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这个盘是水军很多的，这使得很多人往往摸不着真实的情况

没错，我说的就是万科中兴傲舍，我一直不稀饭这种不真诚的沟通方式

而真实的情况，就是刚出来的这个傲舍355平的户型，还是用诚意和户型品质征服了我

所有的客户看到这个盘，都会提到若干硬伤，譬如层高3.15，暗卫太多，地段不够好之类

其实这是真实客观的啊，没有人能否认这点

但是这些问题真的是那么致命吗？

首先我们说到3.15米层高的问题，其实这在目前的存量二手豪宅里是相当普遍的，这个项目为什么会有这个层高，根本原因在于当时2022年拍地的时候，就是5.75的容积率，限高120米，如果你是开发商，拿钱买了地，你是不是也要尽可能让房子变得好卖，扣除掉商业的总高，住宅超高层不超过100米的情况下，只需要做一个避难层，如此可以达到商业效率、定位与品质共存的包容性，如果层高做到3.3米，在这个4.6万方的土地上，为了达到同样的容积率，房子就只能建的更密，价格更贵，那样还真不一定好卖

所以其实并不是表面上的3.15米，而是整个板块的定位，就在这里，你不能卖单价更贵的房子。

这就是我们提到的地段的问题，不是地段好不好，而是定位和发展成熟度的问题，就好像老静安的曹家渡，没人说老静安地段不好，但是曹家渡就是属于传统居民区，你要在这里去打造新的房子，要卖的好，你不能只看品质，还得看受众人群的接受度。譬如周边万科翡翠雅宾利三期的二手成交价。

这就是为什么即便贵为3.6米层高的中粮天悦壹号和绿地海珀外滩，也并没有在二手交易结果上取得很大的优势。板块地位不够，做3.6米，花了更多成本，却没有让人觉得惊艳绝伦。因为我们用不着3.6米，这个层高其实就是一个顶豪噱头，作为主要体现在逼格上，而非实用价值上

对中国人来说，平均身高1.75米，对于这个身高而言，3.15米，扣掉楼板15公分，扣掉地暖7公分，扣掉吊顶20公分，还是2.73米，这个层高算很矮吗，不算，但是自然也不能算高，这种层高的限制，本质上是对装修风格的局限，你不能安装巨大的法式大吊灯，不过我说真的，现在有多少年轻人会喜欢装经典法式装修的效果的呢？

所以这种主要体现在个性化装修的局限性，真的算得上房子硬伤吗？

还是说我们习惯了攀比呢？别忘了咱们自己的身高

更为重要的一点是，房子的采光十分通透，南面还有一大片树林（3万方的中兴公园）其实来现场看看就知道，不太可能会有压抑感，除非你特别强迫症

我觉得，我们应该承认它的优秀，看户型图吧

这个户型是我见过的最好的5房户型之一，而且开发商还接受一定程度的定制化安排，把原有房子里的X空间做一些调整，你可以做5房，也可以做4房，也可以做3房，根据你的家庭人数进行调整。

而且相对于之前321的户型来说，整个房子大部分卫生间都是明卫，这是巨大的提升，因为房子南向资源和面宽提升了，整个设计都显得更加合理，270度三面采光的弧形落地窗，让你享受良好采光和视野的同时，也不会有压抑的感觉。

看到这里，你应该能够认识到这个楼盘355户型的优点了，但是还是担忧地段，其实我觉得这里面你要认识到一个更加重要的问题，现在大部分好地段的新房，其实在开始透支地段的未来预期了，也就是说，你现在买到的20多万的期房，未来落地到二手账面价值的时候，不知道是多少年后了

从这个角度而言，我还是觉得，应该脚踏实地一点，选一个自己住的舒服的，城市在发展，买房子的人也在变，所有人都会在10年后，那么认可所谓的巨福长、新天地吗？但是所有人都喜欢采光好、户型好的房子，这点是确定性的。以前大家总说买地段好的房子，那是因为限价啊，朋友！

至于，傲舍的社交价值、园林和会所，我觉得这些都是显而易见的，你来看看房子都能懂的，但凡是拿地比较大一点点，开发商想做产品的，都会想做好的功能示范区，这个关键问题在于，物业长线维护一定要在线，否则这些设施和服务就会成为小区的资产负担。

这些都是饼，你可看可不看，但是如果一旦落地，在年轻人严重，中兴傲舍就是无可替代的好房子

最后奉上价格梳理分析

【中兴傲舍价格梳理】

3784万: 276户型，10楼

3800万 : 🌟首选338楼王，可选3到4套，景观同355

3969万: 276户型，23楼

4280万: 321户型，29楼

4326万: 321户型，26楼

4500万: 🌟355楼王

总结: 对比之下338低区性价比最高，首推

【楼王】

338: 3800-4800w

355: 4650-5500w

万科中兴傲舍

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