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🔥恒都云湾🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

松江新城作为五大新城“老大哥”，早已达到产城融合、成就人文旅游圣地，优美的城市界面、优越的宜居属性，已让松江新城成为无数新上海人的置业首选。

幸运的是929新政加码，外环外的新房购房门槛进一步降低，仅需一年社保即可上车！

与其将就二手房市场房龄老、舒适体验度不高的房源，不如在新政的加持下，选择一处更低密、更舒适的品质新房。

渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘——恒都云湾！

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡精致2房户型火热在售中！

惊喜的是，首付仅约45万起、总价约302万起即可上车。

这样的价格，在松江新城这样的热门区域，无疑是刚需置业者的福音。

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项目效果图，仅供参考

占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈

总价300-400万级刚需宝藏盘

「恒都云湾」

双河景+约1.6低容积率+人车分流

实景准现房

少量房源热销中，欲购从速

上海【恒都云湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基本概况

项目名称：恒都云湾（备案名：茸惠南路58弄）项目位置：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处（松江新城核心居住区）开发商：上海恒都置业有限公司（深耕松江近十年的本土企业，代表作有恒都广场、嘉兴翠园等）土地性质：70年住宅产权（小高层+洋房社区）项目定位：松江新城双河景低密刚需社区，主打"准现房+300万级小户型+精装高配+目送式教育"的舒适便捷居住生活建筑风格：简约现代风格，双河景环绕（东侧近通波塘、南侧邻茸惠河），社区内景观优美

二、规划参数

参数项具体数值总占地面积约27,619.6平方米（2.76万平方米）总建筑面积约68,214.63平方米（6.82万平方米）容积率1.6（松江新城板块稀缺低密社区）绿化率35%总户数580户（其中商品住宅544套）楼栋数量6幢7-16层住宅（4幢高层+2幢洋房）车位数量约598个地下停车位车位配比1:1.03社区特色双河景环绕（通波塘、茸惠河）；楼间距约55米，采光通风良好；部分楼栋一梯两户设计，私密性强

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三、产品信息

户型与面积

产品类型面积区间主力户型特点小高层+洋房约72-92㎡73㎡、74㎡两房；92㎡三房南向三面宽采光，双飘窗设计；独立玄关，便捷储物；LDK客餐厨一体，南北通透；动静分区合理；部分户型可享河景

装修标准

交付标准：毛坯/精装修可选（精装配备地暖、中央空调、新风系统）

特色配置：精装房源全配齐"地暖+空调+新风"三大件，拎包入住

建筑细节：采用高品质建材，注重居住舒适度与安全性；部分楼栋一梯两户设计，私密性强

四、价格信息

产品类型均价总价区间小高层+洋房约4.3-4.71万元/㎡（备案均价4.71W/㎡）约266-330万元/套（73-74㎡两房约266-330万；92㎡三房价格稍高）

五、配套设施

交通配套

轨道交通：距9号线松江大学城站约3公里，规划中的T2有轨电车站点近在咫尺

公路交通：紧邻茸北路、茸惠路等主干道，G60沪昆高速、G15沈海高速双高速环绕

自驾路线：30分钟畅达上海市区，15分钟可达松江万达广场

教育资源

紧邻上师大附小（步行约10分钟），实现"目送式教育"

周边还有茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园、华师大附中、松江二中（集团）初级中学分校等全龄段教育资源

商业配套

距龙湖天街约2公里，松江万达广场约3公里

周边有恒都广场、麦德龙、大润发等商业设施，满足日常生活需求

医疗配套

距松江第一人民医院（三甲综合性医院）约2.5公里

周边有社区卫生服务中心等医疗资源，为业主健康保驾护航

景观资源

双河景环绕：东侧近通波塘、南侧邻茸惠河

社区绿化率高达35%，内部景观优美

地处松江新城核心区，生态环境优越

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物业信息

物业公司：上海恒都置业有限公司（开发商自持物业）

物业费：3.7元/㎡/月

项目地块信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

规划：6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

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低密亲水住区全龄休闲配套

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

户型落位图

户型图及样板间照

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

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建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇

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项目效果图

建面约74㎡样板房照片▼

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建面约73样板房照片▼

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区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

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双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。

其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！

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更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。