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Jiangwan Jinmao Mansion Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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Jiangwan Jinmao Mansion, a popular red project in the Songnan area of Baoshan District, Shanghai, is the 3.0 iteration of the Jinmao Mansion series. It is positioned as a TOD complex that combines technological health with luxurious living experience.

江湾金茂府作为上海宝山淞南板块的热门红盘，是金茂府系3.0迭代作品，定位兼具科技健康与奢居体验的TOD综合体。

The following is a summary of the core information of the project:

以下为项目核心信息梳理：

I. Product Highlights

一、产品亮点

All-dimensional HIGH-END design ‌ : The facade of the building adopts the "Jiangwan Diamond" concept, combining transparent glass curtain wall with metal aluminum panels to create a diamond-cut visual effect;

全维高配设计‌：建筑立面采用“江湾之钻”理念，结合通透玻璃幕墙与金属铝板，打造钻石切割视觉效果；

The landscape design was jointly handled by several masters, integrating the "Triple Terraces" with artistic water features

景观设计由多位大师联袂操刀，融合“三重台地”与艺术水景

Tech Health System ‌ : Continuing the signature tech home genes of Jinmao, equipped with the Five Comfort Health Technology system, covering multiple dimensions such as temperature and humidity control

科技健康系统‌：延续金茂标志性科技住宅基因，搭载五舒健康科技系统，涵盖温度、湿度等多维度调控

Triple Clubhouse System ‌ : The first "triple Clubhouse" configuration in North Shanghai, combined with TOD commercial facilities, provides top-tier circle services for improved customers

三重会所体系‌：北上海首创“三重会所”配置，叠加TOD商业配套，为改善客群提供塔尖圈层服务

Light-sensing unit design ‌ : The main unit is about 114-144㎡ (3-4 bedrooms), innovatively introducing the concept of "light-sensing unit", optimizing space transparency and luxury home quality.

光感户型设计‌：主力户型约114-144㎡（3-4房），创新引入“光感户型”概念，优化空间通透性与奢宅质感。

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Ii. Price and Subscription Dynamics

二、价格与认购动态

Registered average price ‌ : The registered average price of the first batch of units is 69,500 yuan per square meter, with unit price ranging from about 68,000 to 75,000 yuan per square meter (one unit, one price).

备案均价‌：首批房源备案均价6.95万元/㎡，户型单价区间约6.8万-7.5万元/㎡（一房一价）。

Reservation Information ‌ : The first batch of 192 units will be available for reservation from May 10-14, 2025, with a total price threshold of approximately $7 million +

认购信息‌：首批192套房源于2025年5月10日-14日开启认购，总价门槛约700万+

Iii. Market Response

三、市场反响

Popular ‌ : The model house attracted over a thousand groups of customers in its first two days of opening and over 3,000 groups in a single day during the May Day holiday. The sales office has repeatedly activated the "circuit breaker" mechanism due to the large flow of people

人气火爆‌：样板房开放首两日即吸引超千组客户到访，五一假期单日到访量超3000组，售楼处多次因人流过大启动“熔断”机制

Rival HIGH-END ‌ : Product power rivals Shanghai 's 100,000 + luxury homes, but enters the market at an improved price and is regarded by the industry as a "one-of-a-kind" in North Shanghai.

对标高端‌：产品力对标上海10万+豪宅，但以改善级价格入市，被业内视为北上海“绝版孤品”。

Iv. Geographical Supporting Facilities

四、区位配套

Transportation advantage ‌ : Close to Changjiang South Road Station on Line 18 (TOD seamless connection), 6 metro stations within 3km, 21 bus stations within 1km.

交通优势‌：紧邻18号线长江南路站（TOD无缝衔接），3km内覆盖6个地铁站点，1km内有21个公交站。

Living facilities ‌ : Based on the planning of the TOD commercial complex, radiating the mature business district of Wujiaochang, with complete resources such as education and medical care

生活配套‌：依托TOD商业综合体规划，辐射五角场成熟商圈，教育、医疗等资源齐全

This project, with its high cost performance and disruptive product power, has become a phenomenon-level benchmark in the improvement market of northern Shanghai, and its popularity has continued to lead the regional real estate market.

该项目凭借高性价比与颠覆性产品力，成为上海北部改善市场的现象级标杆，热度持续领跑区域楼市。

【 Jiangwan Jinmao Mansion 】

【江湾金茂府】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

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The 3.0 iteration of Shanghai's first TOD Jinmao Mansion

上海首座TOD金茂府3.0迭代作品

The TOD subway roof

TOD地铁上盖

1,800-square-meter super clubhouse + sunken courtyard

1800㎡超级会所+下沉庭院

12 major technological systems + high-end luxury decoration labels +70 exquisite decoration details

12大科技系统+高奢装标+70项精装细节

Jiangwan Jinmao Mansion

江湾金茂府

The first batch has a construction area of approximately 114 to 144 square meters, featuring fully furnished 3 to 4 bedrooms

首批次建面约114-144㎡精装3-4房

The registered average price is 69,500 yuan per square meter

备案均价69500元/㎡

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The 7th Jinmao Mansion in Shanghai

上海第7座金茂府

"Jiangwan Jinmao Mansion" is the 7th Jinmao Mansion in Shanghai. The "12 Major Technology Systems" and "Five Balance Technology Systems" of the "Jinmao Mansion Series" have also been brought out without reservation.

「江湾金茂府」是上海第7座金茂府，“金茂府系”的“12大科技系统”+“五衡科技系统”也都没有保留的拿出来了。

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示意图 仅供参考

在温度、湿度、新氧、净化、降噪等等方面，金茂都有自己的的杀手锏。

衡温环境，无需空调，四季舒适；

配合特有的“毛细管网+地源热泵”的设计，可以24小时且无死角的均匀控制温度，无风感无风声，静悄悄的服务。

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室内保持30%-70%的湿度，不管是黄梅天气，还是冬日干燥，都能很好的调节，夏天不返潮，冬天无静电；

24小时的新风过滤系统，带来活氧的清新环境；

和雾霾天说再见，在室外PM2.5浓度100+的时候，金茂府室内，能净化到10以下。

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示意图 仅供参考

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三重降噪系统，安静舒适；

末端净水处理系统，健康升级。

整个金茂府的居住黑科技，是一种无声服务，将服务和习惯融入到日常生活中，在其中不会感受到科技的刻意，但一旦离开金茂府，会非常不习惯。

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这就是只有被模仿，难以被超越的“金茂府系”。

02宝山门面 奢享品质

「江湾金茂府」此次落子宝山淞南，彻底成为了宝山门面。

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将推出一梯两户和两梯两户的17层小高层，共876套品质住宅。

容积率仅约2.2，几乎无连廊设计，得房率将更高！

户型图如下：

当然，除了户型产品的设计优势，「江湾金茂府」还配备了面积约1800㎡下沉式会所，专享泳池和健身房，一己之力将宝山也带进了豪宅圈子。

更是证明了：人生难得金茂府。

【江湾金茂府】

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中环金茂府 实景会所图 仅供参考

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03一步新江湾

「江湾金茂府」位于吴淞创新城板块重点发展区域，又被称为小五角场。

且吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一，现在北上海正在大力发展吴淞创新城。

未来以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，还会大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

「江湾金茂府」属于板块内断供数年的臻稀项目，地铁上盖，自带商业，生活非常便利。一步新江湾、四站到复旦、几乎无缝连接五角场。

示意图 仅供参考

双轨交配置，周边有3号线长江南路，预计2027年通车的18号线通南路更是直线距离仅50米，周边还有三条快速高架，逸仙路高架，长江西路快速路，中环路，通达全城。

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示意图 仅供参考

一街之隔即是众多商业配套：939红街坊、祥腾生活广场等等，满足日常生活所需。

图源网络 仅供参考

到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等等商圈也很便利。

图源网络 仅供参考

到达三级甲等综合医院，复旦大学附属中山医院也非常便利，同时同济大学附属医院、上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等等医疗资源也环伺生活圈，为健康保驾护航。

图源网络 仅供参考

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一房一价表曝光：

【江湾金茂府】

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