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【建筑面积】17.4万方（S1住址住宅建筑面积13.38万方，S2商业建筑面积3万方）
【容 积 率】1.7
【绿 化 率】30%
【交房时间】现房
【产 品】10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层
【户 型】81㎡、95㎡，97㎡，112㎡
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项目概况
Developer: Jointly developed by GDI Commercial Properties, Donghengsheng and Furun.
开发商：由金地商置、东恒盛、富润三强联合打造。
Gdi Commercial Properties was established in 1995 and has a nationwide development and sales network.
金地商置成立于1995年，拥有全国性的开发和销售网络；
Donghengsheng was established in 1998 and mainly engages in real estate development, property management, hotel management and other businesses.
东恒盛成立于1998年，主要从事房地产开发、物业管理、酒店管理等业务；
Furun was established in 1992 and mainly engages in real estate development, property management, hotel management and other businesses.
富润成立于1992年，同样主要从事房地产开发、物业管理、酒店管理等业务2。
Geographical location: It is located on Hainan Road, Lili Town, Fenhu, Wujiang District, Suzhou City. It is situated at the core of the Yangtze River Delta Economic Circle, enjoying a superior geographical location. It is only about 30 kilometers away from the center of Suzhou City. Surrounding it are several economically developed areas such as Suzhou Industrial Park, Kunshan, and Taicang.
地理位置：位于苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路，地处长三角经济圈的核心位置，地理位置优越，距离苏州市中心仅约30公里，周边有苏州工业园区、昆山、太仓等多个经济发达地区13。
Land area and building area: The total land area is approximately 174,000 square meters, and the building area is approximately 133,800 square meters.
占地面积与建筑面积：总占地面积约17.4万平方米，建筑面积约13.38万平方米2。
Plot ratio and green space ratio: The plot ratio is approximately 1.7, and the green space ratio is about 30%. The community has a beautiful environment and fresh air, providing residents with a livable living environment.
容积率与绿化率：容积率约为1.7，绿化率约为30%，小区内环境优美，空气清新，为居民提供了一个宜居的生活环境23。
Building type and building distribution: The project is divided into two major plots, S1 and S2. Plot S1 is residential land, and plot S2 is commercial land.
建筑类型与楼栋分布：项目分为S1和S2两大地块，其中S1地块为住宅用地，S2地块为商业用地。
The products include 10 9-story townhouses, 2 10-story high-rise buildings, 1 11-story high-rise building, and 4 18-story high-rise buildings, totaling 36 residential buildings, covering various types of properties such as small high-rise buildings, high-rise buildings, and stacked villas.
产品包括10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层，共计36栋住宅楼，涵盖小高层、高层、叠加别墅等多种业态13。
Delivery time: October 2023. Currently, it is a ready-to-move-in property.
交房时间：2023年10月，目前为现房13。
Decoration standard: Roughcast 3
装修标准：毛坯3。
Property management fee: 2.85 yuan per square meter
物业费：2.85元/㎡3。
Usable area ratio: 80%3
得房率：80%3。
户型信息
The unit designs are rich and diverse, covering various types from 75 square meters to 180 square meters. All unit designs feature large open Spaces and short depths, ensuring sufficient lighting and ventilation, and creating a comfortable and livable living environment.
户型设计丰富多样，涵盖75平方米至180平方米的多种户型，所有户型均采用大开间、短进深的设计，保证了充足的采光和通风，营造舒适宜居的居住环境。
The specific available unit sizes for sale are 81 square meters, 95 square meters, 97 square meters, and 112 square meters.
具体可售户型面积有81㎡、95㎡、97㎡、112㎡123。
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Transportation facilities
交通配套
There are multiple bus routes nearby, which can directly reach Suzhou Center, Suzhou Industrial Park and other places. Moreover, there are 10 bus stops within about 1 kilometer of the surrounding area, making travel quite convenient.
公交：周边有多条公交线路，可直达苏州中心、苏州工业园区等地，且周边约1公里范围内有10个公交车站，出行较为便利14。
The Metro: Metro Line S6 (planned) will have a station near the project, further enhancing the convenience of transportation.
地铁：地铁S6号线（规划中）将在项目附近设站，进一步提升交通的便捷性3。
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Commercial facilities
商业配套
Self-owned project: Self-owned 18,000 square meters of Donghengsheng four-star Hotel, 3,000 square meters of characteristic commercial street, and 9,000 square meters of high-end office buildings.
项目自持：自持1.8万方东恒盛四星级酒店、3000方风情商业街、9000方高档写字楼2。
Surrounding commercial facilities: The surrounding area is well-equipped with commercial facilities, including Carnival Hotel, E-Era Shopping Plaza, Jinshui 'an Business Plaza, Jiale City Commercial Plaza, and China Resources Vanguard Shopping Mall, etc., which can meet various daily life needs of residents.
周边商业：周边商业设施一应俱全，包括嘉年华大酒店、E时代购物广场、金水岸商务广场、嘉乐城商业广场、华润万家购物商场等，可满足居民日常生活的各种需求2。
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教育配套
小区周边有多所知名学校，为孩子提供了一个良好的教育环境，能满足孩子不同阶段的教育需求13。
医疗配套
项目周边有完善的医疗设施，包括综合医院、社区卫生服务中心等，为居民提供便捷的医疗服务3。
政府机构配套
项目周边有吴江区人民政府、吴江区人民法院、吴江区人民检察院等政府机构2。
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地段优势
地处吴江区汾湖地区，不仅距离苏州市中心较近，还能受到周边多个经济发达地区的辐射带动。且该地区是长三角一体化先行区之一，距离苏州南站约7千米，是离虹桥下一站的板块，未来发展潜力巨大34。
开发商优势
由三强联合打造，为项目的品质和地位保驾护航，各开发商在房地产开发等领域都有丰富的经验和良好的口碑2。
规划设计优势
功能齐全：项目规划合理，居住、商业、绿化等功能齐全，能满足居民生活的各种需求23。
建筑风格：采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主色调，搭配玻璃和金属元素，使建筑外观时尚大气。同时，小区内建筑密度适中，楼间距开阔，为居民提供了宽敞舒适的生活空间1。
环保性能：项目外墙采用节能材料，内部墙面采用环保涂料，环保性能良好2。
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房价相对适中，目前均价约19000元/㎡，相较于苏州市区的房价有一定的优势，未来随着区域价值的提升，房价仍有上涨空间
二、区位优势
长三角一体化 承接国策利好
The Yangtze River Delta is one of the most dynamic, open and innovative regions in China's economic development. It is also one of the six world-class urban agglomerations recognized by the world in China at present. With the integration of the Yangtze River Delta rising to a national strategy, various favorable policies have been frequently introduced and implemented, pressing the fast-forward button for the development of the integration of the Yangtze River Delta.
长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。
In the future, the Yangtze River Delta is bound to witness explosive development.
未来，长三角必将迎来爆发式发展。
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一体化先启区 板块加速发展
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In October 2019, The State Council approved the "Overall Plan for the Yangtze River Delta Ecological Green Integrated Development Demonstration Zone".
2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。
The plan has clearly defined the status of Wujiang in Jiangsu Province, Qingpu in Shanghai and Jiashan in Zhejiang Province as the pilot zones for the integration of the Yangtze River Delta. Among them, only Fenhu High-tech Zone (Lili Town) in Wujiang has been included in the pilot zone of the demonstration zone, which means that Fenhu has officially been incorporated into the fast lane of the development and construction of the integration of the Yangtze River Delta.
方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。
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Nowadays, if you want to learn about home decoration, you can open any App and see a bunch of experience posts, pitfalls avoidance guides and decoration inspiration recommendations. Everyone can be a "half decoration blogger".
如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。
But the truth is - many seemingly high-end and practical designs, once moved into a new home and started living there, are only realized to be full of thunder.
但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。
In this article, I'll tell you about the 11 decoration designs that I most want to smash after moving in for a year.
这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。
Some designs once made me think they were "high-end and stylish", but now I just want to ask: "What am I after?"
有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”
Magnetic lock for the door: It sounds very high-end, but you'll regret it when it gets stuck
1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔
Magnetic door locks have been very popular in recent years. They open and close quietly and have a smooth feel. When installing them, merchants may even provide you with them by default.
磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。
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但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。
2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了
想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520。
最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了
刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼
刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。
但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。
最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！
5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适
极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
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现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。
6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋
高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。
现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。
7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！
买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。
8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”
极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！
看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
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选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。
10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层
无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。
11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机
极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
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我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！
装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。
百湖之城 生态宜居住区
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汾湖拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约26个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。
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高新产业聚集 助力城市发展
汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。
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高铁直达 虹桥下一站
苏州南站（汾湖站）位于长三角一体化先启区——汾湖，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁于此呈“十字”交汇，其中沪苏湖铁路由上海虹桥枢纽引出，途经上海松江、苏州吴江，至浙江湖州站，通车后将实现由汾湖8分钟到松江，20分钟到达上海虹桥枢纽，将汾湖与上海更紧密的联系在一起。
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三、投资爆款 10大必买理由
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四、户型鉴赏金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
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五、楼栋、户型分布及推销批次金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
2019年，长三角一体化上升为国家战略，汾湖成为【长三角一体化示范区先行启动区】，自此迎来区域价值的高光。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
❣高新产业集聚，剑指千亿产值
逾𝟐𝟖𝟎𝟎家名企集聚——
京东产业园、世界𝟓𝟎𝟎强恒力集团、英诺赛科半导体落址汾湖。
华为研发基地，仅约𝟏𝟓分钟车程。
中科院半导体所、中国联通、亨通集团战略签约。
【康力电梯汾湖总部-实景图】
【华为研发基地-效果图】金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
二、环沪TOD：两「铁」两「轨」三「高速」
❣苏州南站：
苏州南站距本案约𝟕公里。通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路交汇，未来汾湖前往上海仅𝟐𝟎分钟。
❣轨道交通：金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
上海17号线、苏州10号线在汾湖交汇，与高铁无缝对接，苏沪得以更便捷链通。
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G50沪渝高速口约𝟏.𝟓公里，𝟐𝟎分钟青浦，𝟒𝟎分钟虹桥，𝟓𝟎分钟上海市中心。
G1521常嘉高速、常台高速纵线，形成上海、苏州、湖州𝟏小时经济圈。
当浪漫的法式风情邂逅复古的中世纪韵味，一场关于优雅与怀旧的故事就此展开。法式中古风，以其独特的魅力，融合了法式的精致浪漫与中世纪的经典复古，既有巴洛克式的华丽装饰，又带着岁月沉淀的质朴感。
在华沙波维斯莱区的一栋战前公寓里，Sobkowiak Architecture 工作室将法式中古风的精髓发挥得淋漓尽致，为一对年轻夫妇打造出了一个充满故事与温度的家。金地湖城风华 售楼处电话：400-9016-520✔✔│金地湖城风华 官方售楼处地址发布：苏州金地湖城风华 官方售楼处电话400-901-6520
厨房区域是定制的实木橱柜，采用了经典的法式乡村风格设计，柜门的造型线条优美，质感满满。橱柜的台面选用了天然大理石，纹理自然独特，既美观又实用。
步入客厅，仿佛穿越回了那个优雅的年代。复古的石膏天花板花饰是空间的视觉中心，细腻的纹理与精致的雕花，重现了老建筑的典雅韵味。定制的米白色布艺沙发，尽显法式浪漫风情。
客厅与书房之间，采用了装饰玻璃墙进行分隔，既保证了空间的独立性，又不阻挡光线的流淌，让整个空间更显通透。
木门设计也别具匠心，定制的木门采用了部分玻璃镶嵌的设计，玻璃上有着精美的长虹玻璃，既保证了隐私，又增添了美感。门框和门板上雕刻着复古的线条和图案，搭配黄铜色的门锁和把手，每一处细节都彰显着品质与格调。
法式中古风不仅仅是一种装修风格，更是一种生活态度的体现。它让我们在现代生活中，依然能够感受到过去的优雅与浪漫，让家成为了一个充满故事与温度的港湾。
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