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静安内环内西藏北路紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

「静安玺樾」持续热销中！在售建面约94-165㎡2-4房

均价125777元/㎡总价955万起

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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静安区洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块，这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。

2019年6月，静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目，其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。

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根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。

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而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

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「静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，属于正地铁盘。

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上海深厚的历史底蕴和塔尖配套一直都藏在外滩3公里的范畴内，而在新一轮定价中，外滩3公里范围内的新房价格早已今非昔比。

新天地、董家渡、陆家嘴全线突破17万/㎡，苏河湾超过13万/㎡，就连圆圈之外的曹家渡新地块售价也即将突破16万/㎡。相比之下均价仅约12.5万/㎡的静安玺樾无疑是入主外滩3公里，错过不再有的洼地机遇！

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静安玺樾所处的苏河湾板块目前主力总价超2000万+，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。别忘了，中小套型政策调整，未来市中心小户型供应将进一步缩减。

意味着，无论现在还是将来，静安玺樾都是1000万级预算买进静安内环内硕果仅存的机会！

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占位中兴路板块1/3/4/8四轨交；约10万方内环内罕见粹社区；静安玺樾二批次过会了！高得房率+高标奢装；奢华地库+海派园林+万科物业；项目一期推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套，总价954-2354万；目前还有少量房源在售！

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内环内4轨交「静安玺樾」二期还有少量约94-105㎡2-3房；均价125777元/㎡总价955万起！售楼处线上火热预约中！

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美学示范区及样板房已开放，可以看到，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

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二期一房一价表如下

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在售户型图如下：

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项目的外立面，社区景观效果图，也同步流出：

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项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

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项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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上海静安玺樾售楼处电话☎：400--969-2958（预约看房热线）静安玺樾售楼处即将正式对外接待：

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除了售楼处，其实样板间的硬装也已经完成，就差最后一步软装进场。

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空调和地暖是大金的两联供，霍尼韦尔的新风，恒温三件套的品牌已经宣布封顶：

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再看关键的厨房，大大的LOGO显示着——全进口的米勒6件套是没跑的，油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机还有单门的冰箱。

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厨房电器都那么棒了，其他小件也不能差。铂浪高的水槽和龙头，也是豪宅标配。

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卫生间全套杜拉维特，而且在主卫配备了杜拉维特的智能马桶，另外暖风是松下，花洒用的是高仪。

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主卧软装家具都做了标准尺寸，剩下的过道空间如图所示也并不是很窄，还是比较良心的！主卧玻璃采用了三玻两腔中置百叶窗，气密性更好。

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上海静安玺樾售楼处电话☎：400--969-2958（预约看房热线）主次卫全都是大理石台面，杜拉维特台盆和洁具（主卫为智能马桶），高仪龙头，预留了电热毛巾架插座，并且两个卫生间都做了带有除雾功能的镜柜。

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建面约103m²3房样板间实景图：

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上海静安玺樾售楼处电话☎：400--969-2958（预约看房热线）具体装标如下：

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另外，据最新消息，项目地下车库的样板示范区即将开放！从剧透效果图来看，很可能成为静安内环内新一代网红车库，将业主归家的尊崇感和仪式感拉满！

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上海静安玺樾售楼处电话☎：400--969-2958（预约看房热线）交通配套：板块内多轨环绕，项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

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商业配套：周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

静安大悦城

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教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

市北初级中学

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生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园效果图

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项目东面就是北万置业地块，仅隔一条西藏北路，直线距离约400米，该地块房地联动价为13.3万/㎡。静安区洪南山宅240街坊项目未来入市价格可供参考。

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静安内环内4轨交「静安玺樾」建面约94-165㎡2-3房；总价955万起

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。