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Investment era movement project comprehensive information

招商时代乐章项目综合信息

I. Project overview

一、项目概况

Developer ‌ : China Merchants Shekou, China's leading enterprise in the field of urban and park comprehensive development, the national real estate industry comprehensive strength TOP5‌.

开发商‌：招商蛇口，中国城市与园区综合开发领域头部企业，全国地产行业综合实力TOP5‌。

Location ‌ : Xingucheng Block, Gucun Town, Baoshan District, Shanghai, to Luxiang Road in the east, Poyang Lake Road in the south, Lianyang Road in the west, Ruilijiang Road ‌ in the north.

地理位置‌：上海市宝山区顾村镇新顾城板块，东至陆翔路，南至鄱阳湖路，西至联杨路，北至瑞丽江路‌。

Project scale ‌ : The project covers a total area of about 330,000 square meters, covering high-rise residential buildings, low-density villas, commercial complexes and star-rated hotels, with a plot ratio of 2.3 and a green rate of 35%‌.

项目规模‌：总占地面积约33万平方米，涵盖高层住宅、低密度别墅、商业综合体及星级酒店，容积率2.3，绿化率35%‌。

Highlights ‌ : TOD (Public Transport-oriented development) mode, double-track intersection cover;

特色亮点‌：TOD（公共交通导向开发）模式，双轨交上盖；

LEED Platinum and WELL certified, emphasizing health and sustainability ‌.

获LEED铂金级和WELL双认证，强调健康与可持续发展‌。

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2. Transportation and location

二、交通与区位

Subway support ‌ : about 150-300 meters away from Line 7 Panguang Road station, 2 stations transfer to Line 15;

地铁配套‌：距离7号线潘广路站直线约150-300米，2站换乘15号线；

The planned Pokka Line will also be located here ‌.

规划中的宝嘉线亦设站于此‌。

Road network accessibility ‌ : close to the Outer Ring Road, quickly connected to Shanghai and the surrounding areas, easy to drive ‌.

路网通达性‌：紧邻外环线，快速连接上海市区及周边区域，自驾便捷‌。

Third, product and price

三、产品与价格

Main unit ‌ : the building surface is about 89-126㎡, the three-room design, the unit is square, the space utilization rate is high, some of which include about 6.1 meters wide hall ‌.

主力户型‌：建面约89-126㎡全三房设计，户型方正，空间利用率高，部分含约6.1米宽厅‌。

Price information ‌ :

价格信息‌：

The average price is about 48,500-49,400 /㎡, the total price from 4.1 million ‌.

均价约4.85万-4.94万/㎡，总价410万起‌。

Down payment policy: The minimum down payment for second homes is 20% ‌.

首付政策：二套房首付比例最低2成‌。

Delivery standard ‌ : fine decoration delivery, using high quality materials and modern design ‌.

交付标准‌：精装修交付，采用高品质材料与现代化设计‌。

4. Supporting facilities

四、配套设施

Commercial supporting ‌ : about 175,000 square meters of commercial buildings, surrounding Longhu North City Sky Street, Greenland Zhengda Colorful City and other large complexes ‌.

商业配套‌：自带约17.5万方商业体，周边有龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等大型综合体‌。

Educational resources ‌ : covering kindergartens to primary and secondary schools to meet the educational needs of families and children ‌.

教育资源‌：覆盖幼儿园至中小学，满足家庭子女教育需求‌。

Medical care and environment ‌ : there are many hospitals around, hanging gardens, clubs, swimming pools and gyms are planned in the community, adjacent to Gu Cun Park ‌.

医疗与环境‌：周边多所医院，社区内规划空中花园、会所、泳池及健身房，毗邻顾村公园‌。

V. Latest Developments (as of March 2025)

五、最新动态（截至2025年3月）

At ‌ : The fifth phase has been opened in December 2024, with a floor area of 89-126㎡, and the subscription fee is 450,000 / set ‌.

在售房源‌：五期已于2024年12月开启认购，推出建面约89-126㎡房源，认购金45万/套‌。

Historical opening ‌ : 234 suites in Phase 4 were sold out from November 2024, with an average price of 49,400 /㎡‌.

历史开盘‌：四期234套房源于2024年11月售罄，均价4.94万/㎡‌。

Six, developer strength

六、开发商实力

China Merchants Shekou has been deeply engaged in Shanghai for more than 20 years, and has built a number of benchmark projects such as Honganli and the Bund Seal, with strong comprehensive development and operation capabilities ‌

招商蛇口深耕上海超20年，打造弘安里、外滩玺等多个标杆项目，具备强大的综合开发与运营能力‌

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"Investment Era"

「招商时代乐章」

Baoshan Gu Village about 330,000 square TOD big city

宝山顾村 约33万方TOD大城

Double-track delivery on Metro line 7/15

地铁7/15号线双轨交盘

The third phase of construction is about 89~126 square meters of 3 rooms

三期加推建面约89~126㎡3房

Average price 48,500 /㎡ total price of about 4.1 million

均价4.85万/㎡ 总价约410万起

Park residential area large-scale commercial star hotel

公园住区 大规模商业 星级酒店

Model house online hot booking

样板房线上火热预约

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基本信息

• 开发商：招商蛇口

• 项目板块：宝山新顾城

• 房地联动价：约49400元/㎡

• 容积率：D地块2.3

• 总套数：D地块可售套数约555套

• 户型分布：

建面约89㎡（3室2厅1卫）

建面约97㎡（3室2厅2卫）

建面约103㎡（3室2厅2卫）

建面约126㎡（3室2厅2卫）

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百年招商 更具有安全的选择

❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

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❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。

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上海北城招商花园城X

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】

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❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

招商时代乐章售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海宝山招商时代乐章售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。

“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

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家门口CITYWALK 北上海微度假乐园

通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。

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以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。

【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

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项目预计引⼊20+主次⼒店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。

以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。

计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。

项目推售详情

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【招商·时代乐章】项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

效果图

立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

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社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

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整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

规划示意图

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规划示意图

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同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

【招商·时代乐章】项目将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。

官方户型图如下：

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△玄关

玄关

FOYER

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改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。

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△向内的庭院，营造安静简雅的氛围

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△深色与浅色自然过度，构建丰富的空间层次

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过渡

TRANSITION

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自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。

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会客厅‍

LIVING ROOM

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凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。

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餐厅

DINING ROOM

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打造弧形岛台，延续柔美与简调，允许别致餐桌穿入其身，形成自然与想象之间的实体转译。

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书房

STUDY ROOM

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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。

卧室

BEDROOM

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拆解阳台阻隔，扩大卧室面积，承袭“以柔化刚”的理念，续用弧形弱化房梁的存在感，令呼吸感随处流淌。斜顶天花消磨了空间的压抑感，延长了栖居的舒怡体验。

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精致的格栅区分了睡眠场景和穿衣、洗漱的场景，增加了空间的通透感，对话了床头的暖光。

项目区位配套

【招商·时代乐章】位于上海主城区内。新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』

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招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

【时空互连】

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❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点

❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥

【主场互连】

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❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

❍优渥医疗—华山医院宝山院区

❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学

（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

【自然互连】

❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活

❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱

❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地

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