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🔥华能联合大厦🔥

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项目简介

COMPANYPROFILE

基本概况

项目名称：华能联合大厦

性质：甲级写字楼

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路958号（陆家嘴环路与东城路交汇口）

开发商：上海华能企业发展有限公司

竣工时间：1997年6月

总投资：约5亿元人民币

物业管理：上海华能物业管理有限公司，物业费26元/㎡・月

建筑参数

总建筑面积：73,000平方米

占地面积：9,300平方米

建筑高度：188米

楼层结构：41层（5层裙房+33层标准写字层+3层地下车库）

标准层面积：1,440平方米

标准层高：3.6米，净高2.5米

外立面：玻璃幕墙，楼体方正

实用率：约70%，得房率约65%

电梯系统：客梯6部，货梯1部

停车位：地上10个，地下250个，车位费约1,200-1,300元/月

上海【华能联合大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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配套设施

供电：双回路供电系统，保障99.99%电力持续供应

通讯：电信、联通、移动、卫通全覆盖

空调：中央空调系统

消防：智能火灾报警及喷淋系统

安全：24小时安保，智能门禁系统

周边交通：距地铁2号线陆家嘴站约570米，距地铁14号线浦东南路站约430米，周边多路公交

周边配套：

酒店：上海金茂君悦大酒店、上海浦东文华东方酒店等

餐饮：粤点粤牛、小南国、星巴克等

银行：新韩银行、富邦华一银行、中国建设银行等

商业：正大广场、环球金融中心商场等

功能布局

裙房(1-5层)：商业配套，含餐厅、银行、展示厅等

标准办公区(6-38层)：单层面积约1,440平方米，适合各类企业

设备层：顶层及部分楼层

地下层：三层车库，提供260个车位

租赁信息（2025年12月）

日租金：约4.9-6.9元/㎡・天，均价约5.5-6.5元/㎡・天

典型出租面积：180㎡、237㎡、345㎡、430㎡、523㎡、683㎡、700㎡、849㎡、1,424㎡等

交付状态：标准交付、部分全新装修带全套家具

入驻企业

金融类：申能集团财务有限公司、中财期货、湘财证券、西部证券、永诚保险等

专业服务：中派律师事务所、意境上海建筑设计、上海亦仲竺律师事务所等

贸易类：上海燃气(集团)、上海美礼联化工贸易、金纽曼思(上海)食品等

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项目特色与价值

区位优势：陆家嘴金融贸易区"黄金三角"核心位置，正对10万平方米中央绿地，西望外滩

地标建筑：中国华能集团在浦东的标志性建筑物，1997年建成时为陆家嘴区域重要的高层建筑之一

品质保障：5A级智能型办公综合楼，配备完善的智能化系统，满足高端商务需求

交通便利：地铁、公交、轮渡多维交通网络，便捷连接上海各区域

景观视野：高层办公区域可俯瞰黄浦江及陆家嘴全景

历史意义

华能联合大厦于1997年建成，正值上海浦东开发开放关键时期，是陆家嘴金融贸易区早期建成的标志性写字楼之一，见证了上海国际金融中心的崛起。该项目与森茂国际大厦、京银大厦被称为浦东"三剑客"，组合成累计26万平方米的"田"字形地块，成为浦东一道亮丽的风景线。

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上海陆家嘴，金融脉搏跳动之地！陆家嘴环路958号—华能联合大厦7层优质产权出售！零租约空置、产权清晰、即买即规划，抢占陆家嘴金融城稀缺资源，赋能企业战略布局！

01

项目信息

Project

information

陆家嘴金融城的黄金名片

华能联合大厦

上海市浦东新区陆家嘴环路958号

大厦名称：华能联合大厦

建筑面积：1369.96平方米（整层合计）

房屋类型：办公楼

房屋房型：整层办公

房屋朝向：西

所有权来源：其他来源

土地用途：综合用地

土地性质：国有建设用地使用权

使用状态：目前空置

四至范围：东至金洲街，南至东城路，西至陆家嘴环路，北近银城中路

市场价值：3500万元

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交通线路

Traffic

lines

1、地铁

■2号线陆家嘴站：步行约5分钟，4站直达南京东路（人民广场），6站连通浦东国际机场（2号线延伸线）；

■14号线陆家嘴站：步行8分钟，3站直抵静安寺商圈，无缝换乘11条地铁线，覆盖全城核心CBD。

2、自驾

■延安东路隧道：驾车3分钟直达外滩，串联浦西核心商务区；

■新建路隧道：向北8分钟直通北外滩，联动虹口航运产业集群；

■南北高架：30分钟覆盖虹桥枢纽、上海火车站两大交通枢纽，长三角“2小时经济圈”触手可及。

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项目亮点

Surrounding

facilities

一、资产亮点：租期空置，灵活掌控

🏢空间规格：

西向采光通透，可自由设计开放式办公或独立分区；5A甲级写字楼标准，适配金融、科技、律所等高端企业形象。

✅产权优势：

国有建设用地使用权（综合用地性质），产权清晰无纠纷；

🔑空置价值：

当前无租约限制，免去清租成本，规避复杂法律流程，资产交割效率翻倍。

二、投资逻辑：稳享陆家嘴资产增值红利

🏙️陆家嘴甲级写字楼平均空置率极低，核心区一席难求，抗跌性强于非核心资产。浦东陆家嘴金融中心政策加持，未来租金/售价双线看涨。

三、交易模式灵活

🔥购后可按需拆分12本独立产证，单独出售。即可灵活整持亦可分拆散售，降低投资门槛及投资风险、适配多元投资需求。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。