建发海阅首府售楼处电话:400-9016-520 上海普陀建发海阅首府售楼处电话:400-9016-520建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，紧邻中环线，紧邻15号线古浪路站，预计2026年12月31日交付。由建发集团开发，总户数539户，容积率2.5，绿化率35%。
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I. Project Overview
一、项目概况
Youdaoplaceholder0 Location : It is located at No. 429, Lianguan Road, Taopu Area, Putuo District, Shanghai. It is adjacent to the Middle Ring Road (about 1.4-1.5 kilometers in a straight line), about 400 meters from Gulang Road Station and about 500 meters from Qi 'an Road Station of Line 15. In the future, Line 26 is planned to further enhance transportation convenience.
地理位置：位于上海普陀区桃浦板块，连冠路429弄，紧邻中环线（直线距离约1.4-1.5公里），距15号线古浪路站约400米、祁安路站约500米，未来规划26号线进一步提升交通便利性13。
Youdaoplaceholder0 Developer : Developed by C&D Group, with a total of 539 units, plot ratio of 2.5, green space ratio of 35%, the property is C&D Property, delivery date is 13:00 December 31, 2026.
开发商：由建发集团开发，总户数539户，容积率2.5，绿化率35%，物业为建发物业，交付时间为2026年12月31日13。
Youdaoplaceholder0 Product Positioning : Focusing on the Shanghai-style community, it is planned with a landscape layout of "two axes and ten parks", and is equipped with high-end public areas such as a 10-meter-high stone and glass dome courtyard, coffee and water bar, and clubhouse 14.
产品定位：主打海派风格社区，规划“两轴、十园”景观布局，配备约10米挑高石材+玻璃穹顶门庭、咖啡水吧、会所等高端公区14。
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Ii. House Type and Price
二、户型与价格
Youdaoplaceholder0 Units for sale :
在售户型：
Youdaoplaceholder0 96-128㎡ three-bedroom units : Three bedrooms, two living rooms, two bathrooms, main entry-level and improvement-oriented units;
96-128㎡三居：三室两厅两卫，主力刚需及改善型户型；
Youdaoplaceholder0 141㎡ four-bedroom : Four bedrooms, two living rooms, two bathrooms, upscale upscale home 35.
141㎡四居：四室两厅两卫，面向高端改善家庭35。
Youdaoplaceholder0 Reference price :
参考价格：
The average price of the fifth phase of new units is approximately 75,800 yuan /㎡ (96㎡ small unit), a decrease of about 7,000 yuan /㎡ from the previous phase, or 8.48%.
五期加推均价约7.58万元/㎡（96㎡小户型），较前期下降约7000元/㎡，降幅8.48%；
Some four-bedroom units have unit prices ranging from 82,800 to 89,400 yuan per square meter, with a total starting price of approximately 12.63 million yuan.
部分四居房源单价达8.28万-8.94万元/㎡，总价约1263万元起12。
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Iii. Latest Updates
三、最新动态
Youdaoplaceholder0 Add-on program :
加推计划：
The fifth phase has obtained the certificate. Additionally, 63 96-square-meter street-front small units will be launched. The subscription and opening time is yet to be determined.
五期已取证，加推63套96㎡沿街小户型，认购及开盘时间待定；
Among the 412 properties in the early stage, 153 have been sold, with a sales rate of 37%.
前期412套房源已售153套，去化率37%12。
Youdaoplaceholder0 Supporting developments :
配套进展：
The community's commercial facilities include Taopu Star Pin Hui (approximately 5,000 square meters) and the planned Taopu Bay "TOPONE" (approximately 25,000 square meters). Within 3 kilometers to the east, there are large commercial complexes such as Baoshan Dayueguang.
社区商业配套包括桃浦星品荟（约5000㎡）及规划中的桃浦湾“TOPONE”（约2.5万㎡），东侧3公里内有宝山日月光等大型商业体13。
Iv. Core Advantages
四、核心优势
Youdaoplaceholder0 Price competitiveness :
价格竞争力：
The average price is about 20,000 to 30,000 yuan per square meter lower than that of other new houses in the Middle Ring area (such as Changzheng at 102,000 yuan per square meter and Xijiao at 118,000 yuan per square meter), and the cost performance is significantly better compared with the surrounding second-hand houses (80,000 to 100,000 yuan per square meter).
均价较中环板块其他新房（如长征10.2万/㎡、西郊11.8万/㎡）低约2万-3万元/㎡，与周边二手房（8万-10万/㎡）相比性价比显著13。
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交通与规划：
双地铁（11/15号线）交汇，未来26号线将串联中环，提升区域通达性；
邻近桃浦智创城，城市界面更新潜力大15。
产品设计：
融合海派建筑元素（如彩绘花窗、多立克柱式），打造复古摩登风格；
精装配置含智能家居系统，对标五星级酒店归家体验47。
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五、优劣势分析
优势：
中环沿线稀缺低价新房，海派设计提升资产保值性；
交通网络密集，未来地铁规划利好15。
劣势：
社区规模较小（占地面积约2.29万㎡），部分沿街户型或受噪音影响；
当前大型商业配套仍需依赖周边成熟区域13。
六、适合人群
刚需及首改家庭：预算有限但追求中环地段与品质社区；
长线投资者：看好桃浦智创城发展及中环沿线价值提升
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「建发海阅首府」
普陀中环 桃浦板块
加推建面约96-128㎡3/4房48套
11号线+15号线+26号线地铁旁
均价约8.28万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
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建发海阅首府一房一价表
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上海普陀建发海阅首府售楼处电话:400-9016-520灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。
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四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
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七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界
十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园
海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
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项目阶段性效果图示意图
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奢华公区、重金点缀
进入正门后是 奢华酒店式落客区。抬头看， 颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。
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对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。
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继续向里走， 廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。
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项目阶段性效果图示意图
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目光所及之处， 各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。 上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。
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户型分布&户型图如下：
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上海普陀建发海阅首府售楼处电话:400-9016-520项目最新效果图：
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项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
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项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等
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医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
