未来·御湖境(营销中心)首页网站-龙湖未来·御湖境销售中心(售楼处)-未来御湖境楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964.....

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...龙湖未来·御湖境，备案名：墨香雅宅，位于相城高铁新城板块。

项目取证信息

龙湖未来御湖境新一批房源就取证了。

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

5#、6#

84套住宅房源，全装修交付

整体备案均价33000元/平

备案总价区间在399-576万元

建筑面积段142.83平

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

According to the plan, the project is proposed to build 16 residential buildings ranging from 9+1F to 11F, including 2 9+1F residential buildings and 8 10+1F residential buildings.

根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，

There are 6 11F residential buildings with a total of 616 households!

6栋11F住宅，共计616户！

Longfor Future · Yuhujing is the first pure townhouse for four generations in Suzhou!

龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！

On the exterior facade, the project adopts dark grey aluminum panels, silver-grey integrated panels, LOW-E glass, and off-white integrated panels!

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！

According to the official promotion, the project's sky courtyard covers an area of approximately 20 to 50 square meters, with a ceiling height of about 6 meters each, and the maximum can enjoy 27

从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享27

"0-degree corner boundless vision!"

0度转角无界视野！

The project has currently exposed three types of unit layouts, all of which are four-bedroom units. Their construction areas are approximately 125 square meters, 143 square meters and 185 square meters respectively!

项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！

According to the requirements, the project is a fully furnished residence with a minimum decoration price of 2,500 yuan per square meter.

根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964. The official phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

户型图：

本次取证主力户型约125㎡、143㎡、185㎡。

约125㎡ 4房2卫

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

Total floor height: 11 floors

楼层总高：11层

Property Location: Rooms 01-04, Building 13 and 16

房源位置：13、16#的01-04室

Number of housing units: 84

房源套数：84套

The average registered price is 31,910 yuan per square meter

备案均价：31910元/㎡

Total price range: 3.65 million - 4.21 million

总价区间：365-421万

Approximately 143 square meters, 4 bedrooms and 3 bathrooms

约143㎡ 4房3卫

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964. The official phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

Total floor height: 11 floors

楼层总高：11层

Property Location: Rooms 01-04, No. 14 and No. 15

房源位置：14、15#的01-04室

Number of housing units: 80

房源套数：80套

The average registered price is 33,192 yuan per square meter

备案均价：33192元/㎡

Total price range: 4.79 million - 5.51 million

总价区间：479-551万

Approximately 185 square meters, 4 bedrooms and 3 bathrooms

约185㎡ 4房3卫

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

楼层总高：10层

房源位置：12#的01/02室

房源套数：18套

备案均价：35695元/㎡

总价区间：624-703万

一房一价表

一房一价表如下，建议收藏

↓↓↓

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

四房两厅三卫的设计；约30平江南院落；约40平主卧；偶数层做了个270度观景庭院

；

另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

交通极核龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

The first ring road: National Highway 312 and Chunshen Lake Expressway build the new northern line of the Middle Ring Road, seamlessly connecting the entire city

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

The first vertical line: Xiangcheng Avenue, which leads to Changshu in the north, Gusu District in the south, Huxi of the industrial Park in the east and the New District in the west

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

Six rail transit lines: 2 (in operation), 7 (under construction), 10 (planned), 12 (planned), 13 (planned), 25 (planned)

六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规

Six tracks surround

划）六轨环绕

Here, taking the high-speed railway new town as the platform and industry as the center, it connects "talents and the city", attracting people through platforms, gathering people through industries and retaining people through the city. It is striving to build a comprehensive quality hub city integrating multiple development elements such as talents, technology, projects and capital.

这里以高铁新城为平台，以产业为中心，连通“人才与城市”，以站台引人、产业聚人、城市留人，着力打造集人才、技术、项目、资本等多种发展要素于一体的综合性品质枢纽之城。

高铁新城实景图龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

Focusing on three major industries - technology research and development, digital finance, and cultural creativity, it is committed to building an internationally influential "Oriental Silicon Valley", and has formed new economy industrial clusters around intelligent connected vehicles, digital finance, industrial Internet, and blockchain, becoming a solid backing for Xiangcheng to build itself into the "No. 1 District for Digital Development".

聚焦科技研发、数字金融、文化创意三大产业，致力于打造具有国际影响力的“东方硅谷”，并形成了围绕智能网联汽车、数字金融、工业互联网以及区块链等新经济产业集群，成为相城打造“数字化发展第一区”的坚实后盾。

At present, Suzhou High-Speed Railway New Town has over 1,000 high-tech enterprises and 2,000 digital economy enterprises, including more than 300 R&D enterprises, 250 leading talent enterprises and 22 unicorn enterprises.

目前，苏州高铁新城拥有1000多家高新企业、2000家数字经济企业，包括研发型企业超300家、领军人才企业250家、独角兽企业22家。

Among them are many first-class domestic and foreign enterprises such as Unisplendour Cloud Engine, Siasun Robot & Automation, and France's No. 1 Search Engine.

其中不乏紫光云引擎、新松机器人、法国第一搜索引擎等国内外一流企业。

商业荟萃龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

Wuyue Plaza: 240,000 square meters Suzhou Flagship Store (about 400 meters in a straight line on the south side)

吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）

Xinguangli Commercial Street: Suzhou's first 24-hour night snack street (about 900 meters southeast in a straight line)

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）

Yuanrong Square: The first large-scale urban complex in Suzhou driven by both high-speed rail and urban rail transit (with a straight-line distance of 3 on its north side

圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（其北侧直线距离为 3

00 meters.

00 米）。

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964. The official phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

In terms of commercial facilities, the ones that are relatively close to each other are the Wuyue Plaza in the High-Speed Railway New Town and the Yuanrong Shopping Center.

商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，

This is also a relatively large commercial facility in the high-speed railway New Town area. To the south, there are also parts of Platinum Spring and Vientiane

这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分

Community commerce can serve as a supplement!

社区商业，可以作为一个补充！

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964...

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

High-speed Railway New Town Cultural and Sports Center: This is a one-stop cultural and sports center with a scale of 50,000 square meters, integrating a gymnasium and a library

高铁新城文体中心：这是一个规模达 5 万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆

It integrates multiple functions such as shopping (the straight-line distance on its south side is 400 meters and it is currently under construction).

以及购物等多种功能于一体（其南侧直线距离 400 米，目前处于在建状态）

Surrounded by prestigious schools

名校环绕

Nanjing Normal University Suzhou Experimental School: The rate of students admitted to first-tier universities has been 100% for five consecutive years, ranking first in Suzhou. (The straight-line distance on the west side is approximately 35.

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约35

"0 meters

0米）

Nanjing Normal University Xiangcheng Experimental Primary School: The first echelon of public primary schools in Xiangcheng District (400 meters in a straight line to the west)

南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）

Soochow University Experimental School: A 15-year public secondary school jointly run by Soochow University and Soochow University

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

There are also over 20 major research institutes jointly built by the Chinese Academy of Sciences, 985 universities, etc., second only to the Dushu Lake Higher Education District in the industrial park, providing a continuous impetus for innovative development for Suzhou and serving as a new development engine for the city!

还有中科院、985高校等联合建设的大院大所超过20家，仅次于园区独墅湖高教区，为苏州提供源源不断的创新发展动力，是苏州新的发展引擎！

In terms of the micro-environment of the project, it has enjoyed all the mature supporting facilities of the high-speed railway new town.

项目微环境上，享受了高铁新城醇熟的各项配套。

The sales office phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964. The official phone number of Longfor Future · Yuhujing is 400-993-9964

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

苏州相城龙湖未来御湖境

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【臻奢选材 奢藏苏州】古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景（龙湖未来御湖境立面效果示意）125：巨幕横厅改善首选143：六边形全能改善185：270°环幕巨厅奢宅约1300m²高奢观瀑泳池会所：配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客功能区，打造圈层社交私域

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【苏州首个纯洋房四代宅作品】

臻萃世界，御湖而来，龙湖2024战略作品

择址高铁新城南部，地段核心、配套丰富、现容积率最低的绝版土地！

敬献龙湖高端产品系——御湖境

建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²）

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔千亿高铁新城

【北站扩容——投资485亿打造比肩虹桥的国家级综合枢纽】

485亿扩容苏州北站，创全国之最，2台6线增至10台24线

京沪大动脉+通苏嘉甬高铁，苏锡常+如通苏湖城际搭建“黄金双十字”

6条规划地铁线路，实现高铁、城际、市域、轨交现代化四网融合

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

【千亿投入 南部大城已成】

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔苏州高铁新城总体规划（2013-2030）将高铁新城分为南中北部，规划由南向北逐步开发，南部片区是目前规划兑现度最高的区域

未来御湖境—龙湖2024年战略作品

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。

【臻选城央 远见贵脉】

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔千亿高铁新城腾飞进行时，南部高端商务区最大程度将土地让给高能级产业及公共配套，住宅供应极少，甚至断供，每一席皆珍贵

交通极核

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕

商业荟萃

吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）

圆融广场：苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧直线距离300米）

高铁新城文体中心：5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧直线距离400米，在建）

名校环绕

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）

南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

高新产业

三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车

代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔鎏光水院：约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑，定制一城显赫

圆月洞藏：取传统苏州造园中的窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦

苏州符号：苏州桂花转译专属文印，花印水钵印刻御湖境专属印记

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔户户有院：家家户户带露台，露台面积约20-50㎡

大师立面：飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，精奢优雅

无界视野：奇偶错层排布，均约6m挑高，最大享270°转角露台，优享绝佳洋房观景视野

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【臻奢选材 奢藏苏州】古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景（龙湖未来御湖境立面效果示意）125：巨幕横厅改善首选143：六边形全能改善185：270°环幕巨厅奢宅约1300m²高奢观瀑泳池会所：配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客功能区，打造圈层社交私域

龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔龙湖未来御湖镜官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964龙湖未来·御湖境官方电话：400-993-9964

苏州相城龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-993-9964...

一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分