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基本信息

开发商：由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新和大悦城控股联合开发。

项目地址：位于相城大道东、陶村街南，紧邻地铁2 号线大湾站。

总建筑面积：约25.2 万平方米。

容积率/ 绿化率：容积率3.0，绿化率 30%。

建筑类型：规划建设11 栋 24-26 层的高层住宅。

户数：总共1058 户。

装修情况：全屋精装修，配备中央空调、新风系统和地暖。

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户型信息

在售户型：有建面约105㎡、128㎡、143㎡、169㎡四种户型，均为三至四居室。

周边配套大悦繁华图售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大悦繁华图售楼处营销中心：400-887-5663大悦繁华图售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

交通：

步行可达地铁2 号线大湾站，1 站直达苏州北站，可换乘 7 号线（在建）和 10 号线（规划）；1 公里范围内可达中环北线、相城大道、苏州北站高架路等主干道，经 G312 国道可快速通达长三角。

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教育：

对口南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部，步行可达；南师大苏州实验学校（含幼儿园至高中）与项目仅一街之隔；3 公里范围内有苏州大学阳澄湖校区、南京师范大学相城校区；项目还规划配建 12 班幼儿园。

商业：大悦繁华图售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大悦繁华图售楼处营销中心：400-887-5663大悦繁华图售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

自带“动感大湾商务广场”，约 2000㎡生鲜超市已签约永辉超市；1 公里范围内有吾悦广场、圆融购物中心和大悦春风里三大综合体，还有芯光里商业街等满足日常需求。

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医疗：

高铁新城医院（2 公里）为苏大附一院医联体单位；相城人民医院（5.3 公里）为二级甲等；妇幼保健院（3.6 公里）专科优势突出；复旦大学附属中山医院长三角国际医院（4.5 公里）预计 2026 年投用。

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买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。大悦繁华图售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大悦繁华图售楼处营销中心：400-887-5663大悦繁华图售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。