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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
• 长宁区黄金城道619弄3号1702室
• 古北｜金色贝拉维
• 2007年，161.58平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海金融法院将于2025年10月21日10时至2025年10月24日10时止
• 法院起拍价：1267万，单价7.84万
• 法院评估价：1809.7万
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• 小区介绍：金色贝拉维位于古北新区黄金城道南侧，南临蓝宝石路，西靠银珠路，东侧是玛瑙路。小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本，围绕多个不同主题庭院，从而产生出不同概念的绿化空间，整体设计概念着重于环境与人的配合，重新塑造古北建筑天际线，开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻，为住户带来大方高雅的的法国气质。
• 周边配套：高岛屋 1699 奥乐齐 步行街等
• 房型介绍: 3房2厅2卫 步行街景观房
• 地铁：地铁（10 ）15号线559米
• 学区：建青实验学校（9年制2梯队）
• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）
• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）
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二手市场参考价
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• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）
• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）
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二手市场成交价
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• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）
• 2025年7月9日链家二手最新成交单价12.2万（高区）
• 链家挂牌最低单价10.2万（低区）
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法拍房-购房贷款
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
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《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
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袋鼠安全初评
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%
1、商贷首套LPR-45，目前利率3.05%
2、商贷首套首付不低于15%
3、商贷二套LPR-5，目前利率3.45%(特殊区域3.25%)
4、商贷二套首付不低于25%(特殊区域20%)
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白首点评
古北的房子，始终是上海百姓和全国土豪的关注，毕竟这是具有全国知名度的“国际社区”，一来是外国人的比例真的高、数量大，二来，盛名在外，就算房龄已经老了，但这个“外国人住的地方”的标签还在。
这个小区在古北不算是第一流的，名声也不是最响亮的，但真的是“黄金城道”，所以整体上就产生了一种买标签的性价比：对外说起来，放在在古北、就在黄金城道上，或者说起来，楼下就是黄金城道，但名气不是最响亮又不至于价格过高。
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小区的品质、舒适度、户型都不错，房龄也是古北的主流，都没有明显瑕疵。
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而且总面积和总价是在中产置换的购买力范围内，客群基数大，所以预期会有不小的竞争，折扣不会太大，但一定会有折扣，相比二手房渠道买依然会有明显的价差，这种房子的流通性很好，以后卖出也是不小的利润了。
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济南路8号——推荐理由：砖石地段 单价仅7.08万
亚都国际名园——推荐理由：徐家汇核心地段品质小区
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
