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世纪大道之上·先锋造诣·灵感生活合集

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推开家门，一面深邃的黑木墙映入眼帘，如同一幅静谧的画布，仅以两盏独特的装饰灯点缀，仿佛预示归途的灯塔。

客厅的原建筑是下沉式设计，通过朴实的原木踏步与地面过渡相连，与其他空间产生了视觉上的落差，营造出丰富的层次感。因空间较为高挑，加上低矮的家具选择，在整个下沉式空间中，尺度被放大，视野更加开阔。

没有了过多的遮挡，人的目光可以享受窗外的自然景色。

我们有意识地避免过度装饰，追求一份随性自在的松弛。空间中的质感、肌理、颜色给人的感触是温润的。深黑素雅的墙面，给予想象的静谧感；在暖色光源的照射下，如同温柔的拥抱；天然洞石拥有接近自然表皮的肌理，有着拙朴之美，带给人安定的情绪。

藤编屏风作为一种灵活的隔断方式，可以适应不同的生活场景。既可让卧室与书房分开，又可联通使用。

居于城市，我们渴望一片净土，让心灵得以休憩。在这个精心编织的空间里，我们能够找到内心的宁静、感受到时间的流转，聆听到生活的节奏。这里，不仅是是居住的地方，更是心灵的归宿，精神的远方。

03.

简约原木风，大平层的极致温暖

面积:208㎡

设计:熹禾筑造

白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。

一体化的室内格局增添了家的温暖，同时也展现了亲密的氛围，让家人之间可以实现无障碍的交流，赋予了家居生活更多的情谊。

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。

白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。

室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。

设计师为床体打造了“凹槽”，展现了家的安稳性，同时赋予了墙面细腻的叶片，来点缀空间的自然之意，让生活的意境更具浪漫的成分。

04.

成都极简自然美学私宅，麓湖大平层

面积:330㎡

设计:余颢凌

让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱。

设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割，坡形顶部装饰以木材，为空间增添了温暖的感觉，同时保留了建筑的独特性。

平顶部采用白色为主，呈现出清爽通透的氛围，使空间更具活力。通过合理整合零散破碎的空间，建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡，实现了内外空间的自然对话，让人感到舒适宜人。

坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度，也增加了空间的层次感和个性化艺术美感。通过巧妙隐藏空调风口等设备，整体空间变得简约干净。

客厅和餐厅相互贯通，打破了原有的封闭空间，创造了流畅的行走路径。墙壁上方有水平窗户，引入更多自然光线，同时保护隐私。客厅中的低窗户与露台相连，增加通风和视野，使空间更加通透。

家具的设计考虑到舒适性，沙发的设计更加随意舒适，木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感，为屋内创造了简约而温馨的氛围。

木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口，呈现出简约美感，独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟，为空间增添了动感节奏。

空间的结构错落有致，展现出建筑的复杂魅力。通过精心设计的窗洞，室内与室外景观相连，形成流动性的空间。这个空间如同一个充满个性的“被动之家”，通风节能，与光线共舞，仿佛自然生长而成。

05.

深圳，优雅与浪漫的写意

面积:330㎡

设计:冉古设计

本案位于深圳中心天元，其设计深入挖掘了都市居民的心理需求，通过精心策划，它以平衡意识重构空间布局，确保了生活节奏与自然光线的和谐交织，缔造明朗大气、简洁优雅的格调，融入了绿植景观，完成了时间与空间双重关系的自然过渡。

改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。

自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。使用中的壁炉，以红黑配色联动客厅明媚热情的笔墨，淡雅油画写意了浪漫。

凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。以玫瑰为灵感创作的单椅装点一隅，贵雅无比，茶几以叠层魅力与之对话，达成酝酿风雅的共识。

在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。将收纳空间隐藏于平整柜面之内，模糊柜形与墙壁的区别，烘托出静谧的阅读氛围。线性台灯象征思绪，竹节桌腿彰示修养与气节。

06.

极简大平层，高级意境

面积:330㎡

这里，不仅是一处居所，更是一段亲情的传承。设计师巧妙地融入了人文关怀，为业主和他的年迈母亲打造了一个温馨舒适的家园。每一个细节都透露着对母亲生活的关怀，以及对子女情感需求的深刻理解。

“久病床前无孝子”这句古老的谚语，在这里得到了全新的诠释。设计师通过巧妙的设计手法，让空间成为传递亲情的媒介。客厅那长达十六米的发光墙面，不是炫耀的奢华，而是温暖与柔情的交织，为家人间的情感交流提供了完美的舞台。

整体设计温婉而柔和，线光源照明的运用更是独具匠心。它不仅仅是一种照明方式，更是一种情感的传递，让家人之间的情感更加紧密。置身于这个空间之中，爱意与温馨如同春风拂面，让人沉醉其中。在这里，我们不仅仅是居住者，更是诗意栖居的践行者。

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。