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从蓝图到实景：缦云上海交付开启杨浦滨江国际生活

缦云上海预约咨询热线：400-9692-958缦云上海官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】缦云上海售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

缦云上海项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

缦云上海自2023年面市以来，便持续领跑上海高端住宅市场。据公开信息显示，2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261 亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军，以硬核业绩夯实“杨浦滨江豪宅封面”的地位。

在行业调整期，房企“交付力”的内涵，已从最基本的“如期交付”，进阶为一场围绕产品、环境与服务的全方位体验竞争。这不仅是践行“保交楼、保民生、保稳定”社会责任的切实体现，更是企业在行业改善时代构筑其核心竞争力的关键所在。

近日，缦云上海一期迎来交付，合生缦品牌在上海的首个作品迈入兑现，标志着杨浦滨江首个大型国际社区正从蓝图走向现实。

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缦云上海交付实景图

一场有温度的交付

缦云上海的交付，以精心筹备的归家仪式和细致入微的服务体验，超越了建筑的物理移交，更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀，为业主归家注入了可感知的温度与情感连接。

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缦云上海交付实景图

在交付现场，缦云上海用细腻的笔触勾勒品质生活的轮廓。从入口处的迎宾花束与奉茶服务、VIP室内的位上服务与定制茶歇，社区内灵动的水景，归家之旅从起点就充满温度。

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缦云上海交付实景图

特别设置的全家福打卡点、寓意吉祥的敲糖仪式及“进宅大吉”剪彩环节，不仅创造独特的收楼记忆，更彰显项目对生活仪式的重视。

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缦云上海交付实景图

在生活场景营造上，项目展现出对全龄段业主的细致关怀。儿童乐园内的机器狗互动、宠物关怀专区的设立，以及结合园林廊架会客空间设置的北极熊小屋与户外暖炉，这些看似细微的安排，传递出缦系产品的美好生活方式。

在行业波动周期中，合生创展将“保交付、保品质”视为经营底线。缦云上海作为合生在沪的首个缦系作品，从图纸走向实景的两年多时间里，面对市场与环境变化，项目不仅如期交付，更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升。

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缦云上海交付实景图

在室内精装上，以一线品牌的硬装基底确保耐久性，整体精装色调柔和统一，在自然光的映衬下，材质本身的肌理与质感成为空间主角，共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景。

从空间到场景，构建全龄生活系统

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缦云上海交付实景图

合生创展的产品理念不止于物理空间的建造，更注重生活场景的精准适配。在缦云上海，从满足全龄段生活需求出发，社区内设置分龄儿童活动区，针对不同年龄段配置专项活动设施；园林中植入景观廊架会客厅，满足社交与静谧的双重需求；景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列，融合灵动水景，形成步移景异的自然体验。这些投入着眼于长期居住体验，反映出合生作为“生活服务者”的长期主义视角。

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缦云上海交付实景图

深谙空间对生活的赋能作用，缦云上海在社区架空层泛会所以“一场景一功能”为理念，规划了涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等主题的多元空间。它们不仅是功能的集合，更是促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”，未来将通过持续的内容运营，为居者构建富有归属感与活力的生活共同体。

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缦云上海交付实景图

参与城市更新，与区域发展同步

缦云上海的交付，是合生创展与城市发展同步的实践。项目位于杨浦滨江这一重点发展板块，以现代简约的建筑形态、国际化社区的营造理念，呼应区域从工业岸线向生活岸线的转型。合生创展通过高品质的人居产品参与城市功能提升，体现出与城市共建的深层意识。

在行业逐步回归理性的阶段，合生创展展现出一种注重可持续运营的发展思路——即通过细致的生活场景营造和与城市共进的参与意识，构建企业与客户、与城市之间的长期信任。这种务实专注的态度，或许正是行业新阶段所需的核心竞争力。

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！