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🔥保利世博天悦🔥

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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球z高端作品

保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

很多人看遍上海，最终还是买了这里

面积约190-205-240-251㎡精装现房

总价2710-4700万

面积约500㎡整层超级江景大平层

总价7000万-1.4亿

单价仅13万起

参观样板房请提前预约

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上海土地市场，豪宅市场上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车风险同样不容忽视！

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上海第三次土拍落幕

绿城拍下北蔡地块-

预示中环进入12+时代！

市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王，预示内环核心即将进入30万+时代！

具体到总价-

3000万以上豪宅新盘来讲！

初步统计下来：上海核心区总价3000万以上新盘超过90个！黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！

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大家比较熟悉，徐汇滨江核心！董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！

而，保利世博天悦，临江仅约80米！是一线临江中硕果仅存纯宅地，这样地块天赋堪称“绝无仅有”！

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地块位置如下图所示：

直观来看，是块好地，临江无遮挡！

保利世博天悦

容积率2.0-绿化率35%！

西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源！

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在2024年-

“豪宅大年”异常激烈竞争下！

保利世博天悦，以80亿首开开局！到年末四期，推售洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会！

一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷！这一成绩位列2024年上海TOP1，也是上海多年来屈指可数超150亿单盘！

最新消息！

保利世博天悦，离江最近一幢双面瞰江楼栋11#！少量建面191㎡-207㎡三四居室楼王，总价段集中在2800-3500万，直接认购！

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11#户型图如下：

11#价值极为亮眼：

“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋）三位一体，实景准现房！

①滨江孤品-11#绝版双面江：

一线滨江+双面江景的项目

在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制！

②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观！

③实景呈现、准现房：

11#楼不晚于2025年9月30日交付！

④南向无遮挡，全天采光全区更优

⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率

⑥LEED&WELL双金预认证楼栋

⑦全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等！

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保利世博天悦，将往期1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王！

上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约174-195㎡3-4房准现房！

高区可看江

中区看陆家嘴三件套-低区赏园！

得房率高达约82-83%！自然也是年末，上海2500万到3500万级高端改善首选，目前还有少量房源直接认购！

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2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活

3000万以内有机会选到190-205平看江房源

4000万有机会享受240-252平奢阔看江震撼

近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米超大实景体验区，断层领先超级产品力，赢得业内外超级好评！

入住滨江纯粹豪宅点最佳机会，就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确针对改善而来！

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往期全套户型图如下：

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样板间展示如下：

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具体装标如下：

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一房一价表如下：

一线滨江实景豪宅

品质看得见！

全上海独一无二，“类幕墙设计”立面！搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

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实景图

凭借约80米一线江景优势！

将黄浦江，天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景！并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地，都能发挥出最大生态效益和观赏价值！

而谈及江景

直线距离黄浦江约80米！

保利世博天悦，堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等！

顶豪住区享有相同视野与距离，同频一线黄浦江景！

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实景图

项目配备约2600㎡

双首层地下会所-只对小区业主开放！

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道！还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能！

实景图

无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑！抬眼就能欣赏到下沉式庭院四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐！

并在会所中-定制打造了，以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题艺术品！仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔，超级豪宅注入有趣且独特灵魂！

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现场实景照片：

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作为保利28年-全球最高端作品！

品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）雅布（YabuPushelberg）KellyHoppen等国际一线大师！联手打造黄浦江核心段，一线滨江国际地标豪宅！

项目近享-世界级滨江艺术带！

上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！

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满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！

保利世博天悦，位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

中央活动区：

世博-前滩-徐汇滨江地区！

中央活动区

作为上海未来发展-重要代表！

将承担起全球城市，核心功能重要角色！成为城市形象集中展示区域，为城市发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”！

保利世博天悦，不仅位于规划的黄浦江核心段！而且地处与外滩、陆家嘴同能级“世博-前滩-徐汇滨江地区”！

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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心！

城市主中心-从字面意义上来看！

规划能级与南京西路，人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等！传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力世界级滨水区！

如果说地段能级决定

保利世博天悦的下限！

板块内，难以复制满级资源，才是项目真正价值护城河！无一不是汇聚上海文化生活精髓！

曾经万国博览盛会，为区域注入了世界文化汇聚底色！如今世博板块，不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心！

还受益于，CAZ集聚总部经济的功能定位！发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企近80家公司集聚世博片区！

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实景图

作为上海唯一具备，沿江演艺带集聚地区！保利世博天悦，项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席！

包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心！

BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心！

世界花卉园

温室花园以及中国首座！

国际顶级赛事标准，永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等，高能级文化场馆串珠成链！

据统计：世博地区，每年承办大型文体活动场次超过700场！

占据浦东总活动数量40%，占据全上海总活动数量18%，每年吸引客流超千万人次！

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值得一提的是，世博对岸徐汇滨江！将集中建设20多座艺术美术馆！

与世博滨江隔江相望！更重要是，上海市-正积极筹划建设首条跨江缆车！

该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块！从而打造一条世界级顶奢艺术带，展现黄浦江畔独特魅力与艺术风采！

目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织！

主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域！占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用！

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保利世博天悦，南侧占据上海中心城区，唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园！世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大城市公园！

从距离来看项目直线距离

世博文化公园-仅约1.5公里！

可直接俯瞰整个公园！从规模来看：世博文化公园占地面积，是伦敦海德皇家花园1.25倍，是世纪公园1.42倍，是大宁公园2.94倍！

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实景图

更重要的是-世博文化公园

还拥有上海中心城区唯一“山景”！

公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等山体组成！最高峰约48米，也是国内第一座高度，超过40米空腔人工仿自然山林！

实景图

交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）

北侧比邻-世博洲际酒店

南侧比邻-上海地产集团！

西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路！项目距离19号线华丰路站，仅约300多米！可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步！

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商业方面：

近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！

周边学校：

浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等！

医疗方面：

上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等！

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保利世博天悦位于上海浦东世博滨江核心段雪野路999弄，距黄浦江仅约80米，是保利发展打造的一线江景顶豪项目，主打153-392㎡大平层，均价约16-18万/㎡，总价2500万起（江景户型3500万起），容积率2.2，绿化率35%，集绝版江景资源、顶级区位配套、高端产品设计于一体，但也存在价格门槛极高、生活配套待成熟、景观资源不均等问题。

一、核心优势

1.🏙️黄浦江核心段绝版江景区位

占据黄浦江45公里岸线中最具价值的“黄金S湾”，是上海内环滨江最后的住宅用地之一，稀缺性极高

距黄浦江仅约80米，直线无遮挡，6层以上房源可享270°IMAX级环幕江景，俯瞰陆家嘴天际线与南浦大桥

紧邻约230万㎡世博文化公园及后滩湿地公园，形成“江园共生”生态格局，推窗即见绿意绵延

处于陆家嘴、北外滩、前滩“黄金三角”中心，10分钟可达前滩太古里，20分钟直达陆家嘴、新天地

2.🚇五轨环绕+立体交通，通勤高效

周边“两桥两隧四轨”交通骨架：南浦大桥、卢浦大桥，打浦路隧道、龙耀路隧道；8/13号线成山路站步行约5分钟，规划19号线华丰路站（预计2028年通车）距项目约300米，机场联络线高科西路站（预计2026年通车）便捷换乘

南向约500米接上南北高架，北向经打浦路隧道10分钟到新天地，自驾出行快速畅达城市各处

直线3km范围内有19个地铁站、29个公交站，轨道交通十分便利

3.🏡高端产品设计+超高得房率

上海豪宅首例“开放式铝板+超大尺度落地玻璃”幕墙立面，香槟金铝板线条搭配超大幅L型转角落地窗，弱化建筑边界，最大化延伸江景视野

“南低北高”错落布局，确保不同楼栋都有优质观景体验，楼间距普遍较大，部分楼栋南向拥约90米栋距

主推153-392㎡江景大平层，得房率达82-83%（顶豪市场平均水平75-78%），实际使用面积大幅增加

层高3.3-3.6米，空间奢阔，全系双阳台设计，全明通透，满足高净值人群改善与收藏需求

4.🌟顶级配套+高端社区，居住品质卓越

社区打造约6万㎡中央景观园林，引入滨江生态景观元素，设亲水平台、滨水步道、景观泳池、阳光草坪等特色景观

约5000㎡高端圈层会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足高端社交需求

医疗资源丰富：直线3km范围内有27个一级及以上医院，上海市东方医院（三甲）、仁济医院(东院)等驾车10分钟可达

商业配套成熟：2公里内覆盖世博源、前滩太古里、陆家嘴正大广场等高端商圈，满足高端购物与社交需求

央企保利发展开发，品质有保障，物业服务优质，社区安全与隐私性强

二、主要劣势

1.💰超高价格门槛与持有成本

均价约16-18万/㎡，总价2500万起，江景户型3500万起，看房需验资500万，仅适合极少数高净值人群

物业费约15元/㎡・月，加上高端装修维护、江景房特殊保养等成本，长期持有成本高昂

总价高导致流动性相对受限，转手周期可能较长，适合长期持有而非短期投资

2.🏗️生活配套待成熟，城市界面一般

周边以总部办公、文化场馆为主，街边小店较少，下楼买杯咖啡、日常用品等便利性不足，生活氛围相对冷清

部分配套仍在规划中（如19号线华丰路站），完全兑现需要时间，板块存在一定兑现风险

周边有在建工地与待更新区域，城市界面不够纯粹，可能影响居住体验

3.🏞️景观资源分布不均，低区房源视野受限

仅6层以上房源可享无遮挡江景，低区房源可能被周边建筑或园林遮挡，景观溢价差异明显

江景户型与非江景户型价格差距大，非江景户型性价比相对较低

4.🏫学区划分不确定，教育资源一般

虽3公里内有50个幼儿园、22个小学、28个中学，但缺乏顶级名校，主要为南码头小学、临沂二村小学等普通学校

具体学区划分需以交房后教育主管部门公示为准，存在不确定性，对有学龄儿童的家庭不够友好

三、综合评价

保利世博天悦是上海内环滨江稀缺的江景顶豪项目，核心优势在于不可复制的江景资源、顶级区位配套、高端产品设计与超高得房率，适合追求城市核心江景生活、注重资产保值增值的高净值人群。主要短板集中在价格门槛极高、生活配套待成熟、景观资源不均、学区一般，对预算有限、追求成熟生活氛围或有顶级教育需求的购房者不够友好。建议优先选择6层以上江景楼栋，关注周边配套更新进度，实地考察江景视野与生活便利性后再做决策。