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上海「奉发贤荟悦邸·公园墅」
明日开启认购!高层价格入住公园别墅,国企精工准现房
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
公园墅居,始终是人居生活的至高理想,位居人居价值链的顶端。
妻子的浪漫鲜花小院,孩子们肆意玩耍的青草绿地,春来檐下听雨,夏至林下听风……向往的美好惬意,从公园墅居开始。
然而在上海,城市别墅的门槛越来越高,不单单是“限墅令”下的供应稀缺,上车价格就足以让人望而却步:
2023年,全市范围内低密度新房供应(别墅类产品)的占比,仅为所有供应的约4%,而在奉贤区,去年仅有约400多套别墅产品入市!
示意图 数据来源如图
新城及周边的别墅的价格,最低也要约660万起步,而且当下的高层房源价格,也已普遍突破4万/平,仅一江之隔更是来到了5.8万/平!
示意图 数据来源如图
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414如果你是四五百万的预算,想买城市公园别墅?
不仅能买到!而且还是国企匠心打造、容积率1.44、重磅生态绿环旁、近市区准现房别墅——奉发贤荟悦邸公园墅!
示意图
四大价值核心:
一、滨江南,地处新城核心干道
项目所在区域,与闵行仅一江之隔,通过奉浦大桥、闵浦二桥、三桥、虹梅南路隧道可速联主城区,南枫线(在建)/嘉闵线南延伸(规划中,最终线路以官方公示为准)双轨加持,交通再加速!
地处新城发展中轴线,汇聚商业、文化、政务、医疗、教育等多个功能中心,一条解放路串联新城核心配套。
示意图
二、公园旁,绿环生态成熟墅区
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项目东侧,即是奉贤新城的重量级生态规划“贤荟花环”西段节点——花米港湾,天然拥有市域级景观体系!
不仅外在拥有令人艳羡的生态环境,周边更是成熟别墅住区,高端改善圈层,静享私密生活。
花米港湾节点平面图 来源官方公示
三、4XX万起,高层价格住别墅
主推约146-166平叠墅,总价仅约 4XX 万起,拒绝高容积率、高公摊率、低私密性的高层。
可以别墅,何必高层!
四、准现房,实力国企精工匠造
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公园墅目前已达到准现房条件,社区建筑立面等多元配置已实景兑现,看得见的品质,最让人安心。
其背后开发商奉发集团,12年来深耕奉贤,为城市留下了一系列地标级建筑,无论是从企业使命还是自身实力,同样“实景可鉴”。
示意图
处新城中轴 居绿奢生态
兼得繁华配套+诗意人生
令人向往的城市别墅,既不能离开城市繁华,也不能缺乏生态绿意!
奉发公园墅,位于奉贤新城的城市中轴线——解放路(西延伸段工程已开工,来源奉贤官微),它串联奉贤政务核心、文化地标、商业中心、医疗教育等一系列城市配套:
示意图
以解放路为轴,通过便捷的城市路网,公园墅拥有令人艳羡的20分钟生活圈:
生态配套:花米庄行景区、古华公园、沈家花园;
繁华商业:大润发、南桥宝龙广场、百联南桥购物中心;
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医疗教育:交大附属新华医院(在建)、世界外国语学校(在建)、花米幼儿园;
不论是晚餐后,还是周末时光,生活场景随心切换,游园赏花、购物消费,尽享都市便利。
项目实景航拍图
同时,公园墅紧邻奉贤新城生态规划“贤荟花环”的重要节点,花米港湾,天然拥有市域级景观体系!
该绿环总占地83.3平方公里,规划45km贯通主环,可谓生态大境,而花米港湾则是最先启动建设的三个节点(绿环西段)之一。
目前西段已全面开工,绿道贯通工程、新造林工程、林地抚育、河道整治等工程同时开展,计划2025年基本建成!
贤荟花环示意图
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414花米港湾规划约2.3平方公里,将依托浦南运河,理水、造林、修建漫步道等,成就城市的滨水休闲活动节点。
居住在如此特色风貌区旁,漫行在四季留恋的场景中,“绿奢”主义,近水楼台。
奉贤新城绿环“廊道网络、绿道网络”效果图 来源上海奉贤花米港湾节点效果图 来源官方公示
城市繁华与生态绿色兼得,这样的墅居生活,才是人生得意!
叠墅均价仅37867元/平
超高性价比 全城难觅
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414公园墅加推136座墅境臻席,备案均价不到3.8万/平!
这是什么概念?TA甚至击穿了周边的高层联动价!
从联动价示意图可以清晰看到,新城高层新房联动价格基本站在了4万/平以上,而一江之隔的闵行更是直逼6万/平。
用高层价格,就能享受生态墅居生活:星空露台、庭前绿地、拾花种草、品酒煮茶......如此机会,实属难得。
联动价/备案均价示意图 来源如图
如果再来对比别墅价格,那么公园墅的优势将更加突出!
全长约8公里的解放路(百度地图测量预估),两端的别墅差价现已达到了惊人的500万+!
新城同轴,如此价格剪刀差,实在令人无法拒绝!
示意图
难得宽景别墅
定义高端圈层生活
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414为什么高端改善偏爱别墅?
大家追求的既是有腔调的“面子”,外在的低调矜贵的社区 ,又是有档次的“里子”,奢阔居住空间。
早期的别墅强调“大”,动辄面积超200平,拥有阔绰体验的同时,不免存在功能性弱、空间利用率低、总价高、装修维护成本高等弊端。
而后2.0版别墅登场,建面约90-120平,空间紧凑,总价可控,虽说墅居的“面子”到位了,但是实际居住体验大打折扣。
现今已经迎来了别墅3.0时代,约140-160平的空间,兼具舒适度和功能性,价格合理,“面子”、“里子”一步到位!
公园墅 样板间实景图
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414奉发公园墅,是为城市高阶人群改善置业倾力打造的3.0别墅,产品由内而外精雕细琢,细节彰显对生活品质的追求!
高颜值,超高窗墙比
项目采用现代化简约立面风格,配合大面积玻璃幕墙,整个建筑立面更加轻薄通透,极具设计美感,体现居者格调。
如此高窗墙比例,更代表着更大的采光通风面积,屋内有充分的自然光照射和空气对流,大幅提升居住舒适性。
示意图
约7.8米宽境+无梁大横厅
俗话说,空间越大,格局就越大,近年横厅逐渐成为流行的住宅格局,是高端品质住宅偏好的设计。
项目约7.8米的大横厅设计,更是出类拔萃,使得餐厅+客厅形成宽阔的活动空间,让居住生活交流更加顺畅和自由。
同时,无梁设计将大大增加空间通透感,进一步增加视野开阔度,彰显主人大气的生活排场。
样板间 实拍图
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无论是高窗墙比还是无梁设计,对于房屋建造来说无疑是大为增加成本,换来的是更精致的居所,以及更高的内在价值。
超高附加值,奢阔居住空间
关注户型设计,约166平五房下叠,一层为餐客厅搭配老人房,二层为三卧室+书房,功能区分错落有序;
户型图
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一楼拥有超大平台,约35平庭院,随心点缀花墙小径,打造属于自己的私密天地。
附赠约87平地下室,可以成为健身区、家庭影院、儿童游乐区,拓展家人的休闲娱乐空间,更令人惊喜的是:
地下室南北双天井设计,采光与通风效果更优;整体做高1.5米,更少的迎水面,告别地下室潮湿问题!
样板间 实拍图
约146平三房上叠,同样拥有大横厅设计,附赠约25平阁楼,独享宽景露台。
上呈斑斓星空,下接四季景致,成就闲适雅致的空中客厅。
户型图
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样板间 实拍图
超低容积率,贯彻诗意自然理念
社区打造方面,在建筑、景观设计中充分发挥1.44超低容积率的优势,以绿奢墅区规划带来新时代的人居标杆。
在园林打造上引入“世外桃源”理念,规划4.8万方景观,九大园林体会移步异景的园林意趣。
示意图
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414同时,采用高层-洋房-叠院分区景观打造,合理规划动线,丰富自然场景,充分保障每一位居者的日常静谧。
秘境水院、星河浮桥、林影画廊等九大主题,沿中轴有序展开,尽揽四季风光。
示意图
实景准现房 进度为实 品质为王
国企奉发匠心打造 值得信赖
准现房的好处,在于能够所见即所得,社区布局、楼间距、景观园林、户型结构都统统实景可见。
而公园墅,目前已达到准现房条件!
社区建筑立面等多元配置已实景兑现,看得见的品质,让理想生活能够亲眼可见,踏实可靠的墅境生活触手可及!
近期航拍图
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414项目开发商奉发集团,12年来深耕奉贤,将“匠心”镌刻至每一个工程建设中,为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记,与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
不辜负每一片热土,引领城市发展潮向,是奉发集团一直笃定的信念和追求,其国企实力和担当,自然不言而喻。
奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络
历经12年发展,奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心,以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局,向一家综合实力强劲的区属国企跃进。
承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项,工程大师的每一次落笔,都是国企奉发实力的印证。
最后的话
奉发贤荟悦邸售楼处电话:400-9988-414城市别墅作为终极居住形态,与大平层相比,它代表着优渥的自然环境、私密性高、低密度等宜居的使用场景。
而与远郊别墅相比,城市别墅又不离繁华,圆满了城市精英的墅居情怀。
并且随着“禁墅令”的政策出台,目前在售的别墅产品可谓“卖一套少一套”,抓住机遇,仅4xx万起,准现房别墅奉发公园墅,即刻开启你的梦想生活。
示意图
闵行南低密绿奢墅区
实力国企匠心打造
『奉发贤荟悦邸·公园墅』
136席秘境叠墅 正式取证
认购期5月9日-5月13日
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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