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它叫「海威中天· 安璞」，位于萧山北干、市心路的豪宅。

审视这座萧山城芯豪宅，让我们开始思考：当前杭州的豪宅，拼的绝不是单纯的堆料，而应是开发商通过营造高级艺术感与拔高审美调性后，从而真正引发顶豪购买欲的过程。

看完以后，深刻认识到：当前杭州非限价时代，豪宅拼的是审美与调性。

Part 01丨壹

去年12月，安璞项目在拍地时就受到极大关注。

曾在拍地当天我就写过关于这宗地评价，详见：杀疯了！中天&海威 重仓「北塘河」南岸，绿城痛失钱塘明月2.0时代 | 十三评地 NO.1

北干东单元XSCQ20A-14地块位于北塘河南、钱塘明月东，10家房企竞拍，经过70轮鏖战，最终海威&中天以溢价率76%，楼面价37064元/㎡竞得。海威中天· 安璞售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

位于北干的安璞位置有多好？为何会有这么多家房企、这么高溢价拿地？

在绝大多数萧山本地人眼里，是这样认为：北干是萧山的政治、文化、商业中心，作为区政府所在地，这里聚齐了所有的繁华与配套，城市地标、北山公园、五星级酒店、大型商业综合体...

北干，是萧山人心中的中心。

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▲安璞项目区位图

而海威中天· 安璞在地理位置上，不仅位于萧山北干，还在萧山市心路。

一直以来，「市心路」在整个萧山发展历程都具有重要意义。它是链接萧山老城、萧山新区、萧山市北的中轴线。

曾经的萧山创一代、创二代老板们，到如今的创三代们，对于这条路再熟悉不过，以市心路为贵，成为萧山顶豪改善客户的共识。

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▲1991年萧山市城市总体规划图

这条路在过去30年的房地产开发进程中，诞生了数不胜数的以高低配排屋和住宅大平层为代表的豪宅盘。

大国璟、东方一品、钱塘明月、世贸广场、开元名都、泰和花园、旺角城、南江一号、桂语朝阳合院...市心路集聚了杭州江南岸最密集的豪宅楼盘。

市心路，是萧山人的白月光。

Part 02丨贰

不限价后，断供已久的市心路需要豪宅。

因此，海威中天· 安璞，它就来了——新豪宅，新产品，新面孔。

安璞整盘定位纯粹改善，容积率1.8，规划5幢12-16F高层住宅+6幢4F排屋，可售房源共180套（其中，154套平层、4套顶跃以及22套排屋）。

高层平层主力面积约210-280㎡，高层顶跃主力面积约275-346㎡，排屋主力面积约410-510㎡。

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▲安璞项目鸟瞰图

安璞的面市，是萧山豪宅产品革新，开发商很好诠释了「隐奢建筑哲学」审美。

因为，团队请来六大设计天团打磨产品——

建筑设计goa大象（总裁陆皓担纲）

景观设计北京顺景园林（获IFLAWLABALI奖）

公区空间设计名谷（获20多项国际大奖）

室内精装设计CCD（全球酒店室内设计第一）和MDO（代表作品仁恒滨江园）

灯光设计bpi（代表作品美国自由女神像）

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▲六大设计天团

在以上全明星阵容的设计团队加持下，安璞无论在公区还是室内都呈现出了真正的顶豪水平——

立面设计：高层外立面采用铝板、陶砖和石材多元材料融合，既有铝材线条的轻盈挺拔、又带着陶釉面温润多变的光泽和石材的厚重沉稳，视觉效果具有丰富的层次感和独特的艺术张力。

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▲安璞高层立面效果图

园林景观：园区景观以“一轴两区四园两巷”为规划结构，将“高层区—无界自然与排屋区—私享雅院”串联。设置风雨归家连廊体系、约900㎡的浮生水院、下沉式庭院...

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▲安璞示范区实景图

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▲安璞示范区实景图

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▲安璞示范区实景图

社区大门：楼盘西侧主入口打造了宽约36米、高约5.5米的“静藏琉光”大门，景观墙层叠错落，高挑檐顶搭配古朴铜门，宏伟中透着灵动的艺术感。

▲安璞主入口效果图过程稿

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▲安璞西侧主入口效果图过程稿

下沉式会所/架空层：会所标配室内恒温泳池，私宴厅、行政酒廊+品酒室、茶室+棋牌室、高尔夫球室+理疗室；架空层层高5.5米，配置全明健身房空间，运动器械采用意大利顶级品牌Technogym泰诺健。

同时，在地下车库还专门配置洗车房、宠物空间、司机休息室等功能空间，十分注重细节配套和人文关怀。

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▲安璞会所实景图

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▲安璞会所实景图

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▲安璞会所实景图

再说到高层的室内精装，更是安璞项目的一大亮点。

210、240、245㎡户型的室内精装由MDO设计；280㎡户型的室内精装由CCD设计，精装标准很高，属于顶配水平。

三大件：大金中央空调（含厨房独立空调）、霍尼韦尔新风、威能地暖

厨房配置：嘉格纳8件套起（燃气三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜）、博世油烟机、柏丽橱柜、滨特尔净水器

卫浴配置：当代花洒及龙头、TOTO智能马桶、劳芬台盆、卡德维浴缸、美妆冰箱

卧室配置：主卧poliform衣柜；次卧定制衣柜

其他配置：旭格系统门窗（部分）、摩根moorgen全屋智能、梵蒂斯装甲门、KFV 智能门锁...

评价豪宅的精装修三件套：嘉格纳厨电、旭格门窗、大金空调，这些安璞都有。

Part 03丨叁

那么，安璞高层的放风价格是6万+，值得买吗？

从周边二手价格体系来看，10年前开盘的钱塘明月当前高层二手5万+，二手房产品落后，当前不限价产品完胜，定价更贵，符合逻辑。

从周边新房销售情况来看，此前新房揽晴轩，洋房中签率仅14%左右；排屋产品更是低调售罄，由于限价，建议车位、加装包、车位后综合单价6.5-7.5万，仍然秒空，但无产品力可言。

对比而言，当海威中天· 安璞把产品力卷到新高度之后，价格抬升也显得合情合理。

毕竟，安璞面向的是属于世界的萧山顶豪家族，为其量身定做的大宅，正如项目喊出的Slogan「永兴、永序、永流传」。