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苏州高新区太湖科学城
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔
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基础信息
均价:22000¥
项目名:泊印澜庭
所属区位:中国·苏州高新区·太湖科学城
品牌联袂:金茂·绿城 ·苏高新·南山
建筑风格:现代简约
用地面积:67970.6㎡
总建筑面积:193385.2㎡
规划楼栋及总户数:住宅18栋,1167户
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
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户型面积:
105㎡(3房2厅2卫):250万起、
120㎡(4房2厅2卫):295万起、
132㎡(3+1房2厅2卫):340万起、
143㎡(4+1房2厅2卫)
装修配置:精装
容积率:约2.0
绿化率:约37%
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 物业公司:金茂物业
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
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泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 巨匠联袂 升级人居 金茂、绿城、苏高新、南山四大开发商强强联袂,于太湖科学城芯敬献一座「泊印澜庭」,高度契合“改善人居理想,苛求于精工巨制”的匠造精神,以超配产品构建的高品质改善住区,为板块激活更恢弘的人居能量。
品牌联袂:金茂·绿城 ·苏高新·南山
建筑风格:现代简约
用地面积:67970.6㎡
总建筑面积:193385.2㎡
规划楼栋及总户数:住宅18栋,1167户
价格:24000,总价105晚期
城市焕新升级,时代下一个价值高地在哪里?
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
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板块迭代向前,谁来执笔热土未来?
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 造极理想人居,高阶品质的标准又该如何定义?
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
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见证土地的生长,如何唤醒一座城的超能力?
几乎每一个追求卓越的城市泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ ,都会集全市之力打造一个万众瞩目的创新极点。纵观全国,北京有怀柔科学城,上海有张江科学城,深圳有光明科学城,而在苏州,它的名字叫做:太湖科学城。
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 项目自带2.6万方邻里中心,一层是菜场,对于忙碌的打工人来说,楼下有个菜场不要太方便
住宅外立面很精巧,搭配大面积玻璃,比较高的窗墙比,浓浓的绿城风格,很有标志性
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 社区配置上,是清一色的16-18层小高层,南北间距大多为40-45米左右,临近230省道一排均为封闭阳台
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
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项目区位
和萃澜庭位于太湖大道与福东路交汇处 。
太湖大道咱们都知道,它是连接新区,古城区与园区的一条东西主干线。
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 而福东路它是科技城板块的南北主干线,北接无锡硕放机场,南达吴中光福古镇和吴中太湖旅游度假区。
同时和萃澜庭位于苏州高新区科技城核心位置,向东1km为科技城文体中心、2km为科技城核心区TOD项目,向西1.5km为南大苏州校区
【超强配套】
自驾交通|太湖大道、中环北线西延
泊印澜庭售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔ 公共交通|有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线(具体根据政府规划为准)
商业资源|生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里(在建中)
教育资源|西渚实验小学(科技城实验小学教育集团)、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校
医疗资源|科技城医院(三甲)
生态资源|大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷
建发和萃澜庭项目优势
3大国资背景开发商倾力打造,品质有保障!
板块价值绝对高地:科技城黄金中轴之上!
板块最强配套,畅享生活!
苏州高新区太湖科学城泊印澜庭
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识。
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日, 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房,与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,符合单位条件和个人条件的,可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房,同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起, 非上海户籍 ,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ,可在 外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房 。
其中满五的定义,是过去63个月之内,有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的,所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法,就是直接找一个有上海户籍的人结婚,真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式,都需要结婚,那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢?
俗话说,靠人不如靠自己!
自己落户上海,不用结婚,单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法,可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章,里面有很多方法,总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》,管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求,拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才,工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日,上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围,共计36.2平方公里。经认定,同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的,可购买1套住房。 同时,购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ:
Q1、我们在上海社保,还有半年就满60个月了,现在我们能买房吗?
当然可以,并且是最正确的做法;购房的全流程,从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约,全流程需要一定的周期,快则个把月,慢则一年;进入2024年后市场更加敏感,任何风吹草动,都会引发房价的上涨;如果您是刚需,眼睁睁看着您手上的钱快速流失,心态会发生巨大的变化!所以,我们只需要正常走购房程序,通过专家级房东谈判,延长交易周期,保证网签时候您的社保是满60个月即可,提前付定金,锁定房东!
Q2、来上海打拼多年,手上攒了七八十万,眼看着房价涨上来,好不容易有了购房资格,却发现目前在上海买不了像样的房子吧?
错误!只要我们有买房的决心,有稳定的收入,我们就可以买到心仪的房产!当然,心急吃不了热豆腐,我们先解决刚需,先上车,通过置换,走上致富大道!不能忽略上海是中国的金融中心,只要有偿还能力,就会有数以千计的融资渠道,找到专业的人做好统筹,一般来说80万资金买到一套350万的上车盘,没有太大难度!
Q3、在上海近些年赚了不少钱了,但我是单身,我社保缴了5年,可以买房吗?
目前, 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房,满3年社保。而外地单身人士交满5年社保,可在外环外(除崇明区)限购1套。 关于单身怎么买房避坑,派房也会有针对性的闭门咨询!
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗?
要有购房资格,就可以买!但是外地户籍买一手房不具备积分优势,不建议购买!
Q5、我有首套首贷资格,但是女友在老家有贷款记录;不结婚是没有购房资格了,听说上海 认房不认贷 了,结婚后,买房按首套算吗?
解决这类问题,逻辑思路一定要清楚,首先购房资格大于一切;关于上海认房不认贷,欢迎线下详细咨询,专业的团队会给出最优的解决方案!
泊印澜庭
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