中粮海景壹号真是忒火了!中粮海景壹号不看懊悔!中粮海景壹号究竟是什么原因?

上海浦东中粮海景壹号

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2023 年 9 月 27 日，中粮集团旗下的地产开发平台大悦城控股与上海邕鹏实业有限公司签署了《上海市产权交易合同》，转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，交易成交价格为 4,142,392,338.41元。11月28日大悦城再度发布公告，邕鹏实业已经支付全部交易对价，并完成股权转让，意味着持有15年的中粮海景壹号最后三栋住宅正式易主。

邕鹏实业由两个自然人分别持有70%及30%股份，两位自然人同时也是内蒙古多家能源公司的关联方。

内蒙古煤老板在上海扫货已经不是第一次，去年5月，内蒙古汇能集团以52.22亿收购中粮大悦中心约9.4万平方米的写字楼；鄂尔多斯收购了华润、信德联合开发的上海苏河湾中心3、4号楼。

中粮海景壹号的位置自然无需多言，一张图片代表所有。

5、6、7号楼为纯住宅，在中粮海景壹号四栋建筑物中，虽位列第二排，但均拥有无太多遮挡的黄浦江景，土地使用期限自 1999 年4月21日至2069 年4月22日，于 2008 年竣工，可售建筑面积合计 49,212.01 平方米，共185套，此外还有未办理产证地下车位 311 个。此前大悦城委托新加坡辉盛集团对外出租这三栋楼，出租率长期维持在高位。

相比于动辄接近30万/平方米的二手房挂牌价格，中粮海景壹号这次的成交单价仅8万出头，主要还是因为该项目是整体股权交易，项目公司的投资性房地产评估价值仅有5.86亿，若是单套出售会产生大量的土地增值税。

虽然是20年前的产品，但海景壹号的户型整体上而言还是可圈可点的，主要是211、247、308、340三种户型，一共185套，每一套都是孤品。

开发商保留房源

面积211-247--308-340-635平米

6号7号 房号 自选

单价16万起 先到先选

总价3300万-3亿

户型：

部分样板房照片：

楼盘简介

地块中央设置两座会所，室内外双泳池。一号会所主要为商务理疗用途，位于地下；二号会所为健身用途，地上设室内泳池，地下设健身房等。

两个会所之间以空中连廊相通。其中大会所可分可合，影音室黑色镜面包裹的酷炫电玩室、棋牌室、台球室、冥想室，贴心的儿童游艺区。

小会所建筑面积843平米，设有现代健身房和跳操、瑜伽室，更可从设施齐全的更衣室直接步入小会所的室内游泳池，透明的玻璃幕墙覆盖其上，让你舒心而自由的徜徉在蓝天与碧波之间。

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楼栋分布和户型图

上海浦东中粮海景壹号

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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