天潼里官方认证售楼处电话|天潼里营销中心官网│天潼里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话
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一、天潼里官方直联热线
电话：400-862-2050
性质：开发商官方直联，无中介
服务：房源咨询、预约看房、政策答疑
二、天潼里营业时间
工作日：09:00-19:30
周末节假日：无休
预约：24小时可预约
三、预约须知
⚠️ 必须提前电话预约
⚠️ 暂不接受临时到访
⚠️ 参观样板房需预约
四、天潼里售楼处地址
上海市虹口区乍浦路106号
五、防骗提示
天潼里唯一官方热线：400-862-2050
其他400号码多为平台/中介，请勿轻信
2026年4月27日最新官方信息公示
天潼里（备案名：天潼 198｜虹口北外滩・CAZ 核心・一江一河交汇顶豪）
官方看房热线：400-8622-050（开发商直连，2026 年 4 月认证）｜24 小时预约，周末无休🏢
售楼处 & 项目地址
营销中心：上海市虹口区武昌路 309 号（近天潼路 / 乍浦路）
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）
开放时间：9:00–19:30（周末 / 节假日无休），严格预约制
看房福利：可看海派美学示范区 + 精装样板间 + 实景园林
项目核心概况
开发商：新湖集团 × 理想集团（双强联袂，外滩顶豪标杆）
产品：8 幢 4 层里弄合院 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，70 年住宅产权，仅 124 席，全人车分流
占地 / 建面 / 容积率 / 绿化率：约 1.89 万㎡ / 11.3 万㎡ / 2.98 / 35%
户型：建面约209-641㎡洋房大平层、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院别墅
价格（2026.4）：备案均价约17.8-19.9 万 /㎡，总价3400 万起（209㎡平层）
物业 / 物业费：自持物业，平墅约 20 元 /㎡/ 月，别墅更高
交付：精装准现房，预计 2027 年交付
✨ 核心亮点
一江一河交汇・外滩正核绝版地段：黄浦江与苏州河交汇原点，距外白渡桥约 200 米，步行 5 分钟到外滩，对望陆家嘴三件套，内环内近 20 年罕见新增宅地。
上海天潼里
海派风貌・GOA 大象设计执笔：复刻石库门里弄肌理，红砖陶板 + 古铜金属线条，融合百年海派文脉与现代 Art Deco 美学，上海第二批历史风貌保护街坊。
低密纯粹・124 席顶豪圈层：内环内罕见低密（容积率 2.98），仅 124 席全大户型，户均面积约 450㎡，车位配比 1:2.5-1:4，私密性与圈层纯粹度拉满。
全维奢配・3000㎡顶豪会所：含恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖、儿童乐园等；德系精装（西门子、威能、科勒、汉斯格雅），部分户型专梯入户。
三轨交汇・CAZ 核心配套：10 号线天潼路站（约 300 米）、12 号线国际客运中心站（约 500 米）、4 号线海伦路站（约 800 米）；3 站到静安寺，近南京路、人民广场。
主力户型 & 总价（2026.4）
209-251㎡洋房大平层（9 层）：总价 3400-5000 万，一层一户，专梯入户，3.3 米层高，270° 江景。
247-330㎡叠加别墅（4 层）：总价 5800-8000 万，上叠带露台，下叠带花园 / 地下室，独立门牌号。
502-907㎡合院别墅（4 层）：总价 1.5 亿 - 2.9 亿，独门独院，私家庭院，专属车库，顶豪收藏级资产。
地理坐标：外滩金三角的钻石核芯
天潼里·天潼198坐落于虹口区乍浦路106号，内环内北外滩核心板块，天潼路近乍浦路口，步行即达外白渡桥。这里是黄浦江与苏州河的交汇之地，与外滩、陆家嘴共同构成“黄浦江金三角”，更是上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块，对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务区。
从历史维度看，这里是上海开埠的起点：1843年上海开埠后，天潼路成为最早开辟的租界区，中西方文明在此碰撞交融；1845年，上海首批码头在此建立，开启与世界的商贸往来；1882年，中国首批路灯在此点亮，拉开现代城市发展序幕。金融产业、新式学堂、西式饭店……无数时代印记在此沉淀，让这片土地成为上海“开源世界”的缩影。
时代价值：CAZ核心的资产恒产
在上海城市能级跃迁的进程中，北外滩被定位为“世界级滨水商务区”，将打造成为金融、航运、贸易的核心枢纽。天潼里·天潼198占据这一战略要地，不仅坐享板块发展的红利，更因身处“一江一河”战略核心，成为能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。在土地资源愈发稀缺的上海核心区，这样的区位价值，注定不可复制。
建筑设计：海派经典与当代美学的融合
项目由goa大象设计·陆皓执笔，延续地块原生的“风车状”肌理，以“化整为零”的手法重构里弄尺度：
城市界面：沿街高层与多层建筑塑造连续、克制的城市天际线，与外滩的建筑风貌和谐相融；
社区肌理：内部合院采用行列式布局，还原上海里弄的生活秩序，预留开阔的花园空间，营造低密墅居体验；
建筑立面：延续石库门经典语汇，采用红色陶砖、灰砖打造三段式立面，融入拱券、柱头等历史元素；同时引入巴西进口奢石、金属线条、现代铝板等当代材料，在“新”与“旧”之间找到平衡；
经典元素转译：萃取和平饭店的“连续罗马券”、上海摩登时代的“维多利亚门窗”“朱丽叶露台”，并以“安妮女王砖”的经典红色，呼应外滩的百年建筑美学。
安妮女王红砖
设计理念：重现里弄的烟火与温度
项目景观由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄的邻里关系与社交温度。从公共弄堂到私家庭院，完成从城市喧嚣到内心宁静的层层过渡。
景观节点：一步一景的归家仪式
社区内打造花园、水院、雕塑等多重景观节点，让归家之路成为一场优雅的旅程：
林荫红墙：穿梭于绿树与红墙之间，感受海派建筑的独特韵味；
门庭礼序：仪式感十足的入户门庭，彰显主人的尊贵身份；
转角惊喜：长廊与转角处的景观设计，带来视觉与心境的双重愉悦。
会所配套：国际高奢酒店式的社交场
项目会所以国际高奢酒店为灵感，以主题化社交为核心，定制多维奢享的功能空间。无论是商务宴请、圈层聚会，还是休闲放松，都能在这里得到满足，让优雅成为日常的生活底色。
天潼里·天潼198立足外滩江河汇的核心地脉，以叠墅、合院、大平层等稀缺产品形态，将海派里弄的人文底蕴与当代顶奢的空间美学相融。从下叠的隐奢院居，到上叠的空中私域，再到G8、G1大平层的环幕视野，每一款户型都堪称外滩旁的空间杰作，为塔尖人群定制专属的生活范式。
下叠：城市墅居的隐奢表达
下叠作为天潼里的低密标杆，以独立门牌+南北双入户+私家庭院的设计，诠释城市别墅的隐奢内核，成为家族生活的理想承载。
1. 门第礼序：沿街独立门牌构筑家族身份标识，南向礼仪门迎宾彰显气度，北向私密入户兼顾生活便捷，出入之间尽显门第风范。
2. 庭院私境：约30㎡私家庭院搭配2.2m围墙设计，既保障私密感，又引阳光与绿意入室，在城市核心打造“有天有地”的院落生活。
3. 尺度奢阔：约10.5米南向面宽拉通横向视野，单层超160㎡的空间内，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式布局，全套房设计让家人各得其所；3.5m与3.6m递进式层高，赋予空间尊崇的纵向尺度。
4. 空间灵动：基本无承重墙的设计让空间可自由规划，超1:1实得赠送比进一步丰盈使用体验；地下层配备采光井，约6.7m层高可打造酒窖、私人会所等多元功能，为生活拓展无限想象。
上叠：云端之上的生活姿态
上叠以更高的视野与更轻盈的空间形态，成为外滩旁的空中私域，演绎与众不同的居住格调。
1. 景观延展：南北双露台+一阳台的布局，北向露台近10米直面城市天际线，休闲露台可与自然对话，让生活在阳光与风景中舒展。
2. 采光极致：约10.5米南向面宽最大化引入自然光，晨昏之间，城市光影洒满室内每一处空间。
3. 舒居格局：单层约160㎡空间内，60㎡客餐厅贯通休闲阳台，全套房设计保障每位居者的私密与舒适；3.5m（三层）与3.6m（四层）层高，让纵向空间更显阔绰。
4. 功能扩容：内部结构无承重墙限制，可按需自由规划；赠送约3.2米层高地下室，为收藏、娱乐等需求提供更多可能。
大平层：剧院式贯通厅，270°瞰尽外滩风华
G8户型作为天潼里大平层的经典之作，以140㎡贯通厅+270°环幕视野，成为外滩封面的“私人观景台”。
1. 恢弘通厅：约140㎡剧院式贯通厅打通客餐厨三大空间，将30%的空间聚焦于起居核心，整合七大功能分区，打造兼具开阔感与互动性的家庭生活主场。
2. 环幕视野：南向约22米、东向约23米超大面宽搭配超高窗墙比，形成270°超宽景视野，乍浦路桥、陆家嘴三件套等城市地标尽收眼底。
3. 尊崇礼序：主佣动线分流设计保障私密，2梯服务7户的4:1梯户比，大幅缩短候梯时间，出入尽显从容。
4. 空间高效：得房率高出市面同类产品约5%，科学规划让实用面积更丰盈，在同等成本下实现更高的空间利用率。
G1户型以三面全明贯通厅+巨幕阳台+超高得房率，刷新外滩大平层的居住体验，成为塔尖人群的优选。
1. 天幕视野：约270度三面环幕式开窗，打造19.1米南向、22.1米东向超宽视野面，直面陆家嘴天际线，将城市风景化作生活的“剧场背景”。
2. 阳台奢享：南向约10.8米客厅阳台+8.3米主卧阳台的双阳台布局，让自然光与景观深度融入起居与私密空间，实现自然与生活的无缝联动。
3. 套房顶配：四卧三套房设计搭配双公卫，约78㎡主卧套间配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间套房均设独立衣帽间（两间带阳台），全方位满足高端居住的私密与仪式感。
4. 细节尊崇：主佣动线分流保障生活秩序，8户2梯的4:1梯户比提升出行效率；约81%的超高得房率，在同类产品中处于领先水平，为生活拓展更多布局可能。
洋房户型图鉴赏
约320㎡的美学样板间，以新旧融合、东西并置的方式呈现：
材质运用：洞石、木饰面、黄铜、艺术玻璃等材质的巧妙搭配，营造出高级而温润的质感；
空间布局：客厅、餐厅、书房自由流动，打破传统空间的界限；
软装搭配：中式器物与西方现代家具相互映衬，让空间宛如一座私人美术馆，而非固定范式的样板房。
全新551㎡样板间
合院样板间
地标环绕：步行即达的城市名片
从天潼里·天潼198出发，城市地标与生活场景无缝衔接，构成独一无二的“外滩生活圈”：
向南：外白渡桥、和平饭店、外滩万国建筑群，百年外滩的历史底蕴触手可及；
向东：洛克·外滩源、外滩源历史街区，摩登与复古交融的艺文胜地；
向北：北外滩中央活动区，未来的金融与商务高地。
对于天潼里的业主而言，游客眼中的上海封面，不过是日常的city walk场景。黄浦江的璀璨夜景、苏州河的静谧风光、外滩的百年风华，共同勾勒出生活的底色。
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
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