泰禾·海上院子(售楼处) 首页 - 泰禾·海上院子销售中心 - 环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间

楼盘预约注意事项

一、预约规范

本项目实行实名预约制，保障每位访客的参观体验与现场安全。

泰禾海上院子售楼处电话：400_998_7894（优惠活动咨询）

泰禾海上院子售楼处电话：400_998_7894（一对一置业规划）

- 预约渠道：售楼处电话：400_998_7894；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。

- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。

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- 预约确认：提交预约后[1小时内]，将通过短信/平台消息发送确认通知，内含预约时间、详细地址、对接工作人员信息；若未按时收到，請及时通过原渠道核实。

- 预约凭证：参观当日请携带本人有效身份证件，凭预约确认通知到指定签到点核验入场。

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二、现场须知

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为维护现场秩序与公共安全，敬请遵守以下规则：

- 参观范围：开放展示区域需由工作人员陪同参观，严禁擅自进入施工区域、办公区域及其他未开放区域。

- 随行照料：请妥善照看好同行老人及儿童，现场设有[儿童休憩角/老人专属休憩区]，如需使用可联系现场工作人员引导。

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- 环境规范：现场全域禁烟，禁止大声喧哗、追逐嬉闹及乱扔杂物；现场配备分类垃圾点及公共休憩区，敬请爱护公共设施与环境。

三、温馨提示

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- 变更/取消：若需变更预约时间或取消预约，請提前[6小时]通过原预约渠道告知；未按时告知或无故爽约，将影响后续预约优先级。

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- 安全保管：请妥善保管随身物品，远离危险标识区域，留意地面防滑、台阶等安全提示，避免意外发生。

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- 咨询协助：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或前往现场服务

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项目正常销售。 （实际销售节点以官方公示为准）

项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！

去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！

近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的 泰禾海上院子 赫然在列！

项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间， 得房率最高可超150%。泰禾海上院子售楼处电话：400_998_7894（优惠活动咨询）

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2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。 甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在 奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团 和 金融机构各方 支持下，海上院子才正式复工。

今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

01.

“炸裂级”产品，未来不可复制

海上院子 “十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功 ，把十大大专利营造工法在 “门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致 ，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

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▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

公积金贷款政策

1. 利率水平

首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%

二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%

2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)

基础额度：

个人：65 万元

家庭 (含补充公积金)：160 万元

特殊情况上浮：

购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元

多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

3. 首付与提取新政

首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)

创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算

例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款

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上海泰禾海上院子核心亮点介绍（中英双语）

上海泰禾海上院子，作为泰禾“院子系”2.0迭代力作，落子奉贤海湾旅游度假区核心，以0.5超低容积率铸就69-126㎡新中式合院与叠墅。依托海湾生态资源与大学城人文底蕴，融合泰禾坊巷院落精髓，战略核心样板房惊艳亮相，成为南上海低密中式院居的标杆范本。

Shanghai Taihe Seaside Courtyard, as the iterative masterpiece of Taihe's "Courtyard Series" 2.0, is located in the core of Fengxian Bay Tourist Resort. With an ultra-low floor area ratio of 0.5, it creates 69-126 ㎡ new Chinese-style courtyard houses and townhouses. Relying on the bay's ecological resources and the cultural heritage of university towns, integrating Taihe's alley and courtyard essence, the strategically core show flat is stunningly launched, becoming a benchmark model of low-density Chinese-style courtyard living in southern Shanghai.

外立面以“北派新中式·院居礼序”为设计理念，沿用泰禾标志性金属铜包裹工艺，搭配黛瓦、雕花屋檐与石材基座，细节融入锦鲤、蝙蝠等吉祥图腾。线条对称规整，尽显中式建筑的庄重仪式感，光影下与庭院绿植相映，沉淀出传统与现代交融的雅致格调。

With the design concept of "Northern new Chinese style · courtyard etiquette", the facade adopts Taihe's iconic metal copper wrapping process, matched with black tiles, carved eaves and stone bases, and incorporates auspicious totems such as koi and bats in details. The lines are symmetrical and regular, showing the solemn ritual sense of Chinese architecture, and complementing the courtyard greenery under light and shadow, precipitating an elegant style integrating tradition and modernity.

沙盘全景呈现超低密院居规划，591套房源含中式合院与叠墅，采用南北联排布局强化私密性。以“门头-坊巷-院落”为核心体系，配建1800㎡双功能会所，近享海湾国家森林公园、游艇码头等配套，依托多维交通1小时通达陆家嘴，串联生态静谧与城市繁华。

The sand table presents the ultra-low-density courtyard living planning in a panoramic view. 591 units include Chinese-style courtyard houses and townhouses, adopting north-south row layout to enhance privacy. With "gateway-alley-courtyard" as the core system, it is equipped with an 1,800 ㎡ dual-function clubhouse, enjoying close access to supporting facilities such as Bay National Forest Park and yacht marina, and reaching Lujiazui in 1 hour via multi-dimensional transportation, connecting ecological tranquility and urban prosperity.

样板房以“新中式雅奢·人本院居”为风格，主打L型户型设计，花园包裹室内空间提升采光通风。精装修融入中式元素与现代舒适需求，优化地下室采光防潮问题，预留多元改造空间。搭配“泰禾+医疗”服务，细节彰显院居仪式感与实用性，打造有天有地的宜居范本。

The show flat adopts the style of "new Chinese-style elegant luxury · humanistic courtyard living", focusing on L-shaped layout design, with gardens surrounding the indoor space to improve lighting and ventilation. The refined decoration integrates Chinese elements and modern comfort needs, optimizes the lighting and moisture-proof problems of the basement, and reserves diversified transformation spaces. Combined with "Taihe + Medical" services, the details highlight the ritual sense and practicality of courtyard living, creating a livable model with sky and earth.