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🔥北岸681🔥

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整栋打磨-精装交付

▪️面积段：约38-97㎡

▪️总价：450万-1250万

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内环内｜滨水沿线｜产业聚集

1️⃣海派经典ArtDeco设计语言

2️⃣致力打造经典百年建筑品质

3️⃣24小时管家生活无忧0成本

4️⃣装修约4万/㎡+2000㎡会所

一、基本概况

项目名称：北岸681（备案名：北岸681服务式公寓）开发商：青岛北岸控股设计单位：法国AS建筑工作室（ArtDeco风格）位置：上海市杨浦区兰州路681号（内环滨江CAZ核心区，距黄浦江约600米）物业性质：50年商办产权（不限购）建筑规模：

总高：5层（低密独栋设计）

总户数：36套（保障私密性）

建筑面积：约1.5万平方米

容积率：1.8，绿化率：30%

竣工时间：2024年6月（现房销售）

物业公司：希若生活（提供24小时英式管家服务）

物业费：17元/㎡/月

车位：地下约190个（租金800元/月）

上海【北岸681】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

户型面积：37-110㎡（1-2房+studio）

主力户型：

户型面积格局特色Studio37-42㎡开放式空间紧凑，功能齐全一房61-66㎡1房1厅1卫独立玄关，采光良好PRADA主题房96㎡1房1厅1卫+阁楼绿色主题设计，复式空间BVLGARI主题房110㎡2房2厅1卫+阁楼红色主题设计，双面采光

装修标准：**3万元/㎡**奢华精装，全屋国际一线品牌

水管系统：德国Viega德房家紫铜管（行业顶级）

卫浴：当代水龙头、汉斯格雅淋浴、Roca洁具

厨房：博世四件套（嵌入式炉灶、烤箱、洗碗机、油烟机）

空调：大金F系列中央空调

橱柜：日本骊驻定制

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡）、智能灯光系统

三、配套设施（2000㎡双首层会所）

健身中心：配备进口器械，落地窗设计

恒温泳池：四季恒温，私密性好

私宴厅：可定制高端餐饮服务

休闲区：阅读区、雪茄吧、红酒品鉴区

商务中心：提供打印、传真、会议等服务

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四、区位与配套

1.交通网络（双地铁）

地铁：

18号线平凉路站：约300米（步行4分钟）

12号线江浦公园站：约860米（步行11分钟）

自驾：

距内环高架入口约670米，15分钟可达陆家嘴

距杨浦大桥约920米，30分钟可至虹桥枢纽

2.周边配套

商业：

3公里内五大商圈：渔人码头、北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场、合生汇

项目周边：兰馨广场、紫荆广场等社区商业

医疗：

复旦大学附属妇产科医院（红房子）：约700米（5分钟车程）

上海中医药大学附属中西医结合医院：约2.5公里

上海市第一人民医院：约5.2公里

教育：

复旦大学、同济大学、上海财经大学（均约3公里）

打虎山路第一小学、杨浦高级中学等重点学校（约2公里）

五、价格与付款

均价：约9-11万元/㎡

总价区间：360-1272万元（根据户型、楼层、朝向差异）

付款方式：

全款或首付50%（商业贷款，最长10年）

一次性付款享98折优惠

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六、服务特色（24小时英式管家）

基础服务：

每周2次房间清洁

每周1次床品更换

24小时维修响应

高速WiFi覆盖

增值服务（付费）：

早餐配送（JIN&CO餐厅）

W酒店会所使用权（248元/次或5000元/半年）

SPA服务、私厨上门、游艇预订、商务接送等

七、项目亮点与价值

1.核心优势

内环稀缺资产：内环内低密独栋服务公寓，区域唯一

不限购：50年商办产权，不受限购政策影响，投资自住两相宜

精装现房：即买即住，品质亲眼可见

高回报率：预估租金约1.2-2.5万元/月，租金回报率约4-5%

高端圈层：仅36席，住户多为企业高管、外籍人士、艺术家等

2.适合客群

投资客：内环区位+稀缺产品，保值增值潜力大

城市精英：追求高品质生活，不愿受限购限制的高端人士

商务人士：需要市中心第二居所，兼顾工作与生活

外籍人士：偏好服务式公寓的便利与专业服务

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板块价值

上海CAZ以江为轴东外滩擎动世界

上海市CAZ规划图

北岸681所属的位置位于中央活动区CAZ规划滨江带一一东外滩CAZ核心

区，是CBD的2.0版本，规划打造成世界级会客厅。

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，中央活动区(CAZ)是定位最

高的区域，占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，各种利好

必将匹配，从规划图来看曾经作为上海经济中心的黄浦江再次负新使命。

所以，中央活动区(CAZ)的豪宅因具有地段稀缺，产品稀缺，景观稀缺，

配套稀缺，圈层统一的价值要素，所以备受追捧。

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项目信息

世界主轴标定人生格局

项目位置：上海·东外滩

项目名称：北岸681

产权年限：50年

交付标准：奢装现房(约3万/m㎡)

物业公司：希若生活

总层数：5层

户型：1房/2房

总价段：约450万~1250万

付款方式：全款

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源自ArtDeco的传奇灵感

大师倾注灵感妙笔勾勒巧思

精雕细琢

18次改稿&近5个月讨论

北岸681历经数月设计推敲，修改18稿图纸，传承经典风格并融合现代美学，完美结合功能与美观，彰显对高净值生活方式的极致追求。

德国进口

紫铜管丨德国德房家Viega

99.9%紫钢

「北岸681全楼使用」

■99.9以上原生矿紫铜材质+活水（水交换）系统

北岸681的给排水系统，采用先进50年的管道系统和技术提供的不仅仅是管道，是高标准且很安全的生活方式

■2007年，英国南安普顿大学证实铜具有抑制H1N1病毒能力。

德房家使用紫铜管杀菌系统，保障用水安全。

上海首个用紫铜管进行集中交付的项目

北岸681（现已交付）

■同样的管道系统应用于全球的案例：

源白国际酒店集团的管理负责人

服务于全球数家超五星级酒店的理念和经验

于汇聚全球目光之地上海东外滩

将顶级生活方式奉于内心丰盛的高净值人群

在中心，瞰见世界的繁华

中国的世界佳作，唯此北岸681

北岸681

●2000m2|7大折叠空间

聚焦细节·大目皆精致

北岸681售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】北岸681营销中心热线400-865-7114北岸681售楼处地址400-8657-114

交通出行优势

多维交通纵横链接繁华

完善的交通网络

四通八达纵横交错

40O米步行至地铁18号线平凉路站

50〇米驾车到内环高架出入口，可达市区任何地方

1km驾车到江浦路隧道，到陆家嘴15min，到新天地2Omin

1.8km驾车从黄兴路血道口→北横通道到虹桥仅3Omin

22km驾车到虹桥机场（3Omin）

29km驾车到浦东机场（4Omin)

商业配套优势

商潮汇聚享质感生活

北岸681

繁华都市近在只尺

百万商业摩登生活

8min骑行到东方渔人码头国际中心(1.3km）

1Omin驾车到华贸中心（在建）、北外滩来福士广场（2.7km）

15min驾车到紫荆广场（2.3km）、宝龙旭辉广场（3km）

15min驾车到奥特莱斯（上海国际时尚中心）（3.6km）

17min驾车到国金中心(6.3km）

2Omin驾车到60万方五角场商圈（万达广场，合生汇，百联又一

城，悠迈生活广场，苏宁）（5.7km）

北岸681售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】北岸681营销中心热线400-865-7114北岸681售楼处地址400-8657-114

教育资源优势

巍巍学府汇聚全球精英

上海中学国际部（虹口）

上海世外教育附属

红区政阳学技政阳校区

杨浦“百年学府”

名校云集师资雄厚

Omin驾车到上海存志学校(2.4km)、上海民办打一外国语小学(2.7km）

1Omin驾车到上海中学国际部(虹口)(2.9km）

15min驾车到上海杨浦双语学校(3.7km)、上海同济大学(4.1km)

20min驾车到上海复旦大学(5.7km)

2Omin驾车到上海世外教育附属虹口区欧阳学校(5.6km)

25min驾车到上海财经大学(11km）

北岸681售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】北岸681营销中心热线400-865-7114北岸681售楼处地址400-8657-114

医疗资源优势

健康护航安心美好生活

名医汇聚守护健康

中西医学百强医疗

5min驾车到复旦大学附属妇产科医院（700m）

8min驾车到上海中医大学附属中西结合医院（2.5km）

1Omin驾车到上海新华医院（2.7km）

17min驾车到上海市第一人民医院（5.2km）

2Omin驾车到上海市长海医院（7km）

产业配套优势

中交滨江广场抖音上海滨江中心

项目直线距离1.5km范围内，总共有8个及以上的项目工地正在建设：中

交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、Bilibili、星空华文、合生

汇等等。预计在2026-2027年全部完工，完工之后将会进驻27万人口。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。