富春御园-富春御园欢迎您-富春御园首页网站-富春御园楼盘详情 /价格/户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
富春御园楼盘售楼热线—400-969-2958【销售中心】富春御园楼盘售楼热线—400-969-2958【销售中心】富春御园楼盘售楼热线—400-969-2958【销售中心】
究竟怎样一套住宅能称配得上终极改善的称号，我想一千个人心中有一千种答案。
只是当下的杭州，对于改善的定义往往禁锢在少数几个住宅产品领域。
单价8万+/㎡的重点学区房就是改善优选？闹市中的300㎡商业大平层，就得是成功人士标配？市区核心地段老洋房，真的价值千金？
对于迈过35岁职场枯荣线的80后，以及手里小有资产的70后来说，我以为人生真正意义上的改善住品，还得是一套属于自己，有天有地的小院墅。
只是19年至今，随着限墅令升级，全杭再没有出让过一块容积率低于1.0的地块。
就当我们以为杭州市区正式进入告别“中式合院产品线”时，那个拥有0.614超低容积率、纯两层中式、自带约5.9米层高地下室的春江御园，却已低调开盘入市！
这个总价580万起的纯两层中式合院，无疑是治疗中年人精神内耗的完美解药。
春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。
获取项目最新信息
古今往来，无论大富小康，中国人的内心里面一直有一个合院的梦，以围合而居，处院落而生。
好在位于三江汇核心区，黄公望森林公园旁的春江御园，恰巧在这个时候入市，给你一个用580万起的价格，住进中式合院，选择向往生活的机会。
春江御园第一大优点便是0.614超低容积率。
居住在这样的社区里，房屋与房屋之间的距离恰到好处，低人口密度可以为业主带来极致宁静，绿化和园林景观就能做出大手笔、层次感。
春江御园第二大优点是纯两层有天有地中式合院。
纯两层中式合院，不仅居住环境纯粹，没有高低配产品带来的隐私困扰，未来整盘溢价更加稳定。
同时，纯两层合院更加适合打造
面积适中“恰如其分”的合院产品。
春江御园打造的建面约170-320㎡主力户型，既不会出现因为空间局促，无法满足纯改需求的问题，也不会出现产品面积过大，让购房者面临心有余而力不足的处境。
以春江御园建面约170㎡中式合院为例，南入的这处庭院位于前庭，回到家第一眼便是小桥流水，同时南北三庭院的配置，在家中即可实现移步换景。
一楼餐客厅分离式布局，娱乐就餐两不误；老人房朝南设计不仅踏实接地气，还能直面小院品味多彩时光。
沿扶梯上二楼，主次卧全套间朝南的设计布局，最大化地保证了日常采光。
步入式衣帽间+一步小阳台设计，远比同面积段高层住宅，来得更加多样、阔绰。
样板间实景图 左右滑动查看更多
这套建面约170㎡中式合院，整体空间适中，配合上50方起步的庭院，足够满足咱们日常最喜爱的种菜、养花需求。
春日在此沏一壶清茶，看满园生香；夏日邀好友欢聚一堂，聆听珍珠落盘，嘈切杂弹；秋日与孩童读书写字，看金秋落叶；冬日摆上一盆竹炭，与友人共赏雾霭白雪。
这种尊贵感、舒适感、仪式感，无论是高层还是洋房都远不能及。
春江御园约5.9米层高地下室，至少有2个采光井，部分甚至3个采光井排布，俨然是全杭州独一无二的“另类”存在。
要知道，在杭州多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。
但是在春江御园，哪怕买入建面约170㎡起步户型，你都能做出包含，客厅+茶室+手工室+书房+卧室+卫生间的N种多样空间。
而如此多样的排列组合，现在不需要加价就能享有。
得益于罕见的约5.9米层高，春江御园建面约170㎡户型样板间地下室给足了你大气阔绰之感。
大面积通透采光窗采光井的应用，能让自然采光充分照进屋内，一时间你很难察觉这是地上还是地下！
当然春江御园所做的加法还远远不止于此：
月洞门、院门、进户门这样三重门的构建给你足够的归家礼序；
交付仿木构建用铝合金替代，既保留了中式韵味，也方便业主打理；
摒弃仿石材料，采用天然石材打造的园林，移步移景非常精致。
至于为什么春江御园能够如此大手笔不计较成本地施展手脚，去看看开发商香溢置业强有力的国资背景就知道了。
在国企背景与丰富开发经验的双重保证下，你真的可以用约580万的价格兑换出货真价实的绝版豪宅体验。
当然很多产品并不是完美无缺，四角俱全的。
从地理位置上来讲，春江御园虽然背靠黄公望景区，面朝富春江和亚运场馆，但它毕竟属于滨江西的富阳东洲板块。
是的，它不是你想象的主城区核心地段别墅产品。
但，你是否愿意用约20多分钟的高速通勤体验，离开繁杂的闹市中心，换取令人艳羡的墅居生活？
春江御园正在给你一个用半小时通勤时间，换一辈子阔绰未来的可能。
在春江御园附近，金融小镇、云栖小镇已经吸引了一波波的城市精英到此而来；
彩虹快速路、之江大桥早已快速连通滨江和西湖；
家门口的奥特莱斯带来了充足的烟火气；
省人民医院望江山分院、浙一医院之江院区也在为你的健康保驾护航。
三江汇的超常红利期还在，春江御园所在的富阳东洲一天一个新模样。
拥有距离市芯不远不近的位置、一套价格刚刚好的阔绰大宅、国资背景央企打造、对标江南里的精益求精。
春江御园所要求的，不过是牺牲一点点的通勤时间，带给你212席纯粹中式合院居住体验。
三十而立,四十不惑,五十知天命，到了这个年纪咱们终于奋斗出了曾经想要的职位、金钱与家庭。
但在夜深人静的时候，你一定想过，为什么一睁开眼睛，周围都是要依靠我的人，却没有我可以依赖独处的小天地，成熟已经步入一种踏实的幻灭。
对你来说，部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。
总价580万起的春江御园，不过是置换一套地段稍好的大三房。
但它能带给你的，却是四方小院，殷食人家，守着流年，幸福安康的面子与里子。
春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。
不必舟车劳顿即可享受顶级圈层和三江汇城市发展红利。
580万起的价格能带来不亚于观湖里、云栖玫瑰园的生活尺度，何乐而不为？
国庆期间，你我不妨远离人挤人的网红景区，来富阳东洲黄公望森林公园、双浦灵山风景区逛逛，解锁朋友圈中独一无二的私享玩法。
顺道，咱们带着一家人来春江御园售楼处参观一番。
哪怕现在不买房就简单体会一下这般触动心灵深处，那院和宁，家和兴的生活滋味，我想也是一种别样的人生体验。
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
杭州「富春御园」售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Office Phone: 400 969 2958 [Developer Sales Center Hotline] Official Marketing Center Hotline 400-969-2958 Official Sales Office Address 400.969.2958, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects, This Phone Provides Online Appointment Sales Phone Numbers for Developers, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects (Including Real Estate Introduction, Average Price, Housing Price, Existing Houses, Future Houses, Villas, Duplex Villas, Large Flats, Price, Real Estate Address, Floor Plan, Traffic Planning, Record Price, Record Name, Project Support, Model Room, Opening Time, Subscription Time, Real Estate Details, Sales Office Phone, Latest News, Latest Details, Surrounding Support, One Room One Price, Latest Progress and Other Details Consultation) Real Estate Details丨Price丨More Discounts丨Don't Miss the Opportunity丨Welcome to Call丨Sincerely Invite to Taste! Sales Office Location丨Special Price House丨Worker Discount House丨Remaining Houses丨Floor Plan丨Latest News丨Disclaimer: The content of the article is integrated from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author! If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. We provide professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
