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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

璀璨璟园售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔璀璨璟园营销中心热☎4008657114璀璨璟园售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

基本信息

物业类型：70年产权精装住宅

占地面积：约13.5万㎡

建筑面积：约35.6万㎡

楼栋规划：24栋小高层、5栋洋房

总户数：1388户

容积率：1.85

绿化率：30%-35%

车位配比：1:1.94（共2689个车位）

物业：保利物业

物业费：约2.98元/㎡・月

户型与价格

小高层：约130㎡四居室，均价29000元/㎡，总价约390万起，得房率76%；约143㎡四居室，均价29000元/㎡，得房率78%，主打横厅设计。

洋房：约177㎡四居室，均价33000元/㎡，总价390-480万，得房率82.6%；约200㎡四居室，均价33000元/㎡，总价520-580万，得房率88%。

全改善四房，私密性、舒适度放大再放大

璀璨璟园打造的4个户型，建面约130、143、177、200m²，全为四房多功能空间设计，改善属性足够纯粹。

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为强化家庭公区的多元化属性，项目将最好的面宽给到了公共区域。

璀璨璟园约177㎡户型示意图＆样板间实拍

以约177㎡户型为例，约6.3m的大尺度阳台与公区深度融合，LDKG一体设计衍生出的多情境组合得以提供更多情绪价值。

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璀璨璟园约200㎡实体样板间

建面约200㎡洋房大平层的公区设计更加惊艳。北向的家政间给予更多元的生活方式，约9.4m的大尺度阳台打开生活的边界，广阔的空间生成高频社交。

不只追求公区面宽最大化，璀璨璟园在休憩区域的打造上也回归生活本身舒适尺度，每个卧室面宽、进深都表现出色。

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璀璨璟园约177＆200㎡户型卧室示意图

同时每个户型主卧均为宽奢套房设计，我们来看根本不够抢的约200㎡洋房大平层的主卧：

约4m的南向面宽，气场全开；步入式衣帽间、双台盆带浴缸主卫、睡眠休息区独立区隔，带来星级酒店般的非凡享受。

璀璨璟园约200㎡展示样板间实拍

甄选奢装，只为满足高净值人群的“不满足”

与富足的尺度空间、多元功能一同“闪光”的，还有璀璨璟园的装修品质。

新风、中央空调、地暖三大件齐备，甄选了东芝、菲斯曼、松下、高仪......等国际知名品牌，并在部分户型实现了品质的超配！（具体以实际交付为准）

约177＆200㎡户型厨房直接升级到西门子四件套，真正诠释高定生活，只为满足城市高净值人群对于生活的不满足。（具体以实际交付为准）

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璀璨璟园，是一个高品质的住宅项目，更是一个集休闲、娱乐、购物、教育于一体的全能生活圈。在这里，您可以享受到城市的繁华与便利，也可以体验到自然的风光与宁静。无论是自住还是投资，璀璨璟园都是一个不错的选择。

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周边配套

交通配套：

项目周边同丰路、前进路、震川路三条横向主干道，与中环无缝对接，自驾轻松畅行全城。

轨交11号线（原名S1线）的顺帆北路站，距离项目仅400米，预计2023年3月试运营，后期坐轨交就可实现苏州、上海的同城生活。

教育配套

学府环伺，坐拥全龄教育配套。教育方面，项目西侧紧邻震川小学，周边还有仁宝幼儿园、锦华幼儿园、震川高中、包桥小学、春晖小学、文峰高级中学、昆山开发区实验学校等众多优质学校。书香为伴，孕育未来菁英。

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商业配套

金鹰国际中心商圈，招商花园城商圈，家门口还规划了约2万方的商业配套等，满足了业主们后期的休闲购物需求。

生活配套

与黄埔公园、城市公园为伴，自由享受城市绿肺和自然鲜氧；昆山第一人民医院新院（三甲）也在附近，健康生活得到保障......

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功能空间：小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区等全龄段的活动空间，满足业主多方位需求。

归家礼遇：匠心规制五重归家礼遇，包括出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。

户型亮点

大面宽设计：如建面约177㎡户型拥有约4.5开间朝南，客厅采用约5.95米大尺度横厅设计，媲美约200㎡+大平层的尺度感，采光视野极佳。

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一体化设计：LDKB一体化设计使客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，提升家庭间的互动性，满足多元生活场景。

主卧套房：主卧跳脱普通住宅局限，在主卧和次卧之间设置推拉移门，扩大主卧功能性，还配备私密卫浴空间、超大衣帽间、景观大飘窗。部分户型主卧套房还设有双台盆+浴缸+淋浴间，尽显不凡格调。

收纳空间：在玄关处打造了一个约3㎡的隐形储藏室，较大的手推车、行李箱等轻松放入，收纳量超强。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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