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恒升半岛国际大厦售楼处电话：400-8878-824
恒升半岛国际大厦营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
上海恒升半岛国际大厦是一座位于虹口区北外滩板块的高品质商办项目，以下将从其基本信息、建筑特色、周边配套等方面进行详细介绍：
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基本信息
地理位置：位于上海市虹口区吴淞路205号，地处黄浦江与苏州河的交汇处，既与浦西外滩万国建筑群为邻，又与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望2。
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开发商：上海东方房产投资发展有限公司27。
物业类型：50年商办2。
竣工时间：2001年27。
总层数：26层23。
层高：2.7米236。
得房率：65%左右23。
梯户比：7梯25户236。
建筑特色
外观设计：采用现代化的建筑设计，外观简约大气，线条流畅，彰显出高端的商务气质，作为区域内的标志性建筑，与周边的历史建筑和摩天大楼交相辉映3。
户型面积：主力户型面积在37-78㎡之间，总价约298万-468万，目前仅有少量房源在售，稀缺性不言而喻。整层建面约866㎡，附赠面积400㎡+私家露台200㎡，实际使用面积1466㎡235。
内部空间：内部空间布局合理，采光通风极佳，无论是作为办公场所还是居住空间，都能让人感受到舒适与惬意。交房标准为装修带软装，真正实现了拎包入住，为业主节省了大量的时间和精力3。
周边配套
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交通配套：项目距离轨交10号线/12号线天潼路站800米，一站即可到达南京东路，三站直达南京西路与2/13号线接轨；此外还有37路、135路、330路等多条公交线路。靠近延安东路高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道，直贯浦东浦西，无论是前往浦东国际机场还是虹桥综合交通枢纽，都能在短时间内到达23。
商业配套：周边商业氛围浓厚，上海星荟中心、耀江国际广场距离项目仅约450米，中信广场约700米，白玉兰广场约1公里，南京东路商圈约1.4公里，可满足购物、美食、娱乐等一站式服务需求23。
医疗配套：周边医疗资源丰富，上海第一人民医院距离大厦约800米，仁济医院西院约1.9公里，上海市中西医结合医院约2.5公里，能在短时间内获得专业的医疗救治3。
教育配套：周边3公里内共有81个幼儿园、50个小学、47个中学，其中包括虹口区九龙路幼儿园、虹口区第一中心小学、北虹高级中学等1。
项目优势
地段优势：位于虹口区内环内，属于炙手可热的北外滩板块，是上海“黄金三角”的重要一角，汇聚了众多世界500强企业的区域总部，是上海的金融、航运、贸易中心3。
交通优势：拥有极其完善的交通网络，轨交、公交、自驾出行都非常便利，能够快速到达上海的各个区域，为商务出行和休闲观光提供了极大的便利3。
功能优势：作为商办项目，既适合小型企业设立总部或办公室，也适合追求高品质居住环境的单身人士或年轻情侣。商业产权不限购的特点，也让更多人有机会拥有这一北外滩的核心资产3。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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