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A Tibetan-restricted villa with a construction area of approximately 143/168 square meters

建筑面积约143/168㎡限藏洋房

A high-rise building with a sky screen and a construction area of approximately 103/118 square meters

建筑面积约103/118㎡天幕高层

Rejuvenate the comfortable lifestyle in Suzhou

焕新苏州舒适生活方式

Xiangyu Cloud Series' new work is dedicated to the place where clouds rise in Suzhou

象屿云系新著 敬献苏州云起处

Jiangnan Yunqi Sales Office phone number: 400-993-9964. Xiangyu Jiangnan Yunqi official phone number: 400-993-9964

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As the high-speed railway New Town moves towards a higher urban level, Xiangyu Real Estate, with a heart full of care, creates a new trend for living in Suzhou with its high-end product series - the Cloud Series.

在高铁新城迈向更高城市能级时，象屿地产怀揣珍重之心，以集团高端产品系—云系，创造苏州居住新趋势。

In terms of product planning, every detail is meticulously crafted to create a low-density grand environment for the high-speed rail new town in Suzhou, offering a cloud-like comfortable daily life.

在产品的规划上，精琢每一个细节，为苏州更迭生活方式，营造高铁新城低密大境，敬献云一样的舒适日常。

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【 Basic Information

【基本信息】

Land area: approximately 33,800 square meters

占地面积：约3.38万㎡

Building area: Approximately 114,000 square meters

建筑面积：约11.4万㎡

Saleable area: approximately 77,700 square meters

可售面积：约7.77万㎡

Low-density residential area: Townhouses: construction area approximately 143 square meters, construction area approximately 168 square meters; High-rise buildings: construction area approximately 103 square meters, construction area approximately 118 square meters. The community has a total of 578 households

低密住区：洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡ 高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡ ，社区共578户

Residential types: 8 low-density villas /3 wide-view high-rise buildings

住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层

Delivery standards: High-end brand decoration, smart living space - 7 storage Spaces, 3 smart living scenarios, etc

交付标准：一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等

Insight into the living needs of Suzhou residents, high-end public area configuration - double entrance lobbies, garage starry sky roofs (partial), etc

洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等

Developer: Suzhou Gaochen Real Estate Co., LTD

开发公司：苏州高辰置业有限公司

The total number of parking Spaces built in the entire community is approximately 953

全社区配建车位数：约953个

Parking space ratio: approximately 1:1.53

车位配比：约1：1.53

Project Address: East of Qimen North Street and north of Majing Road, Jiangnan Yunqi Sales Office, Xiangcheng High-speed Railway New Town, Suzhou. Tel: 400-993-9964. Official Hotline of Xiangyu Jiangnan Yunqi: 400-993-9964

项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北江南云起售楼处电话：400-993-9964象屿江南云起官方电话：400-993-9964

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"World's Top 500 large state-owned enterprises create the most Beautiful life

【世界500强大型国企 创造至美生活】

World top 500 state-owned enterprises are trustworthy

世界500强 国企值得信赖

Xiangyu Group is a state-owned enterprise under the jurisdiction of Xiamen City. It ranks 142nd on the Fortune Global 500 list (the latest ranking in 2023). In 2022, the total revenue of Xiangyu Group reached 560 billion yuan.

象屿集团是厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位（2023年最新排名），2022年象屿集团总营收达5600亿。

Our business covers the supply chain of bulk commodities, urban development and operation, comprehensive financial services, port and shipping, and innovation incubation. We are committed to becoming a globally competitive comprehensive investment holding group.

业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

The "one body, two Wings" business strategic layout is deeply rooted in the Yangtze River Delta, the Pan-Pearl River Delta region, and the Chengdu-Chongqing region

"一体两翼”业务战略布局 深耕长三角、海西、成渝区域

Xiangyu Real Estate has formed a strategic layout with residential properties as the core and commercial development and property management as the two wings. It has been deeply engaged in the core urban agglomerations of the Yangtze River Delta, the Pan-Pearl River Delta, and the Chengdu-Chongqing region, and its business scope covers regions such as Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Tianjin, Fujian, Chongqing, and Hebei.

象屿地产业务版图形成住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。

This time, Xiangyu Real Estate Group has once again chosen a location in Suzhou High-Speed Railway New Town to jointly create a most beautiful life.

此次象屿地产集团，再次择址苏州高铁新城，共创至美生活。

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【 Low-density, Spacious and comfortable Living in the Core Area of the High-speed Railway New Town 】

【高铁新城核心区真洋房 低密阔绰舒居】

The boundless Suzhou living circle, accessible to friends in the Yangtze River Delta region

无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈

Connect to the metro, elevated roads and expressways within the city

对接城市内地铁、高架、快速路，

Two axes wound around each other (Suzhou North Railway Station Elevated Road, Middle Ring North Line Elevated Road)

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

The two metro lines (Metro Line 2 and Metro Line 7) can quickly reach the industrial park and the urban area, allowing for a smooth journey within the Suzhou living circle.

2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

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The education system of Nanjing Normal University gathers renowned teachers and excellent educators

南师大教育体系 荟聚名师优教

The project is surrounded by prestigious schools such as Nanjing Normal University Xiangcheng Experimental Primary School, Nanjing Normal University Suzhou Experimental Primary School, Nanjing Normal University Suzhou Experimental School Kindergarten, and Nanjing Normal University Suzhou Experimental School (High School Department) (not a commitment of the school district), and is accompanied by the fragrance of books on a daily basis.

项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），日常与书香相伴。

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Come downstairs with a commercial atmosphere and start shopping right away

满载商业氛围 下楼即刻购物

The project is located in an important area of the high-speed railway New Town development, directly connected to Wuyue Square, offering 24-hour all-round consumption right at your doorstep.

项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场， 24小时家门口的全维度消费。

The straight-line distance is approximately 1.5 kilometers to reach the Yuanrong Shopping Center and Xinguangli Commercial Street.

直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；

Joy City is within a straight-line distance of approximately 2 kilometers, marking the opening of a diverse commercial and living space.

直线距离约2公里内可达大悦城，启幕多元商业生活场。

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In the splendid times of Jiangnan, life on the clouds is woven.

【江南如锦时 织造云上生活】

The Junhao space layout offers a rich and comfortable living experience

均好空间户型 丰盛舒适居住体验

This is a rare luxury and comfortable villa in the high-speed railway new town, along with high-rise products featuring excellent lighting. The cozy ratio of elevators to households gives a sense of homecoming. The interior is designed with a uniform space per square foot and a large horizontal living room, allowing more views to enter the house

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户

The wide-view balcony design, with a generous scale, is equipped with a master bedroom suite, creating a sense of privacy. Enjoy the indoor space and make living more comfortable.

宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

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The trendy aesthetics of modern Jiangnan

现代江南的潮流美学

State-owned enterprise Xiangyu, with its meticulous craftsmanship, incorporates elements of floating clouds and misty water systems, integrating the cultural charm of small Bridges, flowing water, and ancient water towns in the Jiangnan region. It uses modern design techniques to depict the elegance of Jiangnan gardens and create an impression of a modern neighborhood.

国企象屿匠心灌注，以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水、水乡古镇的文化韵味，用现代式设计手法写意江南园林风韵，匠成现代街区印象。

The entrance to the demonstration area is designed with the theme of "forest seclusion and elegant narration", integrating greenery and water features to create a modern and secluded urban interface. As one walks in, a flowing aesthetic space is constructed through points, lines and surfaces.

示范区入口以林隐雅叙为设计基调，结合绿化、水景打造一处现代隐逸的城市界面，抬步行进，以点、线、面构造成流通的美学空间。

Under the simple and dynamic lines lies the ancient charm of Jiangnan. The five-step ritual sequence of space rises, falls, turns and concludes. As one moves forward, the space changes and the scenery becomes even more enchanting.

简洁灵动的线条下蕴含着江南古韵，五进礼序空间起承转合，步履挪动之时，空间转换，景色更易。

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圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，

游园式空間体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

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The dual-route hotel-style public area creates a sense of ceremony for a quiet and luxurious life

双动线酒店式公区 造就静奢生活仪式感

In terms of the standards of high-end decoration, we exceed what you can see, carefully select top brands, pay attention to the details of living, and create the quality of daily life.

在精装的标准上，超越你所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。

7 major storage Spaces, accommodating the possibilities of future life.

7大收纳空间，容下未来生活可能。

In terms of public area construction, no cost is spared. The double-entrance lobby and the starry sky roof in the garage make living a more comfortable daily life.

在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

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低密稀缺洋房 舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

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High-level advanced dialogue on the city skyline

高层进阶 对话城市天际线

This project consists of three high-rise buildings, featuring the same community quality and high-end decoration system as the detached houses, and offering a city cloud view that the detached houses do not have.

本案共3栋高层作品，拥有和洋房同标准的社区品质和高定精装体系，更拥有洋房不具有的城市云端风景线；

Living next to high-quality owners of villas brings about an advancement in one's social circle and a elevation in the height of one's life perspective.

与洋房的高质量业主为邻，带来圈层的进阶与人生视野高度的拔升。

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The entire house is decorated with over 99 quality items facing the sun

全屋向阳 99+项品质精装

The double door configuration at the entrance makes one feel more respected when returning home.

入户子母门配置，归家更显尊崇感；

The seven major storage areas of the entrance cabinet can easily regulate the entry and exit of the door.

玄关柜七大区域收纳空间，轻松规制门户出入；

Carefully considering the needs of returning home, we have added LED sensor light strips, shoe cabinet fairies, etc., to make the experience of returning home more comfortable.

细致考量归家需求，加设LED感应灯带、鞋柜精灵等，让归家体验更舒适。

The overall rock plate delivery of the living room TV background wall highlights the luxury and purity of the space.

客厅电视背景墙整体岩板交付，彰显空间的奢华与纯粹。

The kitchen is equipped with a four-piece set of range hood, gas stove, dishwasher and steamer and oven, and a cooling heater is added. The three-piece set configuration is higher than the market average.

厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置，增设凉霸，高于市场平均的三件套配置。

The smart wall-mounted toilet, shower, washbasin and bathtub master bathroom four-piece set in the bathroom space create a luxurious living experience. In addition, it is equipped with an electric towel rack, a beauty refrigerator, etc., paying attention to the details of daily life and highlighting the texture and quality of life.

卫浴空间智能挂壁马桶、淋浴、台盆、浴缸主卫四件套，营造起居奢感体验，另外配备电热毛巾架，美妆冰箱等，体贴日常生活细节，刻画生活肌理质感。

With such a rich label, of course, the colors of life are equally rich.

如此丰盛装标，当然生活的色彩也同样丰盛。

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江南云起户型鉴赏

A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

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Full bright layout: Three south-facing rooms, a transparent and fully bright apartment type

全明格局：三开间南向，通透全明户型

Facing the sun: Large and wide double balconies, allowing you to enjoy the view and grow

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长

Open space: LDK integrated living, dining and kitchen, making life more relaxed

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容

Master bedroom suite: The large bay window design in the master bedroom is more comfortable, and the independent bathroom is more private

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

Unit B - Yunjing 118㎡ Unit with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

Jiangnan Yunqi Sales Office phone number: 400-993-9964. Xiangyu Jiangnan Yunqi official phone number: 400-993-9964

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Wide screen view: Three south-facing bays, with an extra-wide screen view and charming sunlight

宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

Sunshine Residence: Double balconies, large south-facing light-receiving area, bright and transparent

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明

Dynamic Three-bedroom: A versatile and flexible three-bedroom apartment that offers more possibilities for collecting life

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能

Luxurious privacy: Separate dynamic and static areas, integrated and connected, balancing comfort and privacy

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

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Return home in an orderly manner: Independent entrance foyer, dignified and respectful, reshaping the order of life

归家有序:独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

Light Meets the Serene Realm: Grand scale, the south-facing balcony with a view connects to the wide hall, allowing the view to extend into the room and embrace the sunlight

光遇谧境:奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

High-end space: L-shaped kitchen ergonomic design combined with high-end customized configurations throughout the area, allowing for effortless cooking

高配空间:L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

Dynamic Aesthetics: Square layout, north-south ventilation, 4-bedroom design, free and versatile, pursuing comfort and imagination

灵动美学:户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

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Luxurious character: Transparent and square, with an extremely high usable floor area ratio, rare scale, and an advanced life experience

奢制品格:通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

Ultimate storage: Multi-functional aesthetic entrance cabinet, storing beautiful intentions

极致收纳:多功能美学玄关柜，收藏美好心意

The Center stage :LDKB integrated, ingeniously linked, presenting a hierarchical family life scene

C位主场:LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

Splendid Sunward: Bay window design throughout the district, yearning for comfort and chasing nature

绚烂向阳:全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

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高铁新城143/168㎡限藏洋房 火热销售中

103/118㎡天幕高层作品 即将面世

江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

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苏州象屿江南云起官方售楼处电话：400-9939-964象屿·江南云起位于高铁新城全板块，齐门北大街东、马泾路北。

是2022年12月5日，嘉盛＆高融置业以底价11.58亿竞得，成交楼面价14897元/㎡。

项目规划11栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房，3栋24-26F高层产品。是高铁新城难得的待入市有洋房的项目。

|项目鸟瞰图

整个项目外立面采用铝板搭配大面积玻璃组合，超大的窗墙比，香槟金+银色碰撞的冲击感，辨识度很强。

|外立面效果图

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除了整个小区地上+地下精装双大堂外，对比苏州只做了地下大堂前厅的星空顶，单价却要约4万+、5万+的项目，江南云起连负一层出入口坡道都做了星空顶+灯带设计，片区内少见。

|示意图，仅供参考

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户型建面约143-168㎡，改善佳选

象屿·江南云起本次取证均有洋房户型，建面约143、168㎡。

建面约168㎡四房两厅三卫

| 户型公示仅供参考后续可能会根据规划的意见调整

南向约15.5米大面宽+双联阳台宽约8.4米，采光面被进一步放大，视觉效果超震撼。

整个户型采用流行的LDK设计理念+双套房3卫功能性设计，形成豪横互动区面积，社交、观景空间连成一线，媲美苏州主核建面约180㎡。

主卧专享衣帽间、淋浴+浴缸等独立配置，4个大卧室，各自有属于自己的独立空间。

建面约143㎡四房两厅两卫

该户型是约168㎡的缩小版，除了卫生间数量的变化，整个格局和约168㎡完全一致，所以功能性也是相对一致的。

| 户型公示仅供参考后续可能会根据规划的意见调整

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整个户型采用了高端住宅流行的LDK设计理念+阳台大转角270°采光+6个飘窗设计。

| 约143㎡户型样板间实景图

约8.1米跑道式阳台，连接客厅与餐厅+厨房，带来明亮的采光和宽阔的观景视野的同时，也可以化身为空中花园，尽享慢生活悠然。

| 约143㎡户型样板间实景图

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地段配套优越，项目启动认筹

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苏州象屿江南云起官方售楼处电话：400-9939-964象屿·江南云起位于高铁新城C位，不仅是相城区域主核，更是苏州市域新中心，是四大新城中为数不多的有定位、有产业、有人才、有交通、有发展的区域。

目前板块区域内各种高端资源配套优越，吾悦广场、圆融中心、芯光里商业街、轨交2号线、7号线（在建）、南师大相城实验小学+幼儿园、南师大苏州实验学校+高中部等一应俱全。

|项目区位图

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苏州象屿江南云起官方售楼处电话：400-9939-964同时项目位于板块的西南片区，除了畅享以上主核配套，根据规划，项目周边未来还有一批中学、幼儿园、商业、医院、长三角数字金融创新港等优质配套在路上，可以说非常便捷。

项目已经取证，均价31999元/㎡，总价344起。

苏州象屿江南云起官方售楼处电话：400-9939-964象屿·江南云起位于高铁新城全板块，齐门北大街东、马泾路北。

是2022年12月5日，嘉盛＆高融置业以底价11.58亿竞得，成交楼面价14897元/㎡。

项目规划11栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房，3栋24-26F高层产品。是高铁新城难得的待入市有洋房的项目。

|项目鸟瞰图

整个项目外立面采用铝板搭配大面积玻璃组合，超大的窗墙比，香槟金+银色碰撞的冲击感，辨识度很强。

|外立面效果图

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除了整个小区地上+地下精装双大堂外，对比苏州只做了地下大堂前厅的星空顶，单价却要约4万+、5万+的项目，江南云起连负一层出入口坡道都做了星空顶+灯带设计，片区内少见。

|示意图，仅供参考

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户型建面约143-168㎡，改善佳选

象屿·江南云起本次取证均有洋房户型，建面约143、168㎡。

建面约168㎡四房两厅三卫

| 户型公示仅供参考后续可能会根据规划的意见调整

南向约15.5米大面宽+双联阳台宽约8.4米，采光面被进一步放大，视觉效果超震撼。

整个户型采用流行的LDK设计理念+双套房3卫功能性设计，形成豪横互动区面积，社交、观景空间连成一线，媲美苏州主核建面约180㎡。

主卧专享衣帽间、淋浴+浴缸等独立配置，4个大卧室，各自有属于自己的独立空间。

建面约143㎡四房两厅两卫

该户型是约168㎡的缩小版，除了卫生间数量的变化，整个格局和约168㎡完全一致，所以功能性也是相对一致的。

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分