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Villa Sierra丨天阳·云栖奇岭—山水坡地叠墅

限墅令时代下，难得低密纯墅境

桐庐难再见的低容积率（容积率约1.1)

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

大奇山延脉之上，祇此33栋山水坡地叠墅

仅400余席，一席一姓氏敬候时代名仕珍藏

【项目卖点】

桐庐买房可落户桐庐区

桐庐惟此坡地叠墅、纯低密墅境

桐庐惟此退台设计、赖特基因匠造

桐庐惟此扶梯入园、类宝格丽风格大门

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桐庐惟此恒温水池、宴会级售楼处

桐庐惟此私梯入户、全明地下室（部分户型）

桐庐惟此超大花园、奢阔露台空间（部分户型）

桐庐惟此难再有的低密山水坡地叠墅区

大师匠造：AAI国际建筑设计（荣膺137项海内外奖项）、ANTAO设计（获国内外诸多大奖）。

赖特传承：现代形制（大玻璃立面+质感铝板）、高级灰立面、精致线条。

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匠心设计：退台式设计、坡地叠墅、全明地下室（部分户型）。

卓然采光：约6.9-7.65米全景阳台、大楼间距等

尊贵配套：私梯入户（部分户型）、独立组团车库、扶梯入园、共享屋顶花园、阳光健身场等。

园林景观：一环三轴三组团设计、入园区庭院、星级酒店式门楼等。

尊崇感：宴山水生活馆、唯此尊荣会所、四季恒温水池、车辆平进平出设计。

智能化：智能安防系统、门禁管理系统、智能停车系统、可视对讲及智能梯控系统、家庭天使之眼系统等。

【基本信息】

项目名称：天阳◆云栖奇岭

项目类别：70年产权叠加别墅

开发商：天阳地产

物业公司：众安物业

物业费：4.5+0.5，5

面积段：168、175、203方

项目均价：2.2w起，目前剩余房源均价2～2.2w

交付时间 : 2023.12.31

交付标准 : 毛坯

占 地 : 7万方

建筑面积 : 14万方

主力面积 : 168方

体 量 : 406户

梯户比：1:1.83

容 积 率 : 1.1

绿 化 率 : 30%

得 房 率 : 85~95%

【生活配套】

桐庐低密产品聚集地，此处出入皆是“人物”

你的邻居决定了房价，优质圈层助力个人发展

商业：配套环伺，在建银泰城、雷迪森酒店、荣正财富广场、海陆世贸中心、在建莱茵体育场等。

学校：一站式高阶优教圈，城南小学、富春高级中学、叶浅予（初中）、洋州小学，在建上海华师大双语学校、桐庐学府小学。

医疗：中医院、桐庐第一人民医院、妇幼保健院。

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交通：近距桐庐高铁站、客运中心、高速口、各个学校商业的公交站牌，出入通达。

山水：大奇山岭延脉（负氧离子含量高，养生福地）。

【户型价值】

杭派户型专家倾力打造天阳第六代升级户型

大面宽、短进深、舒适空间尺度……

满足你对叠墅产品的无限功能需求……

约3.3米层高、上叠超大露台（最大约80方）

下叠边套匠造南北270°双层庭院

独创首层地下全明空间（部分户型）

注:以上图片为示意图，仅作为意向参考，与实景景观存在差异。

【户型鉴赏】

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【效果图鉴赏】

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天阳云栖奇岭—山水坡地叠墅

限墅令时代下，难得低密纯墅境

桐庐难再见的低容积率（容积率约1.1)

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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