery. They have carefully selected international fully-furnished brands for luxurious decoration, making the space more practical, warm and refined.

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

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Project location and supporting facilities

项目区位配套

【 Nanxiang Zhenghe Cover Link to the Bridgehead of the Main City 】

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

Nanxiang is close to the Outer Ring Road and can quickly connect to the core area of Shanghai's Inner and Middle Ring roads and the Hongqiao Business District, directly enjoying the radiation of the urban area.

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。

The project is located in the Yunxiang area, which is a rare sustainable development zone in Nanxiang. It shoulders the development goals and missions of Nanxiang and even Jiading in 2035, and has significant advantages in culture, education, industry and ecology, with unlimited development potential.

项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

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【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

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In terms of transportation facilities: [A three-dimensional transportation network efficiently reaches the world

交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

It is about 900 meters directly from Chenxiang Road Station of Metro Line 11, close to Nanxiang Station of Jiamin Line (under construction), and it takes only 4 stops to reach Hongqiao.

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；

On the Shanghai-Jiaxing Expressway, Jiamin Elevated Road and others, you can easily switch between high-speed rides.

沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。

(Data source: Baidu Ranging

（数据来源：百度测距）

Youdaoplaceholder0 Three metro lines: Line 11 (linking Xuhui, Pudong, Qiantan and other CBDS), Jiamin Line (4 stops directly to Hongqiao business district, with seamless transfer to Line 13/14/ airport Link in the future), Line 22 (planned)

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

Youdaoplaceholder0 Two expressways: Shanghai-Jiaxing Expressway - Middle Inner Ring Road, shanghai-xiangtan Expressway - Yangtze River delta

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

Youdaoplaceholder0 1 elevated line: Head south from the Jiamin Elevated line, quickly reaching the Dahongqiao hub

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

Youdaoplaceholder0 1 connecting line: Jiamin - Hujia connecting line (under construction), which links Jiading New Town - Greater Hongqiao - the core hub of the central urban area

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

(Source: Nanxiang Life Network, Official Weibo account of Shanghai Jiading)

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

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In terms of commercial facilities: The project is just across the road from Walmart Sam's Club.

商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；

The largest single commercial area in Shanghai, the Impression City business district, is approximately 340,000 square meters; the Wukai City business district is about 40,000 square meters; the Zhongye Xiangteng business district is about 180,000 square meters; the Nanxiang Old Street is about 140,000 square meters; and the Taimao commercial plaza is about 50,000 square meters......

上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

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教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

嘉定世外图源网络

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医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

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嘉定·南翔 山姆旁·全新盘

【华润·时代之城】

加推建面约104~177㎡高层/叠墅

均价60186元/㎡ 7月17号认购 时代之城售楼处电话：400-9939-964华润时代之城官方电话：400-9939-964去年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。

并且是外环外成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

并且，放到到全市范围来看，成交套数更超过徐汇滨江的豪宅，位居TOP 1！

数据来源：克而瑞

这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。

原因很多，小编总结了几大要点：

第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整个外环外属于拔尖的地步。

第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。

第三，项目的叠墅产品总价高达千万。一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。

第四，项目从户型到装修都是同级别的领先者。

....

时代之城就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。

最重磅的来了！2025年的开年，时代之城就加推了爆款新品。

项目十一批次开盘热卖中！

推售建面约92-136㎡高层

建面约143-177㎡叠墅

过会均价62520元/㎡，总价475万起

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户型图赏鉴

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

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另外，负一层地下室空间挑高开阔。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

土拍回顾及规划

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

生活配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

上海嘉定时代之城售楼处电话：400-9939-964...

时代之城售楼处电话：400-9939-964华润时代之城官方电话：400-9939-964

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。