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项目简介：保亿阳光城·丽光城由保亿集团与阳光城集团两大实力巨匠联袂打造，超100米楼间距，约9000㎡中央景观，约730米活力健康环形跑道，6大主题景观岛……献礼城市菁英

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交通状况：直线距离16号线青山湖科技城站约1000米，2站直抵阿里达摩院6站绿汀路站换乘地铁3/5号线，无缝连接青山湖科技城与未来科技城

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这是“丽光城”公园式居住的由来。

这种“公园式”居住，甚至左右了“丽光城”的户型设计，其所有房源，拥有一个共同特点——南向标配一个两开间的大阳台。

就连我们无比熟悉的89方，南向大阳台也连通客厅与次卧，并与主卧的大飘窗一起，构成一条10多米的南向采光带，罕见至极。

站立大阳台，远眺青山湖的风情万种，近瞰脚下葱郁的中央公园，人生的满足无非如此。

周边配套：宝龙商业综合体、越秀星汇天地，自带社区商业，青山湖科技城第一小学、青山湖科技城第二小学（预计2020年7月投入使用，信息来源：临安区人民政府网）、青山湖中心幼儿园、青山中学、规划高中

丽光城的第二个竞争力，来自于体量庞大、功能完善的小区中央景观。

整个丽光城，占地约5.6万㎡，形状方正。面对这样的地块，大多数开发商的常规操作，是在中央建一幢楼王。

但丽光城，偏偏“拔”掉了这幢楼王，而把整个中心地带，全部做成了景观。

约9000多㎡的中央景观，6大主题岛，乐园区……其中，最大的阳光大草坪，面积就有近2000㎡。

除了坐拥地铁，尽享出行便利外，丽光城所处区域，也是不折不扣的青山湖C位。

丽光城项目周边青山湖实景

将青山湖的美景引入，在园区内描摹青山湖的山山水水，这一直是保亿的梦想，这一次终于携手阳光城共同实现了这个梦想。

在“丽光城”，保亿和阳光城重现了青山湖的6大主题观景岛，并一一对应各自的主题空间。

这得益于“丽光城”狭长的地形，保亿和阳光城将13幢房屋，围合排布，在成就最大超100米的楼间距的同时，也围合出一个约9000方的中央公园，相当于1.5个标准足球场大小，堆坡塑峰，百折千回，内外呼应。

其东北两侧，被当地两条主要商业街——崇文商业街和天柱商业街环绕。南面一街之隔就是青山湖农贸市场。

在青山湖本地人看来，这个位置相当于杭州的武林门。当地民间，素有“农贸市场开在哪里，市中心就在哪里”的说法。

青山湖科技城第一小学、青山二小（在建）、青山湖中医院等公建配套，也都与楼盘只隔了一条街。项目北侧，还有一处规划的三甲医院。

项目社区商业效果图

与此同时，丽云府 层高做到了约3米，室内空间更大气，立面大面积玻璃搭配铝板线条打造，风格现代质感满满，从内部精装到外部立面，丽云府的品质几乎走在板块内同价位楼盘的前列。

丽云府的特别之处，还体现在产品上。

除了硬核精装品质、约3米层高，大面积玻璃+铝板线条的立面外，墙体更采用了 铝模爬架施工工艺打造。

了解的朋友都知道，相比传统施工，铝模爬架工艺拼缝更少，精度更高，从而整个 墙体的平整度、防水性、稳定性及承载力也更高，建筑品质可见一斑。

项目整个园区只有3幢住宅，但规划设计精益求精。

酒店式入户大门，体面又贵气，园区内 人车分流，安全性更高， 智慧小区的属性也更符合现代购房者的生活习惯，而且，项目还自带了约8000方的社区商业，日后都将为业主服务。

很明显，丽云府在有限的土地面积之上， 把产品的精致性几乎做到了满分，园区内外都在多方位地保障业主未来生活的便利性及超高的舒适度。

项目效果图

与常见的一字排列方式不同，项目3幢楼栋呈“品字形”的围合式布局，内部空间更是打造了层次丰富的“一心一环三节点”的园区景观，儿童乐园、环形跑道等场地，能满足多龄段业主对休闲空间的需要。

项目鸟瞰效果图

项目2、3幢已经领证，而产品力如此出众的丽云府，在户型设计上自然也颇具亮点。

1.建面约94㎡三房两厅两卫：

餐客厅一体，客厅与南次卧共享两面采光的 双开大阳台，不仅公共区域空间更大气，而且日常晾晒很方便，景观视野更是广阔。

主卧不仅有充足的衣帽空间，而且带有飘窗，使用更舒适，再加上 独立卫浴，兼顾了私密性与生活品质。

朝北房间空间尺度阔绰，可以根据实际需求， 灵活地设计成书房或儿童房，增加居住空间的多功能性。

此外，流行的U型大厨房，操作动线非常流畅，主客均是 双明卫且干湿分离，通透性和整洁性都有保障， 而且总价可控。

建面约94㎡三房两厅两卫户型示意图

2.建面约124㎡四房两厅两卫：

四房两厅两卫 三面采光南北通透，一体化的餐客厅连接 长飘窗，整个公区的空间感很大气，飘窗不仅提高空间利用率，而且景观视野也有保障。

朝南主次卧共享 双联大阳台，衔接室内外的不同空间， 主卧走入式的衣帽空间+独立卫浴，满满的改善感。

朝北次卧与书房空间相对更独立，拥有高度的静谧性，L型大厨房，空间阔绰，正对餐厅，日常使用便捷又舒适。

三卧室都有充足的衣帽收纳空间，满足一步到位的购房需求。

从建面约94㎡到建面约124㎡，从三房两厅两卫到四房两厅两卫，从刚需到改善， 丽云府满足了购房者不同阶段的购房需求，再加上拥有一级资质的保亿物业，高品质生活唾手可得。

建面约124㎡四房两厅两卫户型示意图

卫浴的马桶、台盆、洗涤池以及水龙头等，用的都是世界知名品牌 科勒；消毒柜、油烟机、燃气灶等厨房用品是一线进口品牌 西门子。

暖风机、凉霸等也是世界级品牌阵营的 奥普，尤其是贴心的凉霸，简直是夏天厨房的“救命神器”，很多同价位甚至高价位的楼盘都没有；海尔的中央空调也非常好用。

但要说最贴心的， 当属板块新房罕见的全屋墙布。（不含厨房、卫生间）

没错，丽云府不仅精装品牌大手笔，连全屋墙布都安排上了（不含厨房、卫生间），未来业主直接拎包入住不是梦，再加上 三面背景墙的设计，几乎是板块内独一份的存在了。

保亿·丽云府项目基本信息：青山湖科技城，占地面积约1.6万方，建筑面积约5.3万方，容积率2.0，绿地率30%，总户数242户，车位422个，户型94㎡舒适三房；124㎡经典四房，单价最低19400起，两梯四户，层高约3米精装交付，物业保亿物业(一级资质)开发商保亿置业，轻轨站约1000米青山湖科技城站，交房时间2024年年初

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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