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苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

该项目位于创苑路南、星湖街西、八达街东侧，是去年12月恒泰&象屿以15.4亿总价竞得的地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

整个地打造10栋6-11层的洋房产品，其中6栋为10层，2栋为11层，其余为6层。

苏州的水，是文人墨客笔下的永恒意象，亦是当代名流心中的精神图腾。

苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。园区双湖仿佛将其波澜壮阔与温婉静谧的双重气韵，交织成一幅“烫金三角”双面绣：一面是国际化的璀璨霓虹，一面是江南的烟雨诗意。这里，不仅是苏州园区三十年发展的原点，亦是城市文脉与未来浪潮的交汇处，每一寸土地都镌刻着人居进阶的印记。

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温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅作示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。

本示意图经简化处理，各区域实际比例可能有所不同，由于幅面限制，部分建筑、设施设备等信息并未完全展示。本示意图所示的相关位置、距离、格局可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图参考。本区位图仅作示意，受幅面限制，并非完全按实际比例展示地图”。

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l 向南：湖西——初代财富图腾，以东方之门为原点，传统金融、贸易、外资总部集聚；湖东——经济转型榜样，以国际博览中心为原点，科技研发类新经济巨头会首。

l 向北：园区外缘、承袭阳澄湖风光，都市郊野的自然生态与休闲野趣。

l 向西——低密度、临湖静谧生活区

l 向东——高密度、高新产业发展区

l 界内，苏州千万级人居，超半数皆汇集于此；

l 界外，苏州生产力底盘，产业影响力的底气。

苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。择址“双湖烫金三角”臻贵宅地，璞玉天成，其珍贵性不言而喻。不仅是象屿地产天系3.0的迭代之作，更是对苏州高端人居市场的一次价值再登峰。

苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。坐落于园区南北向“黄金中轴”星湖街西侧、月亮湾畔。一面，是繁华都市烟火、优渥生活资源；一面，是静谧湖畔涟漪、纯粹生态环境。

约500米散步之间，一线湖岸公园、静享时光。东方山水文化与现代都市文明，于此交相辉映。天熠东方售楼处营销中心：苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅作示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。

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l海纳33所中外名校，留学生总数超3000人，部分学科进入全球ESI排名前1%；

l囊聚37家大院大所，包括牛津大学高等研究院（苏州）、新加坡国立大学苏州研究院、中国科学技术大学苏州研究院、西安交通大学苏州研究院等；苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

l富集园区约60%上市公司(截至2024年3月，科教区已有43家上市公司)

l虹吸60位院士，全省约15%外籍人才。

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【天熠东方】以约1.6容积率、匠筑建筑面积约163-251㎡湖居人文洋房。纯粹是大平层尺度，筑就一座穿越时间的精神灯塔，成就一部值得传承的文化恒产。

非极致，不臻藏，非传世，不登峰，藏的是湖的哲学与时代孤本，传的是东方风骨与生活诗意。天熠东方售楼处营销中心

约20平方公里双湖映玉华，续写苏州名望。

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项目的主次出入口均位于八达街路。

建筑设计

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苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约162㎡户型，

2梯4户设计，西边户为4房2卫

LDKB一体化设计，客厅开间8.5米

主卧3.6米，北卧室开间分别为3米和3.4米

客厅与南向卧室打通，形成8.5米的开间

无单独阳台。

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7#楼：首层高4.2米，标准层高3.1米，立面材质与3#楼相同。

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东边户为一梯一户设计。

约253㎡边厅4房2厅3卫豪华套房

1梯1户，带一个家政间，入户双动线

朝南开间19.5米，南向开间约7.1米

超75㎡边厅，西侧外接超10米开敞阳台

西侧外接超10米开敞阳台

南次卧外接封闭阳台

南向双套房，主卧套房设计

开间约4.3米，主卫双台盆带浴缸

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14#楼：层高3.3米，立面材质与前述楼栋一致。

一梯两户，4房3卫设计。

约207㎡4房2厅3卫

朝南开间15.55米，客厅与卧室双联阳台设计，阳台长度9.75米，超级主卧西侧带大观景窗。苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

约186㎡，4房2厅3卫

朝南开间14.9米，客厅与卧室双联阳台设计8.15米，三卧朝南设计，南向双套房设计

南次卧外接封闭阳台。

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项目优势苏州天熠东方售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州天熠东方售楼中心：400-887-5663苏州天熠东方售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

32号地块位于独墅湖板块的核心位置，周边配套齐全，生活便利：

交通：近地铁2号线和8号线，独墅湖第二通道，自驾出行便捷。

商业：独墅湖邻里中心提供吃喝玩乐购一站式服务。

教育：独墅湖学校等教育资源丰富。

医疗：独墅湖医院近在咫尺。

休闲：月墅公园、独墅湖大剧院等休闲娱乐设施齐全。

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项目周边环境优美，生活配套成熟，适合家庭居住。无论是日常通勤、购物休闲，还是子女教育、医疗健康，都能得到充分满足。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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