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上海青浦「同润朱韵澜庭」

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上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】同润朱韵澜庭青浦区 朱家角西虹桥 纯低密产品

建面约89-144㎡洋房及叠墅均价4.2万/㎡ 共279套房源洋房约89-94㎡ 总价325-380万叠墅约114-143㎡ 总价450-620万样板房线上火热预约中

项目详情

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同润·朱韵澜庭项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼

洋房效果图▼

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼

项目区域配套

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

示意图丨图片来源于网络

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

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项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；

东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

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项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

效果示意图

效果示意图

「同润朱韵澜庭」是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。

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项目可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

项目一房一价表

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致敬经典——北宋时期的淮安作为全国第三大城市，见证了宋朝最辉煌的时期

“宋”元素提取+现代化演绎的精工立面、现代居住理念引领的场景化生活新体验

与千年前处于经济文化发展巅峰期的“宋”来一场超时空对话。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】建筑不仅是形式的载体也是一种空间策略它提供一种秩序，整合住宅的空间、形式、功能、装饰它的迭代也体现着生活实践场景的演化

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示范区形象参照宋代园林建筑，总体布局均衡、方正、有序但又不失趣味

大面积高透玻璃将室内外环境充分融合

整体色调暖色如璞玉、屋面平直不过分飞扬

保留宋代文化中的低调平和感，也暗合了淮安传统建筑的内敛风格

01 背景/愿景

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项目位于江苏省淮安市清江浦区，承德北路以东，圩北路以西，健康东路以北，场地北侧为黄河故道，与淮安市樱花园隔江相望。项目周边有大量住宅区，且位于城市主次干道交汇处，能够吸引较多人流。

▲项目区域位置

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附近有万达、苏宁易购、大润发及自建的三万多平中海寰宇系商区等。南侧规划有九年一贯制实验学校，西侧已有三级甲等综合性医院，满足小区及周边居民的教育、医疗需求。

▲项目区域位置

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多地块空间联通，组合成超尺度豪华城市花园，最大楼间距约80米，景观视线通廊长达400米；开放式中央草坪，将绿色与生活连接，沉淀思绪，让生活绿意常伴。

▲大区鸟瞰效果图

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在自然与城市之间，由一段水岸，延展出滨河的生活传承。项目整体的布局采用“前庭后院”式的规划逻辑，借用中国古典园林一步一景，步移景异的造园手法，逐步展开空间序列。外立面的设计中，提取淮安文化因子，融入现代居住理念，以高档石材的稳重与大面积玻璃窗墙的时尚感，以铝镁锰板代替瓦屋面呈现出历史与现代生活交融的美感。

▲ 建筑夜景鸟瞰

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汇四时之景，晨昏两相合一，把传统的“四水归堂”运用到现代的售楼处里，传承文化延续思想，提炼精华，返璞归真。

▲ 建筑和景观的融合

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宋代建筑结构收敛，屋檐多出挑深远，在阴影下看，建筑线条的水平感突出，有向两侧延伸的意味，呈现出一种轻盈典雅的特征。

▲ 横向语言

02 路径 / 流线

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淮安有“四水穿城”之称 , 方案融入淮安水文化，将前场设计为水庭院，贴合本土化特征。空间布局上借用中国古典园林一步一景的造园方法，传承中式传统宅院的空间特征，打造四进院落的空间礼制，以雅致五景营造清流名仕的府苑景园。

▲建筑鸟瞰图

▲庭院分析图

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一进 崇德礼闲，宾至如归

大门设计灵感是传统的砖砌花格墙，通过立面砌法的演变，形成一种新的景观语言。项目巧妙地将宋式元素文化符号融入设计之中，演绎现代新中式风格景观，打造黄河故道上新的人文社区地标。

▲建筑入口处

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二进 初探庭院，礼遇东方

以宋式书院美学为基调，入院空间不是一目了然，而是如同画卷一般，随着路径的深入徐徐展开，起承转合，有门，有廊，有院，有堂。

▲建筑二进院落入口

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三进 亭台水榭，妙趣横生

如果站在书阁之中，你会惊讶在这方寸天地中，却别有洞天：晴时阳光洒落，雨时水流沿四檐跌落，风、光、雨、雪，汇聚一处，四时皆景。

▲建筑三进院落

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四进 悠游庭苑，宁静致远

穿过洽谈区，步入山水景墙围合的茂林空间，为建筑的呈现做出铺垫。园景打造了一个宁静的空间，让人仿佛置身于园林之中，增加生活气息。

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