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“阅”系开山作
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中海地产苏州公司继2008年中海御湖熙岸首获全球人居环境最佳社区奖之后，时隔十三年再度获得全球人居环境奖。
苏州中海
首个半山豪宅 阅系开山作
新区政经芯 墅质坡地纯洋房
依山而居是古往今来最为理想的居住方式。
放眼世界，不论是北京天恒半山世家还是香港半山豪宅，半山居住模式已经成为全球豪宅打造的共识。
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中海在苏州推出全新产品系“阅”系，这也是继“上”系后，中海再度以超越自我的非凡阅历，打造全新TOP级阅系，更新城市豪宅标准，阅启比肩世界的生活范本。
【项目简介】
项目名称：中海·阅泓山晓(阅狮山)
项目产品：纯洋房
占地面积：约10万方
总建筑面积：约20万方（含地下）
户型面积：110㎡-215㎡
楼栋总数：56幢
总户数：916户
容积率：1.08
车位比：1：1.72
楼层状况：5-8F，一梯两户
层高：3.15-3.3米
得房率：约83-86.5%
绿化率：37%
【中海地产】
中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一，连续十八年获得房地产行业品牌价值第一，是港澳地区最大承建商，国内最大单一业权写字楼发展与运营商，是中国房地产行业的开拓者、引领者。四十三年，九十余城。
苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [103]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [222]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [148]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [95] [116]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [117]。
苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]2024年，苏州市实现地区生产总值26727.0亿元，比上年增长6.0% [220]。苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [127]
苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号 [98] [105]。苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业
中海集团隶属于中国建筑集团有限公司，是隶属于国资委旗下的央企开发商，中国建筑在2022年世界五百强排名第9位。
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中海地产2004年进入苏州，已经有18个年头，是最早扎根苏州的全国性开发商之一，目前中海在苏州已累计开发34个项目，是苏州开发商品住宅最多的开发商。
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【项目区位】
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。
金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。
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苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。
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【立体交通】
项目北侧太湖大道是一条横穿科技城东西走向的交通主干道，全程采用高架和下穿工程的快速路，东接北环，西环，中环高架，将新区、市区、园区紧密连接。自驾出行约约15km到狮山（约15min）、20公里观（约30min）前、25公里到园区（约40min），同时全程高架直达苏州火车站，非常便利。
另外目前何山路已西延对接马涧路，未来规划将直接对接我们项目北侧的这条玉屏路，还有规划中的中环北线西延工程（快速路下穿大阳山隧道西接S230），将来可以享受到半小时通达全城的便利自驾出行。
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【公共交通】
目前在科技城板块内有轨电车1号线和2号线已经运营，其中1号线高新区管委会站到项目5分钟车程。有轨电车1号线经科技城到达苏州乐园站,在狮山CBD与地铁1号线无缝对接，接入苏州地铁交通网，可与地铁2号线、3号线、4号线实现轻松换乘，通达苏州新区、市区、园区、相城和吴江，整体通达性较强，方便了我们的绿色出行；
另外根据规划未来科技城板块内部将有5条地铁线路，未来也将大大提升板块价值及公共交通出行的便利性；9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。（具体根据政府规划为准），同时我们项目地块内也预留了地铁13号线的站点（远期规划），待地铁规划建成以后，科技城公共交通将会更加完善，绿色出行将会更加便捷，也会大大促进板块未来的发展。
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【全年龄优质教育】
中海阅泓山晓北侧的苏科外附属玉屏幼儿园；科技城第四实验小学（在建）；中学有新区实验中学科技城校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校为板块内的业主提供了更高端的教育需求。
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除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，2022年9月首次招生，其中化生医药与健康工程、功能材料与智能制造专业和科技城产业布局形成闭合，产学一体化。
【一站式医疗】
科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障。
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【全能商业】
中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等，龙湖旗下星悦荟将接手商业。
另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方；西区预计2023年上班开业，签约率超70%，总面积3.2万方。（汇聚了大疆创新、江南首席、华为、壹棠服务公寓、谢金发美术馆、钱万兴食府、谭鸭血、八万客、云炉火锅、米兰时尚、鸿钦轩、茶研官、荼草作、汇采会选等高品质品牌）
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【建筑设计】
中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。
秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。
墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。
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洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。
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【墅质社区】
①在景观上，不仅项目周边生态资源优越，项目自身也绿化率也达到37%，37%也是可以对标别墅的绿化率。高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。
②苏州首个3D景观社区
项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。
一方面我们项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。
另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。
③独立组团景观游园系统
我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。
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【项目地块】
凤凰山下凤凰栖，打造出最高端、最宜居的产品。项目共分为6个小地块，最大地块不超过300户，最少79户。每一个地块都是独立的居住区，可以保证社区内的安静和纯粹，比如园区的上华琚等顶豪社区，也都是不超过300户的小型社区。
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1.08的低容积率、5-8F的高级洋房形态，阅狮山天生就是为成为标杆而来。中海在为阅狮山设计产品的时候，打造建面约110㎡-175㎡的奢阔洋房，以及约188㎡-215㎡的创新底跃户型。项目打造了5-8F的洋房，楼间距达20-45米，充分保证了采光和居住舒适度。
中海提升项目的产品力，从户型、层高、精装等方面精雕细琢，每一项都突破了板块极限。由于洋房楼层低，公摊面积少，所以每个户型能达到86.5%，相比市面上正常得房率78%的高层小高层产品，每100㎡左右阅狮山要多出10㎡左右的使用面积，所以阅狮山所有户型的尺度感都非常足。
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【顶配户型】
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150㎡四房两厅两卫户型
1. 四开间朝南的户型设计，开间面宽近14米，保障空间的通透明亮
2. 大面宽横厅约6.5米，儿童活动场、茶室、书房等等让客厅拥有更多功能可能
3. 层高3.3米，让空间更大一点
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128㎡四房两厅两卫户型
1. 大尺度双面宽客餐厅，开间约6.7米，140㎡以上的户型都很难做到这个尺度的横厅
2. 四开间朝南的设计，南向面宽约13.4米，整个户型方正气派
3. 奢阔阳台进深1.5米，双飘窗视野，自如采光，演绎多样美好生活情境
4、室内层高3.15米
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110㎡三房两厅两卫户型
1. 全明房型设计，三开间朝南，阳台，三卧室飘窗设计，让自然诗意延伸；
2. 通透餐厨：宽敞U型厨房，半开放紧连餐厅，爱与美味咫尺臻享；
3. 逸景客厅：朗阔客厅连接南向阳台，开合有致，生活从容安逸；
4、室内层高3.15米
入 户
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入户正对客餐厅，用黑色铁制廊栅做玄关，在半遮半掩的同时增加装饰效果，黑色铁制廊栅做成了推拉门的形式，看上去是推拉门，实际是固定的屏风。没有复杂的装饰和色彩，简洁清新而又时尚感十足。
设计师通过材质的选用，空间功能的切割与细腻入微的美学来营造休闲的居家环境。
客 厅
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客厅的落地窗承接了阳光的洗礼，以“白灰木”的全屋搭色，让客厅空间看起来宽敞明亮之余，更添宁静雅致的休憩氛围，结束一天的繁忙工作后回到家里，情绪也随之被安抚舒展。
客厅采用无主灯设计，利用点状光源+线型灯带来照明；一方面，让光线分布更加均匀，避免了使用主灯带来的金碧辉煌的效果，营造出低调内敛的空间气质；另一方面，线型灯带独具线条美感和立体感，可以带来不一样的视觉感受。
打掉了出客厅阳台的推拉门，整个把阳台归纳到了客厅，满足了屋主对大落地窗的憧憬，整排的电视柜可以收纳平常零碎的物件，设计师寻找出于屋主的艺术共鸣，与自然触动的情感交流，呈现出惬意的居家氛围。
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沙发墙面以灰蓝色墙漆为主，右侧柱子特意留白，在柱子上方开了一个2公分的小槽，镶入黑色金属条，与入户玄关处的金属廊栅相呼应，看起来整个空间很连贯，有延续性，同时增加现代感；深色布艺沙发与浅色藤椅结合，在颜色、材质上都有很大的反差，但摆放在一起却显得挺和谐。
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灰蓝墙漆与白色烤漆造型电视柜结合显得有些小调皮，但加上实木地板的纹路使之又沉稳了许多，音响是【限量色】B&O Beoplay A9。
大片落地窗可以一览窗外的风景，墙面引入质朴天然石材，配上白色纱幔脚踏实木地板，坐在藤椅上小憩一会，翻翻身旁的杂志，生活都显得惬意起来。户外的山光水色仿佛信手捻来，可以随处而坐，随时沉浸在大自然中。
餐 厅
餐厅延续了客厅的整体效果，同时又展现出自己的新意，餐桌其实是水吧与一整块胡桃木衔接而成，这块区域不仅用于就餐，平时也可以在此用电脑办公，餐桌岛台一体，是设计师设计好后找厂定制的。
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在开放式空间设计中，客厅、餐厅保持互通相连，灵活运用木色，给予空间温暖的触感，木地板的选择了偏黄的色系，扩大了空间层次感，创意的采光设计与整体空间材质和谐立体，凸显了现代与时尚。
电视柜与墙体、主人房设计上处理成一个整体的面，主人房的房门被设计成了隐形门形式，运用了有质感的木饰面营造出不经意的“门”，进入这扇门的背后会发现别有洞天。
电视柜右侧可进入主卧，将门与深棕色护墙板巧妙的结合在一起，给空间带来整体性的同时增加隐私性。
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黑白灰系与木饰贯穿空间，MELT吊灯的灵感来自于融化的玻璃，通过镜面抛光和真空金属化，塑造成不规则的形态，如同融化的冰川内部，炽热的岩浆或者深空的图案。这是一个有机的、自然主义的照明灵感，拥有非凡的光学效果，使用在家居空间中格外吸睛。
设计师非常享受极简设计带来的纯净与雅致，力求小空间功能性最大化，定制具有“收纳功能”的整面柜体，各种杂物都拥有了最佳的容身之地。
书 房
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书房整面墨绿墙＋到顶开放书柜成为吸睛之笔，碟形吊灯照亮了整个房间，仿佛让人们置身于书海，在里面遨游，做着最平常的琐事，这些平凡的时刻组成生活中最温暖的部分。
卧 室
卧室风格延续客厅的现代极简风，低调柔和的配色，减少过多的室内包装设计让空间打造更加舒适简洁的卧室环境。
色调以灰色为主，放松身体每一处神经，时间在这里变得缓慢，给予她适合独处思考的私密空间。专注于此刻的宁静，花点时间与自己对话，为她带来更多的领悟与期许。
深灰色软包背景墙使空间柔软了许多，实木床头柜配上精致的金色小吊灯Seeddesign打破了空间的沉闷。整个空间简洁大气，单纯不繁琐，营造出宁静、优雅的睡眠空间。
衣帽间
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步入式衣帽间是木工师傅现场定制的，左右两侧为叠衣区，下方为多个抽屉可收纳袜子领结等小件衣物,分类明确，满足屋主对收纳的要求。
卫生间
设计师延续了整个空间的配色方案，原木色搭配白色与黑色，避免造型卫生间的压抑感，这里通透明亮，清爽且美好。
效果图
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轴测图
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约188㎡-215㎡底跃 独特半地下设计
中海·阅泓山晓充分利用了地形的优势，将地基抬高，将一般市面上的地下室抬高至地上，形成独特的带下沉式庭院的半地下设计，满足喜欢庭院人的设计。
底跃总共三层，每一层都有单独的出入门。正常的1楼被抬高到了1.5楼的高度；夹层则成为了0.5楼，层高达到3.3m，夹层的采光和通风问题将不存在；第三层还有10㎡左右的储蓄室，再也不用“断舍离”
【精装品质】
阅泓山晓的精装全副武装到了地库和入户大堂，在房屋内部精装修上，三大件齐全，全部采用国内外顶配精装品牌，此外还有周边竞品所没有的洗碗机、一键三关等家电配套。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
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