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国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
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Guomao Haiyu Sheshan Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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Youdaoplaceholder0 I. Basic information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Location : Songjiang District, Sheshan area, east of Maweishan Road, west of Chentajing, surrounded by mature high-end villa areas (such as Zhaoxiang Villa Area)
位置：松江区佘山板块，东侧为马尾山路，西邻沉塔泾，周边为成熟高端别墅区（如赵巷别墅区）
Youdaoplaceholder0 Developer : Shanghai Maohua Real Estate Co., LTD., a subsidiary of Fortune 500 International Trade Real Estate
开发商：世界500强国贸地产旗下上海贸华房地产有限公司
Youdaoplaceholder0 Plot ratio : 1.8, green space ratio 35%, separate design for pedestrians and vehicles.
容积率：1.8，绿化率35%，人车分流设计。
Youdaoplaceholder0 Product type :
产品类型：
Youdaoplaceholder0 Small high-rise : 13 floors, main unit type about 101-102㎡ three-bedroom, average price about 49,000 /㎡;
小高层：13层，主力户型约101-102㎡三居，均价约4.9万/㎡；
Youdaoplaceholder0 Townhouses : 117-165㎡ (including basement expansion space), average price about 52,200 /㎡
叠墅：117-165㎡（含地下室拓展空间），均价约5.22万/㎡
Youdaoplaceholder0 2. Core highlights
二、核心亮点
Youdaoplaceholder0 Ecological resources
生态资源
Adjacent to Sheshan Forest Park, the community is planned with a large area of green space. Landscape green Spaces are distributed on the east and south sides, integrating mountain, forest and water features. The landscape layers throughout the four seasons are rich and diverse.
毗邻佘山森林公园，社区内规划大面积绿地，东、南侧分布景观绿地，融合山林水景，四季景观层次丰富。
Youdaoplaceholder0 Circle attribute
圈层属性
Located in the traditional affluent area of Sheshan, surrounded by high-end residences, it forms an elite social circle, offering both privacy and status as a symbol
位于佘山传统富人区，周边高端住宅聚集，形成精英社交圈层，兼具私密性与身份象征
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Youdaoplaceholder0 Product design
产品设计
The stacked villa adopts the "green luxury" concept, providing extended Spaces such as basements and terraces to meet the living needs throughout the entire life cycle.
叠墅采用“绿奢”理念，提供地下室、露台等拓展空间，满足全生命周期居住需求；
Some of the properties are delivered fully furnished, equipped with central air conditioning, floor heating and fresh air systems
部分房源精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
Youdaoplaceholder0 Market positioning
市场定位
In line with the trend of improvement-oriented property purchase in Shanghai, and considering that villas are regarded as high-quality assets for preserving and increasing value due to their scarcity
契合上海改善型置业趋势，叠加别墅因稀缺性被视为保值增值的优质资产
Youdaoplaceholder0 3. Supporting resources
三、配套资源
Youdaoplaceholder0 Traffic :
交通：
By car: 2.5 kilometers to the entrance of G50 Expressway, with convenient access to main roads such as Jiasong Middle Road.
自驾：2.5公里至G50高速入口，嘉松中路等主干道便捷通达；
Subway: Community shuttle buses connect to Sheshan Station on Line 9 and Jiasong Middle Road Station on Line 17
地铁：社区班车接驳9号线佘山站、17号线嘉松中路站
Youdaoplaceholder0 Business : Sam's Club is within 700 meters and Bailian Outlets is within 3 kilometers
商业：700米内可达山姆会员店，3公里内有百联奥特莱斯
Youdaoplaceholder0 Education : Surrounded by high-quality educational resources such as Sheshan Foreign Language School
教育：佘山外国语学校等优质教育资源环绕
Youdaoplaceholder0 Leisure : Sheshan Forest Park, community cultural activity room, etc
休闲：佘山森林公园、社区内部文化活动室等
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Youdaoplaceholder0 IV. Sales Dynamics
四、销售动态
Youdaoplaceholder0 was first launched on 29 March 2025 and is now on regular sale
首开时间：2025年3月29日，目前已进入常规销售阶段
Youdaoplaceholder0 Subscription Terms : Individual subscription deposit of 400,000 yuan, subscription address: Marketing Centre, Lane 609, Ma Wei Shan Road
认购条件：个人认购金40万元，认购地址为马尾山路609弄营销中心
Youdaoplaceholder0 Delivery criteria : Some properties are delivered fully furnished, while roughcast properties require funds for decoration
交付标准：部分房源精装交付，毛坯房源需预留装修资金
Youdaoplaceholder0 V. Home Purchase advice
五、购房建议
Youdaoplaceholder0 Target audience : Improvement-oriented families who pursue natural ecology and social quality;
目标客群：追求自然生态、圈层品质的改善型家庭；
Youdaoplaceholder0 Financial planning : It is necessary to take into account the down payment ratio (e.g., a down payment of 27% for a second home), loans and taxes, and reserve funds for decoration and emergencies;
财务规划：需综合首付比例（如二套房首付2成7）、贷款及税费，预留装修及应急资金；
Youdaoplaceholder0 Site inspection : It is recommended to compare similar projects in the surrounding area (such as courtyard products), with particular attention to the extensibility of the unit types and the details of community services
实地考察：建议对比周边同类项目（如合院产品），重点关注户型拓展性和社区服务细节
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"Guomao Haiyu Sheshan"
「国贸海屿佘山」
Low-density villa area in Zhengsheshan, Songjiang
松江正佘山板块低密墅区
It is adjacent to Zhao Xiang International Villa District/Sam's Club
紧邻赵巷国际墅区/山姆会员店
The construction area is approximately 101 to 160 square meters, including high-rise buildings and superimposed structures
建面约101~160㎡高层/叠加
The average price is 49,000 yuan per square meter and it is currently available for subscription
均价4.9万/㎡ 正在认购中
The real-scene demonstration area has been opened
实景示范区已开放
Online reservations are available at the sales office
售楼处线上预约中
项目实景拍摄▼
【国贸海屿佘山】
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项目基本信息
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【项 目 名 称】：国贸海屿佘山
【总建筑面积】：82681.52㎡
【总 户 数】：428户 （可售套数）
【总 栋 数】：14栋（不含保障房）住宅
【装 修 配 置】：精装交付（部分装修，中央空调+地暖+新风）
【车 位 配 比】：1:1.23
【拿 地 时 间】：2024年1月9日
【交 房 时 间】：2026年9月30日
【产 品 信 息】：约55万方都市森系生活场 建筑面积约101-160㎡绿奢庭 院墅区 【项 目 地 址】：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至20A-05A地块 （规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路
世界500强国企背书
臻稀美学墅区
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【国贸海屿佘山】的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。
上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
社区方面：一方面，通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
另外一方面，以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区。
整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。
归家的仪式感：一个入口三次游山式转场：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。
颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。
社区的配套上：项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
【国贸海屿佘山】
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同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
社区的园林：引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！
园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。
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立面的用料方面：叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。国贸海屿佘山售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
产品方面：项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。
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上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。
独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。国贸海屿佘山售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。
所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。
除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
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项目区位配套
项目东侧就是赵巷国际别墅区，也是上海最早的一批国际墅区，历经约20年的发展，周边早已形成了低密、高端的墅居氛围。国贸项目直线距离山姆会员店约900米，繁华商业资源近距离可享！
近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标
【国贸海屿佘山】
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百万级高阶商业圈
城市级网红卖场：山姆会员店
人气级奢品地标：百联奥特莱斯
文旅级亲子中心：元祖梦世界漫游式休闲广场：合生新天地
度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里
教育资源方面：周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。
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交通配套方面：自驾非常方便，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区。
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休闲娱乐方面：还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；
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