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"Fengfa · Right Bank Crystal Mansion"
「奉发·右岸晶邸」
Fengxian has two industrial parks each with a revenue of over 100 billion yuan
奉贤2大千亿级产业园
The +1 axis is connected to the metro Line 15
+1轴15号线通途轨交
Approximately 100,000 square meters of Tianjie business district + enjoy the excellent education of "Shanghai International Studies University" nearby
约10万方天街商圈+“上外系”优学邻享
We are launching a three-bedroom apartment with a panoramic wide screen and a construction area of approximately 99 square meters
加推建面约99㎡全景宽幕三房
The average price is approximately 43,000 yuan per square meter and is now available for subscription
均价约4.3万/㎡ 正在认购中
Additionally, high-rise and townhouses with a construction area of approximately 91 to 163 square meters are available for sale
另建面约91㎡~163㎡高层/叠墅在售
Make an appointment in advance to enjoy group-buying discounts
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Online reservations for the sales office of Fengfa You 'an Jingdi are in full bloom. Tel: 400-9939-964. Official phone number of Fengfa You 'an Jingdi: 400-9939-964
售楼处线上火热预约奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9939-964奉发右岸晶邸官方电话：400-9939-964
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Basic project information
项目基本信息
【 Project Name 】 Fengfa Right Bank Crystal Mansion
【项目名称】奉发右岸晶邸
【 Project Address 】 No. 272, Biyuan Road, Fengxian District, Shanghai
【项目地址】上海市奉贤区碧园路272弄
【 Developer 】 Shanghai Jianhan Real Estate Co., LTD
【开发商】上海建瀚置业有限公司
【 Property Type 】 Residential (6F townhouse +14F, 16F small high-rise)
【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）
【 Property Rights Term 】70 years
【产权年限】70年
【 Land Area 】 Approximately 25,614 square meters
【占地面积】约25614㎡
The total construction area is 66,323.95 square meters
【总建筑面积】66323.95㎡
【 Green space Ratio 】≥35%
【绿地率】≥35%
【 Floor area Ratio 】 Approximately 1.6
【容积率】约1.6
【 Parking Space Ratio 】1:1.3 (Total 501 Spaces, 499 underground Spaces and 2 above-ground Spaces)
【车位配比】1:1.3 （共501个 地下499个 地上2个）
【 Main Unit Types 】 Approximately 91㎡/99㎡ wide-view high-rise, approximately 145㎡ upper duplex/approximately 156㎡ townhouse/approximately 163㎡ lower duplex
【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠
【 Delivery Standard 】 Fully furnished (central air conditioning) & Roughcast price (difference of about 3000)
【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）
【 Total Number of Households 】353 households (subject to the actual situation of the project)
【总户数】353户（以项目实际情况为准）
【 Delivery Time 】 Expected in March 2026
【交房时间】预计2026年3月
【 Property Management Fee 】 High-rise: 3.5 yuan per square meter plus 4.5 yuan per square meter
【物业费】高层：3.5元/平 叠加4.5元/平
Local Shanghai-style national artisans
本土海派国匠
Progress together with the city through quality craftsmanship
以品质匠作与城市共进
The sales office phone number of Fengfa You 'an Jingdi is 400-9939-964. The official phone number of Fengfa You 'an Jingdi is 400-9939-964
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Only by understanding a city can one create "works" from its perspective.
读懂一座城市，才能站在城市高度上创造“作品”。
For 13 years, Fengfa Group has been dedicated to the meticulous cultivation and craftsmanship of Fengxian City. As a city creator with a beautiful original aspiration, the influence of Fengfa Group on the local area of Fengxian is equivalent to the synonym of "Shanghai-style precision craftsmanship".
岁月深耕，专注奉贤城市精耕匠作13载，作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团之于奉贤本土的影响力，就等同于“海派精工“的代名词。
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From the JW Marriott Hotel to Nanqiaoyuan, from Fengpu Avenue to Lengjiang Rain Lane, all these architectural imprints that have left a landmark mark on Fengxian are produced by Fengfa.
从JW万豪酒店到南桥源、从奉浦大道到冷江雨巷，这些为奉贤打下地标烙印的建筑印记皆源自奉发出品。
This time, the second phase finale of "Fengfa · Right Bank Crystal Mansion" will also carry on the essence of national craftsmanship. With 83 scenic central seats, it bestow deep affection and respect upon every piece of land in this city, aiming to further enhance the pursuit of high-end living taste among the urban backbone of southern Shanghai.
此番【奉发·右岸晶邸】应市而来的二期收官之作，亦将承袭国匠本色，83席景观央座，许予这座城市每一片热土的深情与尊重，旨为进一步提升南上海城市中坚对高阶生活的品位追求。
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It is said that a thousand pieces of gold can buy a house, and ten thousand pieces can choose a neighbor.
所谓千金买房，万金择邻。
As an important carrier of social circles, a residence is a symbol of status and a definition of identity.
住宅作为圈层的重要载体，是一种地位的象征，身份的界定。
The question "Where is the house?" carries not only a simple living space, but also cultural values such as interests and hobbies, taste and cultivation, and social responsibility within the circle.
“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等圈层文化价值。
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As the most exquisite configuration in the residential area, the central axis landscape naturally enjoys all the attention and favor. Its scarcity and value are self-evident.
中轴景观作为住区之中的精华配置，自然集万千宠爱于一身，其稀缺感和价值感不言而喻。
【 Fengfa · Right Bank Crystal Mansion 】 The central seat is located right on the central axis of the garden landscape, enjoying the exclusive "first-class cabin of the view", with every household offering a panoramic view.
【奉发·右岸晶邸】央座之址正踞园林景观中轴之上，独享“景观头等舱”，户户瞰景。
The so-called "C position" naturally stands out among the buildings. Located on the central axis of the community landscape, it offers an unobstructed view of ultimate excellence. Moreover, it is surrounded by lush forest landscapes on both sides, with various landscape clusters complementing each other, creating a commanding presence of stars surrounding the moon. Choosing to live in the center seat is a symbol of status and dignity.
所谓C位自当楼中翘楚，社区景观中轴之上，无遮挡享极致视野，更有茂林景观环绕左右，各景观组团交相呼应，形成众星捧月王者之势，择居于居中正席，身份象征尽显尊贵。
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【 Fengfa · Right Bank Crystal Mansion 】 The newly launched central building with a construction area of approximately 99 square meters is in line with the prestigious status of residents and showcases the top-level quality life in southern Shanghai.
【奉发·右岸晶邸】此次加推的建面约99m²景观央座，匹配居者尊荣身份，演绎南上海TOP级品质生活。
Facing south, it directly confronts the garden, offering a panoramic view of the four seasons.
南向正对花园，可一览四季之景。
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The IMAX-level wide-screen three-bedroom unit is truly unique: with a private entrance design, it welcomes the view of returning home.
IMAX级的宽幕三房户型堪称绝版：私密玄关设计，尊迎归家风景；
With four south-facing bays, the design features a large width of approximately 12 meters and a super-long independent wide-view balcony of about 6 meters, extending into a large-scale horizontal living room for social purity.
四开间朝南，约12米大面宽设计、约6米超长独立宽景阳台延伸出尺度横厅的社交纯粹；
LDKB's integrated circulation design features a U-shaped kitchen that is bright and accessible, allowing you to fully enjoy the pleasure of cooking and convey the happiness of food time.
LDKB一体化动线设计，U型厨房敞亮通达，尽享烹饪乐趣，传递幸福食光；
The master bedroom is a star-rated suite with a double-sided view bay window, allowing you to enjoy an advanced and extraordinary air of respect.
主卧星级套房，搭配双面景观飘窗，漫享进阶不凡的尊崇气度。
建面约99㎡三房户型图▼
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作为目前火爆认购中的压轴之作，不仅拥有正央的位置、阔绰的景观、超大的楼距视野等外在条件，建面约99m²的整体户型设计，也为右岸满分生活留下难以复制的注脚。
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建面约91㎡三房户型图▼
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建面约91㎡做3房2卫，三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。
附样板间实景▼
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In addition to the high-rise buildings, the project also offers approximately 145 square meters of upper townhouses, about 156 square meters of detached houses, and about 163 square meters of lower townhouses for sale. Opportunities are fleeting, so those who are interested mustn't miss out!
除了高层，项目还有建面约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠在售，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
More importantly, the project's stacked villas feature an 8-meter super-wide facade and come with a complimentary basement of approximately 83 square meters, providing a maximum living experience.
更重要的是在，项目叠墅8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。
The large flat is approximately 16 meters long with four south-facing bays. Each elevator has its own private entrance foyer, achieving the ultimate level of privacy and scale.
大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。
建面约145㎡上户型图▼
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建面约156㎡洋房户型图▼
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建面约163㎡下叠户型图▼
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Project location and supporting facilities
项目区位配套
The land that can be called a model of superior property investment will surely have a highly concentrated urban development and resource focus, and will also surely embody people's yearning for a better life.
能够称之为优越置业范本的土地，其城市发展、资源向心必将高度集中，也必将凝聚着人们对于更美好生活的向往。
The location of "Fengfa · Right Bank Crystal Mansion" in Yubei, Shanghai, is exactly like this:
【奉发·右岸晶邸】所在的上海之鱼北正是如此：
In terms of industry: The value of a trillion-yuan industrial city is on the rise. Looking at the entire southern Shanghai, Fengxian has only two top-level industrial zones: Digital Jianghai and Oriental Beauty Valley. These two trillion-yuan industrial parks will attract tens of thousands of young talents in the future.
产业方面：千亿产城 价值升温 放眼整个南上海而言，奉贤本土的顶级产业区就两个：数字江海+东方美谷，这两大千亿级产业园，未来将聚集数以万计的青年才俊。
For the vast number of customers with property purchase needs, Fengfa Right Bank Crystal Mansion is the best choice at around 3 million yuan.
而奉发·右岸晶邸对于广大有置业需求的客群而言，是约300万级的不二之选。
Facing the Zizhu Industrial Park, which is also a national-level industrial park across the river, the current planned resident population and planned enterprise headquarters, as well as the current supporting facilities, industrial level and population size of this area, are truly top-notch in Shanghai.
对望一江之隔同为国家级产业园的紫竹产业园，当下的规划居住人口和规划企业总部，和这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。
At present, the entry barriers for areas such as Zizhu and Zhuanqiao remain at a high level of around 6 to 8 million yuan.
而当前紫竹、颛桥等板块的上车门槛，都维持在约600-800万的高位。
It's no exaggeration to say that the more promising areas that can be purchased at around 3 million yuan are undoubtedly the best choice for getting into the hot industrial land in southern Shanghai!
不夸张地说，约300万级能买到的更有潜质的地段，可谓是上车南上海产业热土的不二之选！
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In terms of rail transit: The underlying logic that supports the rapid development of the industry and the massive introduction of elite talents undoubtedly cannot do without the convenience of daily commuting.
轨道交通方面：支撑产业高速发展、精英人才海量导入的底层逻辑，毫无疑问，离不开日常通勤的便利性。
Through Baidu Distance Measurement, we can learn that Fengfa Youan Jingdi is approximately 1.2 kilometers away from the Meigu Avenue Station of Metro Line 15 (under construction) in a straight line. As an important metro map that southern Shanghai is focusing on expanding and extending, according to the plan, in the future, it will take only one stop southbound by Metro Line 15 to reach the 3-track TOD hub of Wangyuan Road Station. With the help of Metro Line 5, it will be in sync with the city's acceleration.
通过百度测距我们可以得知，奉发·右岸晶邸直线距轨交15号线美谷大道站（在建中）约1.2km，作为南上海着力拓展延伸的重要轨交版图，根据规划，未来搭乘15号线南向1站即可直抵望远路站3轨TOD枢纽，借力5号线，同频城市加速度；
It takes only two stops to reach the old Minhang in the north, and it can also be connected to three national-level science and technology innovation parks and nine universities along one axis.
北向2站直达老闵行，更可一轴联通3大国家级科创园区及9大高校。
Under the favorable impetus of the parallel operation of Line 15 and Line 5 in the future, the southern part of Shanghai will jointly build the most valuable "A-shaped" industrial corridor in the southwest of Shanghai, maximizing the influence of the integration of industry and city.
同时在未来15号线和5号线并行的利好推动下，南上海将一起构筑起上海西南含金量最高的“A字型”产业走廊，最大限度地拓展产城融合的影响力。
Among them, one horizontal line of the A-shaped structure is "Greater Zero Bay" and the Oriental Beauty Valley Avenue industrial cluster. The apex of the A-shaped structure is the Wangyuan Road Station of the CAZ in Fengxian New Town. The two metro lines are the "Ren and Du meridians" that stimulate the vitality of the A-shaped structure. As A result, the entire Fengxian New Town will become the site with the densest occurrence of major science and technology innovation events in Shanghai in the future.
其中，A字型的一横就是“大零号湾”和东方美谷大道产业集群，A字型的顶点就是奉贤新城CAZ的望园路站，而两条轨交线则是激发A字型活力的“任督二脉”，整个奉贤新城也将因此成为未来上海科创大事件最密集的发生地。
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In terms of commercial facilities: Apart from the convenient transportation system right at the doorstep, within a 2-kilometer living radius of the project, there is a mature business district of over 100,000 square meters, known as "Double Sky Street".
商业配套方面：除了家门口的便捷出行体系之外，商业上，项目2km生活半径内包罗了“双天街”超10万方醇熟商圈。
There are also a wide range of one-stop commercial facilities nearby, including Huijinfang Commercial Street, Meigu Meigou Plaza, Baolong Plaza, Bailian Nanqiao Shopping Center, Chuanyuefang, etc.
周边还有汇金坊商业街、美谷美购广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等一站式广袤业态商业体量。
Whether it's the hustle and bustle of daily life or high-end shopping needs, everything can be met here.
不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。
And none of these are the future, but the visible present!
并且这些都不是未来，而是可见的现在！
In a market of around 3 million, such a business atmosphere can be regarded as extremely rare.
在约300万级的市场中，这样的商业氛围，也堪称凤毛麟角的存在。
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In terms of educational resources: The project is just across the road from the Affiliated Experimental Kindergarten, Affiliated Experimental Primary School and Affiliated Middle School of Shanghai International Studies University.
教育资源方面：项目距离“上外系”附属实验幼儿园、附属实验小学及中学仅一路之隔。
In addition, there is the Shanghai International Studies University Affiliated Jinhai Primary School (under construction) in the area, which enriches the educational map.
另外，区域内还有上外附属金海小学（在建中）充实教育版图。
The educational resources within the entire section are of such a high level that they are really rare in this price range.
整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。
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In terms of medical resources: Led by the South Campus of the Sixth People's Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University, with the support of four major tertiary grade-A medical teams including the National Maternity and Infant Hospital, and supported by the Dermatology and Dental Prevention Institute and the Dental Prevention Institute of the Affiliated District of Tongji University, we provide 7x24-hour health care.
医疗资源方面：上海交大附属第六人民医院南院领衔，国妇婴等4大三级甲等医疗方阵组团加持，同济大学附属区皮防所、牙防所，7X24小时护佑健康。
At the current level of supporting facilities, it can only be seen around projects with a unit price of over 60,000 yuan.
就目前的配套水准，真的只能在单价6万+以上的项目周边才能看到。
However, the total price of Fengfa Right Bank Crystal Mansion is only about 3 million yuan. Compared with the same level, it is truly a "dimensional reduction strike".
但奉发·右岸晶邸总价仅约300万级，相比同级别来说，真的是降维打击。
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查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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