和樾长宁(售楼处) 首页 - 2026和樾长宁销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥和樾长宁🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将和樾长宁2026年4月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

和樾长宁官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市长宁区北虹路1068号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

和樾长宁官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

和樾长宁（越秀招商・和樾长宁）｜长宁内中环・2号线地铁口・低密纯改善奢居

核心速览：长宁区天山路与北虹路交汇处，越秀+招商双国企打造，备案均价13.27万/㎡，总价1592万起，纯123-146㎡三至四房，2027年12月精装交付，全预约制看房，数据以开发商2026年3月公示为准。

一、基础核心信息

项目全称：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）

区位地址：长宁区天山路与北虹路交汇处（内中环黄金交界，紧邻苏州河品质文化活力带）

开发商：上海越招置业有限公司（越秀地产+招商蛇口，双国企联袂）

规模指标：占地约1.12万㎡，总建面约8万㎡；容积率2.2，绿化率35%；规划4幢12-14层小高层，共173户，纯商品住宅，无回迁房

物业/费用：招商物业，物业费12.3元/㎡/月

层高/梯户：层高3m，梯户比一梯两户，类一梯一户设计，私家电梯厅

车位配比：1:1.2，全人车分流

交付标准：精装交付，配备大金中央空调+地暖+新风三大件；厨房含嘉格纳厨电、西门子电器，卫浴为唯宝/杜拉维特等国际一线品牌

交房时间：2027年12月31日

官方热线/看房：400-8657-114（2026年3月官方认证）；全预约制，不接受临时到访

预售证：长宁房管(2025)预字0000292号

二、主力户型与价格（2026年3月最新）

表格

参考均价：13.27万/㎡（一房一价，楼层/视野溢价明显）

首付政策：首套最低30%，二套按上海现行政策执行，首付约480万起

三、立体交通（双轨+三横两纵，全城速达）

地铁：距2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m；东向2站中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴；西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站

自驾：三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+内环路）交通网络，5分钟上内环，10分钟达虹桥商务区，15分钟到浦东张江

步行：约10分钟可达北新泾站上盖约5万㎡商业综合体，生活配套便捷

四、全维生活配套（步行/地铁即享）

1.商业

步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、金虹桥商场；1-2站地铁达中山公园龙之梦、长宁来福士等顶奢商圈，3公里内覆盖超106万方商业体

社区规划约2100㎡流量街区，拟引入日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等国际化生活业态（具体以运营公示为准）

2.教育（辐射优质资源）

公办：延安实验初中（约200m）、适存小学（约700m）、长宁实验小学

国际：包玉刚实验学校、海耀中国际学校、宋庆龄幼儿园国际部（周边辐射，新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）

3.医疗（三甲与国际医疗双覆盖）

三甲：上海市同仁医院（约1km）、上海市儿童医院（泸定路院区）

国际：上海和睦家医院（长宁院区），15分钟可达华山医院、中山医院等顶级三甲

4.生态（苏州河滨水绿带环绕）

毗邻半马苏河公园、哈密公园、新泾公园，步行可达苏州河景观长廊，外享城市绿肺，内建约8000㎡隐奢园林

五、核心价值亮点（长宁断供16年稀缺新盘）

地段绝版：长宁内中环核心，近十年唯一新增住宅用地，断供16年，板块稀缺性拉满

产品力标杆：上海首个“三阳台”设计项目，得房率88%-92%，远超同区域高层；类一梯一户+横厅+多阳台，空间利用率与舒适度双优

双国企保障：越秀（广州国企TOP7）+招商蛇口（百年央企）联袂，品质与交付双重靠谱，已打造外滩樾、苏河和樾府等多个高端标杆

低密纯粹：仅173户，容积率2.2，12-14层小高层，杜绝刚需混杂，圈层高度统一

精装高标：全屋三大件+嘉格纳/唯宝等一线品牌，细节拉满，交付即享品质生活

六、销售动态（2026年4月）

在售状态：三批次顺销中，主推4号楼48套123-146㎡3-4房，前期少量优惠房源仍有机会（以案场为准）

库存与去化：一、二批次已售罄，三批次加推中，123㎡、143㎡主力户型均有中高区房源可选

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

一石激起千层浪！

就在近日，中山公园板块新出宅地——华阳路街道地块规划已获政府批复调整。

这块地位置超好！东接静安曹家渡，北邻苏州河，西望华东政法大学，西南侧紧邻中山公园、来福士、龙之梦！

自身条件也不错！住宅建面约7.2万方，体量适中，具备豪宅气质，妥妥的长宁新“地王”呀！

不少行业人士预估，该地块未来入市价格或直冲20万+/㎡。（免责声明：预测价格仅供参考，最终以官宣价格为准）

不断刷新的楼市预期，将使得长宁彻底站稳金字塔尖！

而就在此时此刻，当中山公园要冲击20万/㎡大关时，越秀招商·和樾长宁却还停留在13字头。

直线距离仅约4.5km！约7万/㎡的“剪刀差”！

这样的历史性窗口机遇，无论是当下还是未来，可能也仅有和樾长宁一个！

更何况，和樾长宁还有三大“杀手锏”，值得1500-2000万级的改善伙伴“闭眼入”！

第一，长宁稀缺供应！

长宁经久断供，1500-2000万级买入长宁的机会，掰着手指头都数得过来。

从近10年的新房供应来看，长宁合计供应不足千套，甚至不少年份0供应！想买也买不到！

而看当下的宅地供应，除了中山公园宅地外，均未传出有新的地块出让。

也就意味着近一两年间，2000万以内买进长宁新房的机会，都指望和樾长宁了。

而其整盘也就173套，卖一套少一套，且买且珍惜！

第二，引爆潮流的先锋社区！

项目携手大师天团，打造长宁内中环“口袋公园+精致配套+高奢住宅”复合式先锋社区。

还有约500㎡下沉会所+约400㎡架空层泛会所，划定魔都精英圈层。

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

就在上周六，和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园，正式惊艳绽放。

先锋生活场域、仪式归家路线超前点映，所见即所得的“幸福感”，更让购房者吃下了“定心丸”！

第三，大尺度功能户型，超级产品力！

内中环首个多阳台户型+全豪宅阵容精装配置，用实力和匠心为上海“好房子”打样！

最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】三批次火热认购中，前期少量房源钜惠来袭！

三批次推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²，总价1300万起

限售48席，计划于3月21日开盘！

前期少量房源在售，而且优惠力度空前！

一幢101室：121.89平，原价1480万，现13××万

一幢501室：121.73平，原价1654万，现14××万

一幢102室：143.99平，原价1819万，现15××万

具体以案场议定为准！

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约146㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。

项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。

项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。

生活配套

交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

和樾长宁官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

和樾长宁售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【和樾长宁官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市长宁区北虹路1068号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易