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🔥臻玥广场🔥

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合景·臻玥广场

项目地处上海青浦新城核心商务区，项目定位打造青浦新城新地标式集花园独栋、企业会馆、品质标办的商办综合体，臻系是合景泰富的高端豪宅、商办产品线，在香港、广州、悉尼、成都等多城市均有臻系高端项目布局、2022年合景臻系获中国房企十大豪宅产品线之一，代表着合景泰富对产品至臻至极的追求。

一、基本信息

项目名称：合景・臻玥广场（又名：合景生命科谷）开发商：合景泰富集团（香港上市，代码：HK.1813）项目位置：上海市青浦区华科东路与汇金路交汇处（地铁17号线汇金路站旁）占地面积：约3.83万㎡（38,328.5㎡）总建筑面积：约19.95万㎡（199,489.27㎡）产品构成：

2栋自持标办写字楼

3栋可售标准办公楼

10栋可售花园式总部独栋（1088~1921㎡）

自持商业配套（约1.71万㎡）

1栋展示中心

容积率：约4.16

绿化率：约20%

产权年限：50年（商办）

停车位：地下2067个（含充电桩）

物业公司：合景悠活

预计交付：2024年底（部分已交付）

上海【臻玥广场】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

1️⃣花园式总部独栋（10栋，主力产品）

面积区间：

1088㎡户型（10#-13#）：约3600万/栋，赠地下室约175-196㎡

1457-1467㎡户型（3#-6#）：约6600万/栋，赠地下室约182-192㎡

1920-1921㎡户型（7#-8#，楼王）：约9000万/栋，赠地下室约178-188㎡

产品亮点：

3-4层独立建筑，双面环水设计，享一线水景

4.5米奢阔层高，可自由分割

赠送地下室（约180-200㎡）和屋顶花园/露台

企业独立冠名权，提升品牌形象

通燃气，满足多功能办公需求（会议、展厅、员工餐厅等）

得房率高达110%，实际使用面积最高达2500㎡

2️⃣标准办公（3栋可售）

整层面积：约1300㎡（1298-1338㎡）

标准层层高：4.2米，大堂11米挑高

电梯配置：客梯4部+货梯1部

空调系统：VRV独立空调，可分户控制

售价参考：约1.88-2.5万/㎡，整层总价约2800-3300万

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3️⃣商业配套

自持商业：约1.71万㎡，由合景悠活运营

周边商业：紧邻宝龙广场（约200米），拥有约8万㎡综合体

规划业态：精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、木莲庄酒店等

三、价格信息

独栋办公：

单价区间：约3-3.8万/㎡

总价区间：约3600-9000万元/栋

标准办公：

单价区间：约1.88-2.5万/㎡

整层总价：约2800-3300万元

四、交通配套

1.轨道交通（核心优势）

17号线汇金路站：步行约3分钟（200米），7站直达虹桥火车站（约21分钟），2站到国家会展中心

规划中：示范区线（距离约3km）和25号线，双轨交汇提升便利性

2.自驾出行

三横三纵高速网：

横向：崧泽高架（约2km，15分钟到虹桥）、沪青平公路(G318)、盈港路

纵向：外青松公路、漕盈路、G1503绕城高速

主要连接：

距G50沪渝高速入口约3km

约25分钟可达虹桥枢纽/机场

约45分钟可达上海市中心

便捷通达长三角各城市

3.公共交通

多条公交线路（汇金路站、华科东路站等），连接青浦各区域

距青浦客运站约5km，有多条长途线路

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五、周边配套

1.商业配套（步行15分钟内）

配套名称距离特色宝龙广场约200米综合购物中心，餐饮、影院、超市齐全吾悦广场约2km大型商业综合体，一站式购物富绅商业广场约1.5km社区型商业，配套齐全米格天地约3km高端品牌折扣店青浦百联约2.5km传统百货，品质购物万达茂约4km大型文旅商业综合体

2.教育配套（3km范围内）

幼儿园：

奇星幼儿园（约1km）

帕缇欧香幼儿园（约1.2km）

小学/中学：

毓华学校（九年一贯制，约2km）

青浦区实验小学（区重点，约2.5km）

青浦实验中学（市特色学校，约2.5km）

3.医疗配套

中山医院青浦分院（三甲）：约5km，驾车约8分钟，1020张床位

上海医大医院：约6km，综合医院

德达心血管医院：约7km，专科特色医院上海虹桥国际中央商务区管理委员会

社区医疗：夏阳街道社区卫生服务中心（约1.5km）

4.生态环境

项目特色：双面临河，享水岸景观资源

环城水系公园：约1km，以淀浦河等为骨架，形成"水清岸绿"生态格局

上达河公园：约1.5km，休闲步道、健身设施

沁园湖绿地广场：约2km，湖畔休闲、健身场所上海市青浦区人民政府

青溪园：约2.5km，含万寿古塔等历史景观青浦区文明网

六、项目特色与价值

1.核心定位

虹桥西部门户：承接大虹桥商务辐射，打造长三角总部经济区

TOD综合体：地铁上盖+花园独栋+高端商业三位一体

生态办公典范：花园式独栋+水景环绕，颠覆传统写字楼体验上海市青浦区人民政府

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2.产品优势

稀缺性：青浦新城核心区罕见小面积独栋（1088㎡起），通燃气设计

灵活性：独栋可作为企业总部、会所、研发中心，满足多元商务需求

形象提升：独立冠名权+专属入口+私属庭院，彰显企业实力

高得房率：独栋赠送地下室和露台，实际使用面积最高达2500㎡

3.区位价值

战略叠加：享受长三角一体化、进博会、五大新城等国家战略红利

交通枢纽：17号线7站到虹桥，构建"地铁+高铁+飞机"三维交通网

产业集聚：合景泰富自持两栋甲级写字楼，计划引入华东总部和500强企业，形成产业集群上海市青浦区人民政府

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外立景观▲

项目优势

得房率110%，附赠地下室，配有生态花园和屋顶绿化

预留燃气接口，可独立冠名，适合定制总部办公

双面临河项目，尊享水岸绿色生态办公

区域内1000n最小小面积稀缺独栋，总价低

4.5M层高，附赠近500r使用面积，得房率、性价比高

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交通情况：

地铁交通

17号线汇金路、上海绕城高速、沪青平公路

商圈

赵巷、青浦新城

项目基本信息

面积：约1000-2000㎡

总价：详情咨询

容积率：3.5

绿化率：20%

层高：4.5米

得房率：110%

赠送：屋顶花园、露台、地下室、独立冠名权

花园独栋(10栋)

10#11#、12#13#报价：约3300万/栋

10#建面：1088.99㎡(赠B1层175.34㎡)

11#建面：1088.99㎡(赠B1层175.34㎡)

12#建面：1088.99㎡(赠B1层196.28㎡)

13#建面：1088.99㎡(赠B1层196.28㎡)

3#、4#、5#、6#报价：约5600万/栋

3#建面：1457.22㎡(4本产证)

4#建面：1467.10㎡(赠B1层191.62㎡)

5#建面：1467.10㎡(赠B1层182.59㎡)

6#建面：1467.10㎡(赠B1层191.62㎡)

楼王7#、8#报价：约7900万/栋

7#建面：1920.03㎡(赠B1层178.08㎡)

8#建面：1921.18㎡(赠B1层188.00㎡)

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独栋实景

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。