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一如乔布斯执掌下的苹果，伟大的品牌信念总能诞生于引领时代的经典作品。延承品牌豪宅基因以及对高品质人居的不懈追求，同润·新云都会是当今的同润，呈献给城市与购房者们的又一经典。

JustlikeAppleunderSteveJobs,greatbrandbeliefsarealwaysbornfromclassicworksthatleadthetimes.Byinheritingthebrand'sluxuryresidentialgenesandrelentlesspursuitofhigh-qualityliving,TongrunNewCloudwillbetoday'sTongrun,presentinganotherclassictothecityandhomebuyers.

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项目效果示意图

ProjectEffectDiagram

建筑可以再造，时代无法重返。登临张江南新场板块，鼎立于这座世界一流科创中心的生活新主场，欣逢城市、产业与生活的价值生长中心，同润·新云都会以时代垂青之姿，尽情演绎着崭新的都会想象。

Architecturecanberebuilt,buttheeracannotreturn.EmbarkingontheZhangjiangnanXinchangarea,standingatthenewhomeoflifeinthisworld-classscienceandtechnologyinnovationcenter,andwelcomingthevaluegrowthcenterofthecity,industry,andlife,Tongrun·XinyunCitywillshowcaseabrandnewurbanimaginationwiththecharmofthetimes.

项目区位示意图

ProjectLocationDiagram

而上海国际旅游度假区与新场古镇环绕的双文旅中心，中优城市广场、万豪酒店、新环广场织就醇熟繁华的日常，双轨地铁等立体快慢路网，串连成高效沟通世界的TOD之城，兼有医院、名校环伺周边……这些满足无界想象的生活场景，是同润·新云都会的美好底色。

ThedualculturalandtourismcenterssurroundingShanghaiInternationalTourismResortandXinchangAncientTown,aswellastheZhongyouCitySquare,MarriottHotel,andXinhuanSquare,weavearichandbustlingdailylife.Thethree-dimensionalfastandslowroadnetwork,suchasthedoubletracksubway,connecttoformanefficientTODcitythatconnectstheworld.Hospitalsandprestigiousschoolssurroundthesurroundingareas...TheselifescenesthatsatisfyboundlessimaginationarethebeautifulbackgroundofTongrunNewCloudCity.

项目区位示意图

ProjectLocationDiagram

藉此得天独厚的时代契机与板块禀赋，更应尊重笔下的每一寸土地。同润盛邀大师设计团队——棕榈设计倾注灵感，运用现代建筑设计手法，为项目打造“一轴两园四片区”园林系统，通过合理布局，呈现六进九重步移景异的盛景体验。

Takingadvantageofthisuniqueopportunityandplateendowment,weshouldrespecteveryinchoflandinourwriting.TongrunShenginvitesthemasterdesignteam-PalmDesign,topourinspirationandusemodernarchitecturaldesigntechniquestocreatea"oneaxis,twogardens,andfourareas"gardensystemfortheproject.Throughreasonablelayout,itpresentsamagnificentexperienceofsixstepsandninestepsmovingscenery.

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项目效果示意图

ProjectEffectDiagram

在这一方繁华与绿境交融描摹都会森林谧园里，同润·新云都会以”简洁、凝练、优雅“的建筑美学语言，为项目描绘出一幕韵律生动的立面表情。

Inthisbustlingandgreenenvironmentthatblendsanddepictsthetranquilforestgardenofthecity,TongrunNewCloudCitywillusethearchitecturalaestheticlanguageof"simplicity,conciseness,andelegance"todepictarhythmicandvividfacadeexpressionfortheproject.

项目效果示意图

ProjectEffectDiagram

而人居空间设计之中，每一尺同样以匠心巧思雕琢：高定设计的奢阔X空间，可满足居者灵动多变的家庭周期需求；大尺度纵深长阳台、卧室全飘窗等设计，营造朗阔明亮的空间感；遴选一线精装品牌，调校高效收纳系统，提前入宅恭候居者体验……人居内外，同润坚信人是生活的永恒主体，而同润生活范式则是这一理念的理想表达。

Inthedesignoflivingspaces,everyfootisalsocraftedwithingenuity:theluxuriousandspaciousX-spaceofhigh-enddesigncanmeetthedynamicandever-changingneedsofresidentsintheirfamilycycles;Largescale,deepandlongbalconies,bedroombaywindows,andotherdesignscreateaspaciousandbrightatmosphere;Selectingtoptierhigh-endbrands,adjustingefficientstoragesystems,andwaitingforresidentstoexperienceinadvance...Insideandoutsideofourhomes,Tongrunfirmlybelievesthatpeoplearetheeternalsubjectoflife,andTongrun'slifestyleparadigmistheidealexpressionofthisconcept.

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建面约94m²A样板间实景图

建面约86m²B样板间实景图

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建面约136m²C户型图

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1.玄关设计：

黑色粗糙面多边形地砖框出一方落尘区

一侧设有旋转鞋架与穿鞋椅

另侧干衣机柜中则置入电子衣橱

完备落尘区的基础收纳机能

2.客厅设计：

顺着圆角导引的行经路线，来到视线无阻的辽阔公区

完整揽进高楼层的广阔景观

以白底灰纹的薄板砖为地板，蕴生若隐若现的素雅肌理

搭配磁吸式轨道灯，提升居家照明的灵活性

沙发背墙予以留白余裕

简洁背景漫开不造作的家味

邻窗边带入与座椅齐高的白系收纳柜

拉齐一致性的水平线，墙上左右两侧以壁灯点缀

朴实感木皮的出现则增添温润调性

电视墙面以褐色木皮铺陈

辅以可左右旋转的悬臂支撑，增加灵活性

下方选用具有反射性质的黑镜拉阔出延伸感

并设置投影机、投影布幕等设备

3.餐厅设计：

客餐厅之间不另作隔屏，保有大宅敞阔气度与流动感

一席大长桌搭配灰系皮革椅，凝聚一家人的飨食时光

窗面采用节能环保的风琴帘

导圆角的透明玻璃柜

则收藏旅游纪念品与孩子的劳作作品

形成一幅可随兴变化的家中风景

4.厨房设计：

采架高与嵌入线灯的方式界定厨房区域

分为轻食区与热炒区

分别置入崁入式冰箱，满足不同使用情境

轻食区以配有水槽的中岛连接电器柜

同时拉出黑色线灯产生均匀照明与框景效果

长虹玻璃滑门区隔热炒区，防止油烟逸散

内部以足量的吊柜、矮柜与收纳柜布局

宽敞的一字形流理台面备有半崁式洗碗机

提升家事处理的效率

5.阅读区+休憩区设计：

屋主十分重视孩子的阅读环境

提出在家中打造「家庭图书馆」的概念

设计师以黑板漆为墙体基底

可反覆书写与擦拭

搭载可视情况调整的磁吸式轨道灯，完善整体设备

滑开连动式侧拉门

以轻巧隔屏区画出休憩区，温润木皮为主调

蕴生稳定的朴实感

角落区块设以L型柜体，收束文件、书籍等物品

6.主卧+更衣室设计：

抹上奶茶色矿物涂料再佐入格栅妆点

以缓和温暖的笔触点出主卧的舒适性

床头处浮显的光氛，漫开柔韵质感

温和不刺眼，一侧垂落球型吊灯

可当作气氛灯使用

铺上超耐磨木地板，并特别加大走道

推开隐藏门后即是宽广更衣室

一整排浅灰直立柜足以收拢主人各式冬夏藏衣

对向立面则是援引镀钛金属型

塑出开放式展示架，陈列包包、太阳眼镜等

7.主浴室设计

选用线条瑰丽的薄板映现主浴的轻奢精致感

设有双面盆与双镜面，方便主人梳洗

除了基础干湿分离外，亦置入让人放松泡澡的浴缸

在家享有温泉饭店的仪式感

8.次卧一设计：

女儿房以格栅与线板为立面

天花板洒落具有层次感的间接照明

导入弧形语汇的柜体增添童趣

悬空的巧思可放入活动式收纳盒

收妥常拿取的玩具与图书等

水磨石磁砖与粉系釉面砖点出

女儿房内浴厕的清新风格

轻透玻璃防止湿区泼溅的水珠

开关式浴柜可收放备品

8.次卧二设计：

儿子房以中性沉稳质韵呈现

柔软绷布与直线格栅赋予床头的安稳感

柔弧曲线轻画的腰墙与开放柜，则展现圆润气息

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购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。