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实景图

纵观近期的吴江新城利好频出，沪苏嘉城际铁路开工，尤其是东太湖隧道、苏州湾隧道发展，让世界级湾区更进一步。作为“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”交汇点，太湖新城是苏州未来发展的重中之重，将着力打造成为世界级生态湖区以及创新湖区。

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图示来源网络

近日，吴中区人民政府网站发布，东太湖隧道项目公示，项目线路起于吴中区规划旺山路五湖路交叉口，止于吴江区东太湖大道风清街交叉口，设计时速60km/h，双向六车道规模，串联起多个板块，必将大大加强吴江区与吴中区、中心城区等区域的联系，提升城市能级大大助力。

苏州湾隧道位于苏州市西南部东太湖区域，是230省道拟改线段的重要节点。项目起点顺接吴中区东山大道，终点衔接吴江区230省道及吴江大道，向西通过现有路网连接苏州高新区、相城区。

向东通过吴江大道衔接长三角一体化示范区和苏州南站综合交通枢纽，向南连接湖州。苏州湾隧道推动“环太湖世界级湖区”“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”建设具有重要意义。

2016年发布的苏州湾二号隧道规划

届时以最新规划为准

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当双隧道的进程拉开序幕，便是风靡世界的苏州湾尖时代，吴江太湖新城，全球优质资源正磅礴聚拢于此，同轨世界时刻。越是深耕，越是敬畏，越是极致。

实景图

天健深耕苏州多年，在读懂本地人居需求之后，以引领革新之势，总共规划26栋6-7层纯洋房，最大约32米楼间距，约1.2的低容积率，以现代立面风格与湖岸交相辉映，点缀苏州湾沿岸优美城市天际线。

项目效果图

在外立面的营造上，采用新东方主义，现代高级灰建筑立面，部分柱状铝板+纳米级真石漆，实际呈现效果秒杀周围一众3w+竞品！

实景图

纵览真石漆的主要特点，主要分为部分：抗碱封底漆，真石漆中间层和罩面漆。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，将使得外立面历久而弥新。

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在园林的景观中，汲取苏式山水造园理念，沿袭传统东方生活精粹，在规划上形成「内外有秩，出入有序」的布局观。

项目效果图

天健和景不仅注入城市最弥足珍贵的血统，更是以量身定制的空间、鲜明的建筑特色，成为高端人居的品牌符号。天健和景深谙产品之精髓，对标国际住宅，匠心独运，打造建筑面积约110-143㎡墅质洋房，将自然无限天际美景，重现眼前。

项目效果图

建面约125㎡三房两厅两卫户型是天健和景的主力户型，它以四开间朝南、约13.1m阔绰尺度、约6.6m双联宽景阳台和全明飘窗，纵览揽园林胜境，约7.3m进深主卧套房，步入式衣帽间，将女主人的优雅尽显，还原人居原本的舒适生活。

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实景图

景致：建面约110㎡、三房两厅两卫

礼序入户|独立玄关设计，贴心实用，彰显高贵入户礼序

南北通透|户型方正，三开间朝南，约3m层高，全明通透

巨幕阳台|约7m双联宽景阳台，尽揽风光，美好向阳而生

雍容会客|餐客一体设计，纵向延伸空间，方寸间尽显格局

雅致套房|主卧套房设计，步入式衣帽间，营造主人专属空间

景仰：建面约125㎡、三房两厅两卫

礼序归家|专属梯厅，独立玄关，礼序有秩，彰显主人修养

方正向阳|四开间朝南，约13.1m阔绰尺度，尽显大家威仪

阔绰尺度|约6.6m双联宽景阳台，全明飘窗，揽园林胜境

家庭私享|宽奢横厅设计，居家会客从容，安放品质生活

静谧天地|约7.3m进深主卧套房，步入式衣帽间，私藏优雅

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景慕：建面约143㎡、四房两厅两卫

尊崇入户|专属梯厅，独立玄关，礼序有秩，彰显主人修养

四域阳光|四开间朝南，约14.4m阔绰面宽，约3.1m奢阔层高

南北通透|方正户型，南北通透设计，清风暖阳自对流

巨幕阳台|约7.2m双联宽景阳台，一揽广域阳光与风景

私域空间|约3.9米面宽主卧套房，双衣帽间设计，演绎奢雅

于苏州湾尖，世界级湾区的当下，让全世界的高净值人群，得到最好的生活方式，它从城市自然胜境中归来，完成对进阶生活的犒赏。

天健集团，城市所需，天健所长

天健集团(证券代号:000090)深圳市国资委控股上市公司，秉承“天行健君子当自强不息”的企业精神，坚持“城市所需，天健所长”的理念，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，打造集建设、开发、运营服务于一体的城市综合运营商。

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国匠精筑，改善人居典范

天健和景，雄踞苏州湾尖最后一片臻贵热土，打造容积率约1.2的低密墅居洋房，于太湖之畔，领略无界风光，更以和鸣世界之姿，致敬城市高阶，为苏州湾缔造时代封面。

天健物业，综合实力50强

优质增值服务，让业主生活更具品质，以客户为中心，秉承“城市日新月异，服务臻于至善”的暖心使命，打造宜居环境、提供贴心服务、配套便利设施、建设安全社区等四大暖心服务，想业主所想、解业主所忧，让客户时刻感受到物业贴心、暖心的服务。

文化海拔，潜力资产

文教资源环绕，吴江中学、苏州湾实验初级中学、苏州湾实验小学、北外附属苏州湾外国语学校、韩国学校等20多所学校，以及即将落户苏大吴江校区及苏中吴江校区。同时项目东侧分别规划初中、小学、幼儿园，与项目仅一路之隔，实现教育全覆盖，享受目送式教育。

豪宅的符号，塔尖的精神场域

天健和景采用新东方主义，现代高级灰建筑立面，总共规划26栋6-7层纯洋房，最大约32米楼间距，采光充足，私密性更高，匠造110-143㎡墅质洋房与220-290㎡亲湖院墅，实现生活的跃级，当代塔尖对于亲地的向往已然落地为现实，一切美好触手可及。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。