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低碳国际社区丨建发·云湖之城

一线湖景低密中式商业独栋

世界级中轴· 一线湿地· 万象城旁（在建）

仅此28栋，建面约1200-2200㎡低密商业独栋

项目概况

一、板块价值

❍ 千亿级科创产业集群

第三中心擎领商务未来

杭州第三中心世界级中轴线之上，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心(在建)；

毗邻菜鸟物流总部、超重力实验室、阿里达摩院(湖畔实验室)等，及“杭州六小龙”中强脑科技和云深处科技均已落户于此，产业势能强劲，高科技人才集聚，为时代发展蓄能。(信息来源：余杭发布官微)

❍ 直面万象城&国际体育中心(在建)

全球精英潮流社交场

出门即达万象城级商业(在建)，对望银泰中心（已摘地），置身杭州鼎级商圈。近享国际体育中心(在建)、未来公园一期(在建)、未来国际演艺中心（音乐厅大剧院）(在建)、文化艺术中心(在建)、城市服务综合体(在建)、艺术文化街区(规划)六大超燃配套，大部分配套将于2027年陆续竣工，未来可共享世界级中轴线的兑现红利，家门口观赏世界级盛宴。（信息来源：余杭发布官微）

--------根据《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》方案

二、交通配套

❍ 仅约300米三线智慧轨交

近杭州西站 立体交通接轨国际

距离绿汀路地铁站D1口仅300米，3站地铁直达杭州西站，绿汀路站3/5/16号线三线换乘，轻松通达全杭城。3条城市主干道，绿汀路中轴大道、文一路隧道、留石快速路往西延伸至绕城西复线(在建)，商务通勤更便捷。

杭州西站着力打造“半小时主城区交通圈”、“1小时杭州枢纽服务圈”、“4小时国家中心城市交通圈”实现与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市的互联互通。

三、产品价值

❍一线湿地湖景 徜徉生态绿洲

万亩湿地环拥 ，咫尺云湖公园(规划)，尽情呼吸清新鲜氧

❍湖畔诗意院落 盛享高级烟火

漫步城市滨水活力中心，东方院落下的精英社交生活场

* 效果图过程稿 仅为示意 非交付标准

❍宋韵坡屋顶勾勒 舒展水岸天际

* 效果图过程稿 仅为示意 非交付标准

❍宽屏玻璃幕墙 倒映湖岸波光

* 效果图过程稿 仅为示意 不作为交付标准

❍前庭后院之中 沉浸自然诗境

* 意向展示图 仅为示意 非交付标准

❍天光自然投映 志趣下沉空间

❍屋顶全景露台 漫赏空中花园

平面图展示

项目基本信息：

【项目名称】建发·云湖之城低碳国际社区

【项目位置】杭州·余杭·绿汀路与上和路交口

【配套优势】万亩湿地环绕、万象城级商业旁（在建）、三线交汇地铁口，杭州第三中心世界级中轴核芯，不可再生的湖景独栋形制

【产品户型】建面约1200-2200㎡一线湖景商业独栋

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建发云湖之城作为杭州第三中心世界级中轴线上的标杆项目，凭借其卓越的区位价值、产品力与国企品质保障，已成为未来科技城板块的现象级红盘，六开六罄劲销1434套，市场认可度与资产保值性双重保障。

Vanke·Yunhu City, as a benchmark project on the world-class central axis of Hangzhou's third center, has become a phenomenal red-hot property in the Future Technology City area with its outstanding location value, product strength, and state-owned enterprise quality assurance, selling 1,434 units in six consecutive sell-outs, providing dual assurance of market recognition and asset preservation.

项目核心优势

黄金区位价值：项目位于杭州第三中心"世界级中轴线"核芯区，坐拥绿汀路地铁站（3/5/16号线三线换乘）300米黄金距离，3站直达杭州西站，轻松通达全城。周边汇聚阿里全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心等千亿级科创产业集群，8万高知人才圈层构建起永不落幕的商务磁场3。

Golden Location Value: Located in the core area of Hangzhou's third center "world-class central axis," the project is just 300 meters from the Lvting Road Metro Station (three-line interchange for Lines 3/5/16), with 3 stops to Hangzhou West Station, providing easy access to the entire city. The area is surrounded by billion-dollar technology clusters such as Alibaba Global Headquarters, ByteDance East China Center, and VIVO Global AI Research Center, creating a vibrant business ecosystem with 80,000 highly educated professionals.

生态资源稀缺性：被五常、和睦（规划）、西溪三大湿地环拥，南面500米直达3600亩和睦湿地公园，空气质量优，负氧离子含量高于市区均值30%，形成"三重湿地+城市公园"双重生态格局，是杭州主城区罕见的生态宜居高地37。

Ecological Resource Scarcity: Surrounded by three major wetlands—Wuchang, Hehe (planned), and Xixi—the project is just 500 meters from the 3,600-acre Hehe Wetland Park, offering superior air quality with 30% higher negative oxygen ion concentration than the city average, creating a rare "triple wetland + urban park" ecological living environment in downtown Hangzhou.

限价红利优势：精装限价36100元/㎡，较周边二手房（杭珹未来中心4万+/㎡）倒挂超4000元/㎡，为杭州第三中心难得的"价格洼地"，资产升值空间显著17。

Price Advantage: With a decorated price limit of 36,100 yuan/㎡, it is 4,000 yuan/㎡ lower than surrounding second-hand properties (Hangcheng Future Center at over 40,000 yuan/㎡), making it a rare "price洼地" in Hangzhou's third center, with significant asset appreciation potential.

开发商实力背书

建发房产作为世界500强第98位、地产全国6强的国企，拥有强大的品牌实力与资金保障1122。

Developer Strength: C&D Real Estate, ranked 98th in the Fortune 500 and among the top 6 real estate developers in China, provides strong brand and financial backing. In 2025, it won Phoenix Media's "Annual Responsible Brand" award for excellence in urban integration, quality commitment, and customer value. C&D Property Management (national first-class qualification) offers 24-hour concierge services, ensuring long-term quality operations and avoiding delivery risks common in joint development projects.

户型设计亮点

项目主力户型105-239㎡，涵盖三房至五房全周期产品：

105㎡三房：总价350万起，南向三开间约9.9米，6.6米双联阳台，LDK一体化设计，刚需上车首选；

139㎡四房：类一梯一户设计，5.5米宽厅，南北通透，配备八百库储藏室，改善家庭优选；

239㎡五房：双向入户电梯厅，LDKB一体化空间，主卧约50㎡含270°环景主卧与豪华卫浴，满足多代同堂尊荣需求717。

Unit Design Highlights: The main unit sizes range from 105-239㎡, covering three to five-bedroom options:

105㎡ Three-Bedroom: Starting at 3.5 million yuan, with a 9.9-meter south-facing layout, 6.6-meter dual balcony, and LDK integrated design, ideal for first-time buyers;

139㎡ Four-Bedroom: Features a "quasi-single elevator" design, 5.5-meter wide hall, and 800-cubic-meter storage room, perfect for family upgrades;

239㎡ Five-Bedroom: Includes dual-entry elevator hall, LDKB integrated space, and a 50㎡ master bedroom with 270° panoramic views and luxury bathroom, catering to multi-generational living needs.

园区与物业服务

项目以"风雅宋韵"为设计主线，打造"一轴两环四园"景观体系：68米中式府门配罗汉松与水景地雕，千鸟脊重檐与宽屏玻璃幕墙交融，植被全冠幅移植，营造"宋韵入园、步步皆景"的栖居体验。社区配备约1500㎡下沉式庭院会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）及9大全龄主题架空层，建发物业提供24小时管家服务与定制圈层活动，确保社区历久弥新17。

Community and Property Services: The project features a "Elegant Song Dynasty Style" design, with a 68-meter traditional Chinese gate adorned with pine trees and water features, combining classical architecture with modern glass facades and fully transplanted vegetation to create a "Song-style garden, step-by-step scenery" living experience. The community includes a 1,500㎡ sunken courtyard club with heated pool, gym, and private dining, plus nine all-age theme elevated spaces, all managed by C&D Property's 24-hour concierge service to ensure lasting quality.

商业与交通配套

项目自带约2万㎡中轴商业街，规划引入宋韵茶坊、非遗工坊、艺术展览馆等文化体验业态15。

Commercial and Transportation Facilities: The project features a 20,000㎡ central commercial street with plans to introduce Song-style tea houses, intangible cultural heritage workshops, and art galleries. Within 400 meters are the upcoming MixC shopping center and Intime Center, along with six major facilities including the International Sports Center and International Performing Arts Center. Transportation includes access to Metro Lines 3/5/16, a 3-stop ride to Hangzhou West Station, and a 20-minute drive to Qianjiang New City via Wen Yi West Road.

建发云湖之城以"第三中心核芯+宋韵超级大盘+全维适配"为核心逻辑，聚合板块稀缺性、超级大盘配套、宋韵产品革新、限价红利四大优势，为杭州精英家庭打造兼具文化传承与现代舒适的传世资产。

C&D Yunhu City, with its core concept of "third center core + Song-style super community + comprehensive adaptability," integrates four major advantages—location scarcity, super community facilities, Song-style product innovation, and price advantage—to create a timeless asset that blends cultural heritage with modern comfort for Hangzhou's elite families.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。