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故城里 臻洋房

苏高新 X 华侨城 X 水利地产 联袂研发

姑苏芯 | 建面143㎡ 5F-6F低密洋房产品 美好上新

【项目基础信息】

备案名：留云轩

用地面积：18456㎡

总建筑面积：33131.91㎡

容积率：1.1

绿地率：37%

建筑密度：26.97%

住宅户数：136户

建筑产品：8栋 5F-6F 洋房产品

机动车位数量：本项目车位共252个

地上2个：装卸车位1个，出租车位1个；

地下车位250个；

留云轩售楼处电话：400-9988-414非机动车位：141辆地下停车位；

配套用房：2#楼：居委会用房、物业用房、养老用房、配电间、消防控制室、公厕

产品面积： 洋房建筑面积约143㎡、底复面积不均；

前期物业：江苏水控港联物业服务有限公司

开发商：苏高新、华侨城、水利地产；

项目公司：苏州新侨置业有限公司

项目位置：苏州 姑苏区 西园路北

【品牌】

【华侨城】

国务院国资委直接管理的大型中央企业

全国文化企业30强中国旅游集团20强.

全球主题公园集团3强、亚洲第一

代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波托菲诺、上海 苏河湾等

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【苏高新】

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业。

成立于1990年。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念。

立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，是集品质住宅、城市建设、商务运营等多元地产开发及运营于一体的城市进阶综合运营商。

代表作：铂湾澜庭、海胥澜庭、荷澜庭等

【水利地产】

留云轩售楼处电话：400-9988-414江苏水利房地产开发有限公司是淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。

水利地产成立于2005年，注册资金20亿元。

公司秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，以淮安为立足点，大力拓展业务区域。

2020年被评为江苏房地产开发行业综合实力11强。

代表作：岸芷汀兰、林溪雅园等

【区域】

作为集萃文化、教育、行政、旅游中心所在，项目约1.5公里生活半径内，集聚山塘街、全龄学府、石路商圈等繁华生活，触手可及苏式精致烟火气。

【多维路网】

城市交通：近地铁2号线、紧邻北环路与西环路、桐泾路延隧道预计2023年初通车

全国交通：京沪高速、直线距离约3公里苏州站；

【商圈环伺】

坐享石路商圈

华贸中心、万达广场、苏州中心、costco、宜家等

【健康护航】

留云轩售楼处电话：400-9988-414苏州大学附属第一医院、苏州市立医院北院等医疗资源，陪伴家人健康。

【风雅古城】

虎丘山风景区、寒山寺、留园、七里山塘景区等

南靠西园

东临留园

北达虎丘山

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西抵寒山寺

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【产品】

以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计。

依托土地天然禀赋，留云轩于姑苏城芯，匠筑容积率1.1隐贵社区，打造5-6层醇正洋房。

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项目效果图 l 仅供参考

【景观】

留云轩售楼处电话：400-9988-414通过现代手法演绎“自然园林中的文墨雅集”，结合项目依山旁水的地理位置，绘制出“两带三轩六雅园”的景观设计理念。

项目效果图 l 仅供参考

北门（机动车出口）

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项目效果图 l 仅供参考

景观组团（项目效果图 l 仅供参考）

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酒店式入户（项目效果图 l 仅供参考）

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【户型】

留云轩售楼处电话：400-9988-414全线仅精研建筑面积约143㎡一种户型，打造纯粹改善全龄格局。以现代立面手法，塑造通透全玻璃云幕，以约14.2m南向四开间、约7m南向景观横厅打开视野，坐卧于此，一面古城风貌，一面新居风情。

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【样板间效果图 l 仅供参考】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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