露香园馥公馆(售楼处)官方网站-露香园馥公馆销售中心(营销中心)-露香园馥公馆售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025露香园馥公馆得房率

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（售楼处预约看房热线）

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

在售单价：11万起（具体楼层一房一价）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

交付标准参考图：

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

露香园·馥公馆售楼处电话：400-8118-224

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务