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总价608万起!不限购!普陀长风板块丨建面约95-147㎡2-3房丨拎包入住!
普陀长风板块 行政公馆
【汇银铭尊】
直接认购
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
建面约:95~147㎡2-3房
总价约:608万起 拎包入住!
精装修 通燃气 全屋智能家具
50年商办产权 宜居 宜投资
普陀长风板块 行政公馆 【汇银铭尊】建面约95㎡-147㎡2-3房;拎包入住!
项目优势分析:
汇银铭尊售楼处电话:400-9988-414【物业】漕河泾物业管理有限公司中国”一级“资质物业公司,中国物业管理协 会常务理事席单位,2014年当选“中国管理产业园区企业联盟”首届轮值主席单位,2015年正是加入”国际金钥匙联盟*金钥匙物业联盟单位“
【能源费】通燃气,燃气:3.85元 电:0.85元/度 水:6.3元/吨
【交通】2号线威宁路站,13号线大渡河路站,15号线长风公园站约1.2公里
【商业】约1公里左右范围:万豪酒店,近铁城市广场,118广 场,缤谷广场,成龙电影艺术馆,长风大悦城。
【医疗】上海市儿童医院约600m,普陀区中心医院约3km.
【环境】苏州河游览码头,长风生态商务区滨河绿地,长风公园等
小区实景拍摄如下
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普陀长风板块 行政公馆 在售户型:95㎡/97㎡/112㎡/123㎡/147㎡;装修标准:豪华装修:拎包入住并且通燃气(包含地暖,中央空调) 全屋智能一体化系统,真正的高科技公寓.
在售户型图&样板间照片
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小区夜景如下
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建面约:95~147㎡2-3房
总价约:608万起 拎包入住!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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