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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

年末上海顶级豪宅置业，无需看其它，盯牢安澜上海即可。

据小胖君获悉，项目预计下周过会，建面约195-370㎡大平层即将首开，更有价格信息爆料：

建面约195㎡总价：预计2700-3400万

建面约245㎡总价：预计3700-4800万

建面约280㎡总价：预计4300-5600万

建面约370㎡总价：预计6000-7900万

项目户型分布示意图

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尤其对于正计划出售或已售出新天地、徐汇滨江豪宅的置换客群，安澜上海堪称当前居住体验升级与资产优化的双重终极之选。

为何有底气这么说？答案可浓缩为三个“龙头”——龙头板块、龙头节点、龙头产品，三重核心优势叠加，让安澜上海成为顶豪置换的不二之选。

1、龙头板块：锁定徐汇滨江，与新天地共筑抗价护城河

当下顶豪市场严守两大“安全区”——新天地与徐汇滨江，二者以极强的抗跌性和保值力，成为高净值人群的资产压舱石。

二手房市场上，翠湖天地四五期、云锦东方等标杆项目，单价始终稳站20万+梯队；

新房市场中，从翠湖六期、上海壹号院，到启元、绿城潮鸣东方，5000万+级别的房源，唯有落子这两大板块，才能实现“连续日光”的市场热度。

徐汇滨江与新天地，是全上海顶豪最耀眼、最稳固的价值锚点，而安澜上海，正扎根于徐汇滨江这一龙头板块，从根源上保障资产的安全性与增长潜力。

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2、龙头节点：徐滨真正核心，重奢商业、奢侈品聚集地

云锦东方口碑很好，但论地段是在徐滨核心段末端，真正的板块起点与核心，正是西岸金融城、启元与安澜上海所在的黄金片区。

马上，这里不仅有艺术馆群加持，更将集结重奢商业、奢侈品旗舰店与奢牌酒店，成为上海高端生活的新封面。

更难得的是，安澜上海背靠“梧桐区”的烟火与格调，同时被金融产业与生命医药产业两大高净值集群环绕，人文、商业、产业全部顶配，成就无可复制的地段价值，稳居徐滨龙头节点。

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3、龙头产品：全维迭代升级，定义顶豪生活新标准

相较前几代豪宅，安澜上海实现全方位产品大迭代，比如楼上是静谧生活，下楼就能打网球、壁球，开启约3万方潮奢商业citywalk，现阶段哪家顶豪能做到？

同时作为上海首个实现全域抬板的顶豪，项目打造出更立体的园林景观、更广阔的视野维度及更丰富的配套空间。关键这种极致抬板很难复制，需要大体量社区做依托，这大家肯定懂，市中心寸土寸金，大规模社区可遇不可求。

更别说户型，每一款都实现对前代顶豪的大超越。单单“全景舱”设计就收获无数点赞，无论身处家中哪个区域，都能拥有通透采光与开阔视野。

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对有置换需求的顶豪业主，将手中的老款豪宅产品升级，置换为徐汇滨江龙头地段、龙头节点上的龙头产品——安澜上海，不仅能获得居住体验的跨越式提升，更能让资产配置更具安全性与增长潜力。

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【典藏370】

超前十年的顶豪终极户型

上周，安澜上海楼王【典藏370】创意样板间正式开放，再度引爆顶豪市场。现场一位翠湖三期业主的评价尤为中肯：“比我现在住的房子领先太多年了！”

我也特意翻阅了徐滨、新天地部分顶豪户型图，发现诸多共性短板：户型普遍不规则、小面宽大进深的设计限制采光通风，多数仅依赖南北向采光，户内冗余走廊浪费空间，更缺乏顶豪应有的仪式感与尺度感。

相比之下，安澜上海【典藏370】堪称顶豪史上的行业制高点，全方位实现对前代顶豪的超越。

1、前所未有的约60米景观面

该户型最震撼的突破，在于打造了前所未有的三面环幕景观——约60米“观景长廊”，形成极致全景视野体验。

作为楼王产品，其视野通透无遮挡，无论身处客厅、卧室还是X空间，立体园景与城市天际线都能融入室内。

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这种设计不仅带来无敌采光效果，更暗藏开发商的匠心与决心。

一方面依托项目优越的城市资源与抬板打造的立体园林，将景观价值最大化；另一方面，打破常规的户型布局意味着更高的设计与建造成本，足以见其打造顶豪标杆的诚意。

用“超前十年”来形容这款“超级全景舱”毫不为过——别人的天花板，正是安澜上海的起点；而安澜上海的天花板，已然成为行业的新高度。

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典藏370创意样板间实景图

2、约3.55米层高全市独一档

层高是顶豪无法后期修改的核心硬件，也是衡量居住舒适度的关键指标。

据小胖君统计，目前市面顶豪的层高普遍停留在3.3-3.4米。

而项目【典藏370】将层高拉至3.55米，比常规顶豪高20-25公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。

3、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感

真正的顶豪，必然在归家动线中藏着仪式感的表达。【典藏370】户型通过“一梯一户+主佣动线分离”的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。

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业主归家时，先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在顶豪市场已多年未见。

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典藏370创意样板间实景图

值得一提，客厅端部新增的独立吧台空间，朋友小聚时可在此调酒畅谈，日常也能作为临时工作角或观景休憩点，让社交场景更显精致层次。

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典藏370创意样板间实景图

4、南北套房设计，私密与舒适兼得

户型将四个房间分布在南北两侧，家人之间互不打扰。其中主卧套房更配备双衣帽间，男女主人的衣物可分类收纳。

同时主卫规划洄游动线，让洗漱、沐浴等更显从容有序。

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典藏370创意样板间实景图

5、X空间点睛，解锁顶豪多元可能

玄关后方的X空间堪称户型的“点睛之笔”。它采用类似“照壁”的设计，有效遮挡入户视线，同时又具备强大可塑性：

既能打造时髦艺术的社交场，陈列从世界各地收集的艺术品；也能变身布满书架的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。

另外，【典藏370】户型依托新规优势，通过多阳台设计搭配客厅、主卧的大飘窗，将实得率拉满。

据小胖君测算，【典藏370】户型使用面积和云锦东方410户型相当。

要知道，云锦东方二手房价格高于安澜上海，若考虑置换，选择安澜上海不仅能获得相

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近的使用面积，更能在产品力与地段价值上实现升级，资产安全性更有保障。

前沿奢装配置

完胜传统豪宅

除户型颠覆性突破，安澜上海装修标准同样实现对前代豪宅的全面超越。

当下徐滨、新天地主流顶豪多为15-20年房龄，其当年的装修标准放在如今已过时，难以匹配高净值人群的生活需求。

而安澜上海精准锚定顶流生活痛点，带来的都是契合当下审美与实用需求的前沿配置，仅从细节便可窥见其诚意：

客餐厅地面铺设意大利进口木纹石；墙面点缀巴西进口采云石，为室内增添自然雅致的艺术氛围。

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典藏370创意样板间实景图

如今的顶豪装修，不只是配置的堆砌，更讲究审美与质感的融合。安澜上海【典藏370】创意样板间邀请Chris Shao操刀，将国际化审美理念注入细节，奢装不仅实用，更成为彰显生活品味的载体，这也是前代老豪宅难以企及的优势。

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产权优势+超前十年的产品力

资产穿越周期更稳健

从产权年限与房龄维度考量，安澜上海的优势同样突出，这也是其区别于板块内老豪宅的关键竞争力。

目前徐滨、新天地板块的主流顶豪，房龄普遍达到15年左右，部分早期项目已接近20年，而顶豪的居住体验与价值黄金周期通常就在15年上下，房龄老化带来的价值分化早已显现。

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以翠湖天地系列为例，这种分化尤为明显：

一期二手房挂牌价约16-17万/㎡，而五期价格约28万/㎡左右，悬殊的差价背后，正是房龄老化、产品迭代滞后的直接体现。

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相比之下，安澜上海以全新房龄入市，本身就规避了老豪宅的价值折损风险；叠加领先十年的产品力，更赋予其“穿越市场周期”的底气，长期保值能力更值得高净值人群期待。

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超前十年的顶豪产品力

与传统豪宅形成无法追赶的代际差距

上海前代顶豪受限于规划时代与政策条件，公共空间设计常显局促。

而安澜上海依托新规对公区打造的鼓励政策，在顶豪产品中创造多个首创优势，更以极致的资源占有、革新的审美表达与完善的生活配套，以超前十年的产品力，与老豪宅形成了无法追赶的代际差距。

1、首创突破：上海首个全域抬板社区

作为上海首个全域抬板社区，这一设计不仅实现“板上私密静谧、板下烟火精致”的清晰生活分层，更在垂直空间中创造出多项体验跃升，彻底颠覆传统豪宅的空间逻辑。

①、首层标高焕新，告别低楼层痛点

在全域抬板的基础上，项目进一步打造架空层设计，使住宅首层实际标高相当于传统楼盘的4-5楼，让所有楼栋的采光与视野实现质的飞跃，从根源上解决了传统豪宅低楼层采光不足、通风不畅的通病。

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项目实拍图

②、首个多维立体园林，打造“城市山林”

全域抬板带来约4米的垂直高差，项目在此基础上进一步下挖，打造出“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

相比老豪宅单一的平面园林，多维景观让业主仿佛置身“城市山林”之中，自然与生活无缝融合。

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项目效果图过程稿，以实际交付为准

③、罕见阳光车库花园泊车

传统豪宅车库即便装修奢华，也难逃地下空间依赖照明、易潮湿的弊端。

而项目抬板后，车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，彻底颠覆泊车体验。

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2、极致占有：垂直维度的自然浸润

除全景舱户型对阳光的绝对占有外，三层立体花园景观搭配五大浮空花园，让业主在城市核心区就能私享自然馈赠，实现对自然资源的极致占有。

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3、审美、工艺革新：东方温润与瑞士匠心的融合

项目立面四周采用弧面玻璃，既契合当下顶豪主流审美，又以柔和线条呼应东方温润的经典意蕴；搭配名贵石材与金属铝板构建的奢石立面，在材质碰撞中彰显质感张力。

细节处更见极致追求：入口处「揉石成缎」的工艺打磨，让石材肌理宛若风生水起；源自百年瑞士钟表灵感的马耳他十字工艺，将精密匠思注入建筑肌理。

从雕刻石材到锻打金属，每一处细节皆为不计成本的品质匠心。

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4、归家革新：全流程的仪式感营造

安澜上海以系统思维重构归家动线，让每一步都充满尊贵仪式感：

百年古树独木成林，银丝铺地尊贵步履；宝盒十字序厅，如何归家随心选择；约10米挑高架空层，剧院式双首层归家；栋栋迎宾花园，四季归家皆有不一样的风景；中央车站设计，奢华酒店的环岛泊车仪式。

5、体量稀缺：高定生活场域解锁丰富生活

全域抬板为公共空间释放了更多可能性，安澜上海借此打造高定生活场域：

①、约3万方主题商业街区，出门即享潮奢生活

项目摒弃传统社区商业的刻板印象，以精致界面、亲人尺度与松弛外摆打造氛围系商业街区，计划引入高品质体验型业态。立面采用高奢商业营造手法，石材肌理连绵起伏，嵌入自然生态元素，形成东安路沿线独有的精致奢感场域。

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未来业主下楼就能开启惬意citywalk，购物、休闲、社交一站式满足，这种“社区即商圈”的便利，是老豪宅难以企及的。

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②、约8000㎡檐下邻里荟，圈定纯粹社交场

与商业街区互补，檐下邻里荟聚焦邻里交往与圈层社交，构建充满烟火气与温度的生活场域。这里既是家人休闲的“第二客厅”，也是邻里相聚的社交空间，让城市服务内容更好地贴近日常生活，构筑丰富且高效的人居体验。

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示意图

③、双地块约5500㎡高定双会所，匹配顶流社交需求

规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与高端社交融为一体。

大量架空层作为泛会所补充，进一步拓展了社交场景，带来前所未有的顶豪公区体验。加之项目清一色的改善大户型规划，保障圈层的纯粹性，精准匹配高净值人群的社交。

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顶豪成片开发

穿越周期的资产密码

最后我想说，徐汇滨江、新天地能走出独立行情，核心逻辑清晰可见——成片开发的规模效应是顶豪资产穿越周期的关键密码。

在房产选择中，新房未必优于二手房，但顶豪集群中的新房，必然屹立于资产金字塔的顶端。这一结论的核心，在于开发模式对价值的决定性影响：

零散开发的项目往往受限于周边配套的短板与规划的碎片化，难以形成持续的价值溢价；而成片开发则能实现资源的集中整合与区域规划的系统升级，为资产价值筑牢根基。

如翠湖、瑞虹就是成片开发区域，溢价领先：

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而安澜上海不仅自身配备完善的生活、商业配套，更与江南新村改造、潮鸣东方、启元等项目形成联动，共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签。

这种集群效应带来的，是区域价值的几何级增长：配套从单一走向多元，圈层从分散走向纯粹，板块影响力从局部辐射全城，最终形成 “买一套房，享一个顶豪生态圈” 的资产红利。

徐汇滨江，尤其是它的龙头地段，值得期待！

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年末顶豪置业就看它

安澜上海接待中心、创意样板间已开放

建面约195-370㎡预计下周过会

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