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久映颂月府是杭州钱塘区金沙湖板块的高端纯排屋项目，其核心信息整合如下：

一、基础信息

位置：钱塘区学林街与幸福南路交汇处，毗邻地铁1号线下沙西站及金沙湖站。

开发商：由本土房企驭远地产与杰立地产联合开发，物业服务由龙湖物业（全国TOP5）提供。

产品规划：

共8幢排屋，仅36户，主力户型为建面约285㎡、316㎡、365㎡的联排别墅。

地上4层+地下1层（层高约5.8米，可改造为两层），独门独户设计，每户配独立花园及约70㎡大露台。

交付时间：2026年6月30日毛坯交付。

二、价格与销售

参考总价：1600-2900万元/套，单价约63655元/㎡起。

：2025年3月底开盘，目前处于在售状态。

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三、核心亮点

稀缺性：杭州主城核心区近15年唯一的纯排屋项目，填补金沙湖低密产品空白。

地段资源：

步行约500米直达金沙湖公园（“杭州小三亚”）及金沙天街、银泰百货等四大商业体。

地铁1号线无缝衔接钱江新城、杭州东站及萧山机场。

产品设计：

宋式建筑风格，三重屋檐设计融合现代工艺，外立面采用伊朗进口奢石、香槟铝板等高端材料。

园林铺装汉白玉、太湖石，种植300年珊瑚枫等名贵树种。

空间布局：

地上层功能分明：首层为家族宴客厅，顶层设空中会所；地下层打造娱乐空间，实得面积最高达600㎡。

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️ 四、周边配套

商业：临平万达广场、超山百联奥特莱斯（车程约15分钟）。

：金沙湖大剧院、城建文化展览馆及文体中心环绕。

医疗：三甲邵逸夫医院。

总结

久映颂月府定位高端改善市场，以稀缺地段、纯粹低密产品力和传世资产属性为核心竞争力，瞄准高净值客群。项目融合东方美学与现代奢居理念，成为金沙湖板块的现象级豪宅标杆。

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久映颂月府售楼处电话：400-9016-520✔✔│久映颂月府官方售楼处地址发布：杭州钱塘久映颂月府官方售楼处电话400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

一、战略定位与核心价值

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主城稀缺资产

项目位于杭州钱塘区金沙湖CBD核心板块，是主城区近15年唯一的纯排屋项目，容积率仅1.2，8栋36套70年产权住宅填补板块低密空白。作为杭州首个不限价排屋，总价1600-2800万，对标武林壹号、江南里等传世资产。

由驭远地产与杰立地产联袂打造，外立面采用伊朗进口"蓝眼睛"奢石、香槟铝板，园区铺设40吨汉白玉及100吨原生太湖石，移植300年珊瑚枫等名贵树种，单方建造成本超越江南里。

宋式美学复兴

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二、2025年产品力解码

空间革命

久映颂月府售楼处电话☎：400-8558-224

285-365㎡四层排屋：5.8米挑高地下室可改两层，实得面积达600㎡；60-100㎡私家庭院+60㎡星空露台，南向面宽8.6-9.9米

精工标准：意大利鱼肚白石材、宝格丽岩板、雀眼木饰面，配置独立电梯井及飞瀑造景地下室

隐蔽工程：霍尼韦尔六恒系统+三玻两腔玻璃，解决江南潮湿难题

生活系统

龙湖物业(4.2元/㎡/月)提供资产托管服务，月租金收益6000-8000元。步行500米即达金沙天街等三大商业体，毗邻程泰宁设计的金沙湖大剧院。

三、市场动态与投资逻辑

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杭州钱塘久映颂月府官方售楼处电话☎：400-9016-520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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价格体系：较钱江新城同类产品价差60%，年出租回报率4%-5.2%

交通网络：地铁1号线双站环绕，德胜快速路18分钟直达钱江新城

政策窗口：2026年6月毛坯交付，享受"限墅令"前最后批次低密资产红利

四、置业策略建议

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优先选择南向临湖户型，规避北侧规划道路噪音影响

重点验收地下室防潮及坡屋顶防水工程，预留1500元/㎡装修预算

利用开发商"首付10%+3年无息"分期方案降低资金压力

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【杭州钱塘久映颂月府】

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久映颂月府售楼处电话：4009016520【开发商售楼中心热线】久映颂月府营销中心热线400-9016-520久映颂月府售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打久映颂月府售楼处电话☎400-9016-520✔✔✔

温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

引言：杭州二手房市场迎来政策红利期

2025年杭州二手房市场迎来重大利好，全面取消限购政策，落户未满5年的户籍家庭无需社保即可购房，非户籍家庭仅需1年社保。配合史上最低房贷利率（商贷首套3.05%、公积金2.6%）和"带押过户"等便民政策，现在正是入手杭州二手房的黄金时机。本文将为您详解杭州二手房交易的全流程、最新政策和避坑指南，助您轻松安家钱塘。

一、购房资格与前期准备

1. 购房资格核查

本地户籍

：不限购套数，无需社保

非本地户籍

：需提供购房之日前1年连续缴纳社保或个税证明

三孩家庭

：限购套数增加1套，可优先参与新房摇号

2. 必要材料准备

身份证、户口本、婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚协议）

社保缴纳证明或个税缴纳证明（非户籍提供）

购房资格证明（通过"浙里办"APP查询）

银行流水、收入证明（贷款需提供）

3. 线上平台使用指南

杭州推出官方二手房自主交易平台，通过"浙里办"APP的"e房通"功能可实现：

个人房源自主挂牌（系统自动填充房屋信息，仅需上传照片）

求购信息发布（需通过购房资格自查）

线上签约与资金监管申请

进度查询与材料提交

二、交易全流程分步指南

1. 房源筛选与看房

官方渠道

：杭州市二手房交易监管服务平台（个人自主挂牌专区）

看房要点

核实房产证与房东身份是否一致

检查房屋结构（重点关注墙体裂缝、渗水痕迹）

确认房屋年限（影响贷款额度和税费）

询问小区物业服务质量及物业费标准

2. 议价与合同签订

议价技巧

：参考同小区3个月内成交均价，避免低于评估价10%以上

合同关键条款

明确房屋交付标准（装修、家具家电清单）

约定户口迁移时限（建议预留15万尾款，迁出后支付）

非正常死亡事件声明（避免"凶宅"纠纷）

违约责任（逾期交房按日赔偿500元/天）

3. 资金监管与贷款办理

资金监管

通过中介成交：必须纳入监管账户

自主交易：可通过"浙里办"申请监管

监管账户核实：确认户名为"杭州市房屋交易管理中心交易资金监测专户"

贷款流程

银行面签（携带收入证明、银行流水）

房屋评估（公积金贷款需指定机构评估）

审批放款（商贷约7个工作日，公积金约15个工作日）

4. 税费缴纳与过户

税费计算示例

（以100㎡、总价500万的首套房为例）：

契税：500万×1% = 5万元（140㎡以下首套）

个税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%缴纳

增值税：满2年免征，未满2年按5.3%征收

过户流程

网签备案（通过"杭州二手房交易监管服务平台"）

缴纳税费（可通过"浙里办"线上缴纳）

不动产登记（约3个工作日出证）

5. 物业交割与收尾

费用结清

物业费：要求房东提供近7年缴费凭证

水电燃气：拍照记录表底数，现场结清

有线电视、宽带：办理过户或注销

交接清单

钥匙（房门、单元门、信箱）

设备保修卡（热水器、空调等）

维修基金缴存证明

三、税费详解（2025年4月新政）

1. 契税（核心更新）

（1）套数认定规则

按区独立核算：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个中心城区实行"跨区不互认"，即仅统计购房所在区的房产套数。

✅ 案例：在西湖区有1套房，在拱墅区再购房仍可认定为首套。

（2）最新税率表

购房套数

面积标准

税率

适用范围

首套

≤140㎡

1%

全市统一

首套

＞140㎡

1.5%

全市统一

二套

≤140㎡

1%

全市统一

二套

＞140㎡

2%

全市统一

三套及以上

不限面积

3%

全市统一

（3）政策追溯与退税

执行时间

：2025年4月21日起，此前未缴契税的交易可追溯适用。

退税情形

：已按旧政策多缴的税款（如三套按3%缴纳，新政认定为二套可退1%），可凭完税证明申请退还差额。

（4）典型案例对比

情形

原政策（旧规）

新政策（按区认定）

税费差额

上城+拱墅各1套，西湖买170㎡

第三套3%（27万）

首套1.5%（13.5万）

省13.5万

滨江有1套，萧山买120㎡二套

二套1%（12万）

首套1%（12万）

无变化

2. 增值税及附加

满2年

：免征增值税（家庭唯一住房）

未满2年

：按5.3%全额征收（非家庭唯一住房需满5年免征）

3. 个人所得税

满五唯一

：免征个税

其他情形

：按差额20%或全额1%缴纳（可选较低者）

四、贷款攻略

1. 商业贷款

首套房

首付比例：15%

利率：3.05%（LPR-45BP）

300万贷款30年：月供约12,812元，总利息约161万元

二套房

首付比例：15%

利率：3.15%（LPR-35BP）

2. 公积金贷款

最高额度

：130万元（双人）/65万元（单人）

利率

首套房5年以上：2.6%

二套房5年以上：3.075%

组合贷优势

：公积金部分享受低利率，商贷部分灵活调整

3. "带押过户"新政

适用条件

：卖方贷款未结清，买方全款或贷款购房

优势

：无需提前还贷，节省垫资成本（约3%/年）

流程

：签订三方协议→办理抵押权变更→资金监管→过户

五、杭州特有的避坑指南

1. 产权风险防范

产调核查

：通过"浙里办"查询房屋抵押、查封情况

共有权人确认

：夫妻共有的需双方签字，继承房产需所有继承人同意

土地性质

：确认是出让地还是划拨地（划拨地需补缴土地出让金）

2. 户口迁移纠纷

案例

：萧山某学区房因原房主户口未迁出，导致买方孩子无法入学

预防措施

合同约定逾期迁户按日赔偿500元

留存15%尾款，户口迁出后支付

要求房东提供迁入地房产证复印件

3. 物业费欠费核查

查询方式

向物业索要近7年缴费清单

要求房东提供物业费结清证明

风险案例

：临平某小区原房主欠缴物业费9万元，新业主被物业追责

4. "凶宅"风险规避

合同条款

：明确约定"房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件"

核查方法

询问邻居及物业

要求房东签署《房屋状况声明书》

重大纠纷可申请法院调查

六、人才购房补贴申请指南

1. 市级E类人才补贴

申请条件

经杭州认定的E类人才

在杭工作满3年或签订5年劳动合同

家庭在杭无房

补贴标准

：15-40万元（各区不同）

申请材料

人才认定证书

劳动合同及社保缴纳证明

购房合同及不动产证

2. 各区补贴政策对比

区域

补贴金额

申请条件

临安

最高30万

全日制本科以上

余杭

5万现金

特定街道购房

富阳

E类人才20万

企业工作且社保在缴

钱塘

30万

自贸区企业员工

3. 申请流程

登录"杭州市高层次人才分类认定申报管理系统"

上传相关证明材料

等待审核（约20个工作日）

公示后发放补贴（分2年支付）

结语：杭州二手房交易的优势与注意事项

杭州二手房交易已实现全流程线上化，自主交易可节省1-2%的中介费。2025年政策红利包括：不限购、低利率、带押过户等，特别适合刚需和改善型购房者。建议交易时选择官方平台，严格执行资金监管，重点核查产权和欠费情况。如有疑问，可拨打杭州住房保障热线0571-12345咨询。

祝您在杭州安家顺利，安居乐业！

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。