藏家公馆楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,)
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藏家公馆售楼处电话：400-8878-824
藏家公馆营销中心热线400-887-8824（售楼处预约看房热线）
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衡复风貌区，被誉为上海这座城市的精华中的精华，是一座超大型的自然博物馆，拥有39条“永不拓宽”的历史街道和超过50%的优质历史建筑。这些不可再生、不可复制的建筑，见证了百年岁月的沉淀，同时包容了现代生活的多元融合。
藏家公馆位于衡复之心，衡复风貌区从百年前就引入西方建筑要求，另有众多名人留下生活印记，因此这个板块承载着上海独特的历史文化和浓厚的人文底蕴。
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收藏与诗意共生的生活场
衡复不仅有深厚的人文底蕴，又有上海的摩登小资生活。项目2公里范围内400多家咖啡店、200多家酒吧。例如，CaptainGeorge和悉达多咖啡都是专业级的咖啡品鉴店。莫奈花园主题的Y-CLUB和哈利波特主体的GOTIA都是藏在老洋房里极具格调的酒吧。
上海首家全别墅式城市度假酒店—上海建业里嘉佩乐酒店近在咫尺，承袭上海的海派文化以及传统历史建筑风格，将传统中式元素与法式风情结合，重现了上世纪30年代独特的社区生活氛围。
附近黑珍珠米其林8家、老字号16家。例如法餐LeComptoirdePierreGagnaire、日料mindyakiniku、牛排餐厅言盐等，都是有名的黑珍珠餐厅。
当ArtDeco遇见摩登东方
藏家公馆在设计之初，参考了纽约和巴黎的新艺术生活范式，对标巴黎玛黑区，在保留了17世纪建筑风貌基础上，再把整个区域建筑微更新，展现了复古又现代的艺术氛围和生活气息。借鉴1958年纽约已开始盛行的公寓+画廊半开放私人空间，藏家展现了集收藏、展示、生活和交流于一体的居住方式。
，时长
03:35
设计灵感源自建筑大师大卫·奇普菲尔德和卡洛·斯卡帕，整体风格低调且优雅，注重每一处材质的质感与空间的氛围。外墙采用与卢浮宫、凡尔赛宫相同的石材，这种石材因其不易风化的特性，让建筑在岁月流转中依然保持恒久的美感。
大堂整体风格装饰主义，墙面采用天然瓦尔斯岩，地面与意大利阿玛尼酒店同款石材，顶部木饰面加古铜金属条，营造暗黑系主基调，软装是来自比利时最有名设计师暗黑女王AnnDemeulemeester。
新艺术生活范式
藏家公馆的室内设计，理应延续建筑本身的极简主义与原始肌理。因此，大量选用米灰色石材、砂岩、洞石等自然材料，与棉麻织物、木质家具彼此融合，呈现出一种不动声色的质感语言，描绘出低调克制的生活美学。
藏家公馆不仅是一个居住空间，更是一张“白纸”。住户可以在这里展示和分享自己的收藏，将个人的理解融入空间，让艺术与生活相互对话。这让藏家公馆不仅成为一座“流动的美术馆”，更是艺术与精神交融的场域。通过空间与物件的精妙组合，它让“平凡的日常也成为艺术的一部分”。在这里，生活的松弛感与艺术的感染力达成了完美的平衡，每一处细节都在低语中传递对生活的深刻理解。
藏家公馆像一位沉默的叙述者，在衡复风貌区的梧桐树荫下低调地生长，穿梭在各个时期的浪漫之中，慢慢融入都市的背景里。
01户型产证面积278㎡
270度环幕视野的梧桐树下
中西厨一体化里的生活仪式
主卧双衣帽间中的优雅珍藏
02户型产证面积240㎡
大横厅里的生活主场
三套房里的家族天地
奢阔主卫中的品质时光
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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