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一、项目概况
Location : No. 699 Zhongxing Road, Neibei District, Jing 'an District, about 2500 meters from People's Square and 1000 meters from Suhe Bay 15.
位置：静安区中兴路699号，内环内北区，距离人民广场约2500米，苏河湾约1000米15。
location : open community design, sky garden three-dimensional connection, covering international living, consumption and art space 15.
定位：开放式社区设计，空中花园立体连接，涵盖国际生活、消费及艺术空间15。
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Developer : Shanghai Beiwan Real Estate Co., LTD. (40% owned by Vanke), registered capital of 2.6 billion yuan 14.
开发商：上海北万置业有限公司（万科持股40%），注册资本26亿元14。
Ii. Apartment type and price
二、户型与价格
Phase III additional housing : The construction area is about 180-321㎡, the total price is 22-43.6 million yuan, the main apartment types include 2 rooms (100/140㎡), 3-4 rooms (180/250/280㎡) and 321㎡ 4-room floor Wang 13.
三期加推房源：建面约180-321㎡，总价2200万-4360万，主力户型包括2房（100/140㎡）、3-4房（180/250/280㎡）及321㎡4房楼王13。
average price : about 133,000 /㎡, two batches of opening sterilization rate 82%, two months sales of 6.82 billion 36.
均价：约13.3万/㎡，二批次开盘去化率82%，两月销售额达68.2亿36。
Third, the surrounding supporting
三、周边配套
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business : Dragon Dream of Hongkou, Joy City, Nanjing Road, Lujiazui and other municipal business circle around 15.
商业：虹口龙之梦、大悦城及南京路、陆家嘴等市级商圈环绕15。
Medical : The First People's Hospital, Changzheng Hospital, the Tenth People's Hospital and other three hospitals 13.
医疗：第一人民医院、长征医院、第十人民医院等三甲医院13。
education : Shibei Senior High School, Qingyun Middle School, Zhabei No. 3 Central Primary School 15.
教育：市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学等15。
leisure : with 40,000 square meters of Zhongxing green land, near Daning green land, Lu Xun Park 13.
休闲：自带4万㎡中兴绿地，邻近大宁绿地、鲁迅公园等13。
4. Design characteristics and potential problems
四、设计特点与潜在问题
highlights : open community, participation of the world's top designers, luxury delivery 15.
亮点：开放式社区、全球顶尖设计师参与，豪装交付15。
disadvantages : open design may affect privacy;
不足：开放式设计可能影响私密性；
The ground commercial chassis may result in limited lighting and ventilation on the lower floors
地面商业底盘或导致低楼层采光、通风受限
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「万科中興傲舍」
静安内环翡翠系豪宅
主力约180-321㎡3-4房
全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付
二期均价13.3万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
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11月24日，静安内环内高端终改新盘万科中興傲舍二期3#楼盛大加推，点燃市场
抢藏热潮。一期热罄50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%。开盘当天成交68套，18.2亿。累积58天热销68.2亿。凭借其核心地段、城市焕新、国际艺术先锋设计及商业格局，再次加推备受热捧，销售成绩斐然，以“现象级红盘”实力，再掀新静安置业热潮！
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二期开盘现场图
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新品推出整盘C位的3#楼央景楼王，直面约4500㎡中央景观户型涵盖建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅。
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项目会所立面用的流光幻彩铝板，不同角度有不同颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520中興傲舍幻彩铝板实拍图
万科精工雕琢的匠心，初见项目时就显露无疑。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
台阶上还布置了国内外大师的艺术品，增添艺术氛围。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520中興傲舍登山之径实拍图
二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间
比如，植物园泳池选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？
万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。
另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆；还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配各种类型的业主。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520篇幅有限，不一一赘述，欢迎大家实地参观，惊喜满满。
但我想强调一件事：
我咨询了项目负责人，为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等？
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520中興傲舍公区实拍图
他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
二期户型图如下：
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187㎡户型样板间实拍：
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279㎡户型样板间实拍：万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520
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中興傲舍建筑设计均出自全球知名的17名设计大师。
来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520项目设计师天团示意图
他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，这次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有生命力！
首先是极具辨识度的建筑外立面。
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人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。
中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520建筑效果图
同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520建筑效果图
外立面的美学，正是万科对城市高级生活的回应。
作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质营造。
除了颜值上引领审美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。
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以上海里弄为原型，打造超级连接的社区盘！
房子只是容器，生活才是核心。
当下流行一个词：指的是人们越来越注重生活品质的升级和享受自我。
“悦己”
在中興傲舍，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里足够有“松弛感”
项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520商业效果图
在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
商业效果图
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520打造这种商业底盘，对开发商而言，其实是很大的考验，但万科做得很漂亮！
它不是简单的将商业、住宅多个功能空间进行拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、使之形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。
比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思路，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。
尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
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食集效果图（白天），仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520食集效果图（晚上），仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520不仅便捷业主消费，更打造了一个和谐友好的社交平台，让业主在不离开社区的情况下，实现生活、工作和娱乐之间的平衡。
宏大的商业底盘，
这种颠覆和创新，正在重塑，上海这座城市的一部分。
在城芯，人与建筑与自然共生。
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
中興傲舍用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
项目在街边的转角、街区的外廊，均打造城市花园长廊超级绿核枢纽45度角贯穿街区，南向出门即享由万科代建的中兴公园，公园绿意被充分引入中心广场……
整个社区充满生机与呼吸感。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520中兴公园实景图
项目的食集也汲取阿姆斯特丹市集的设计灵感，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系
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无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的植被呈现在视线内。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520高线公园效果图
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520高线公园效果图
在繁华的地段和场景中，中興傲舍做出了真正意义上的“隐奢”，景色阻挡了尘嚣和商业体内人群的窥探，外界只能看到绿意伸出石墙的树梢。
这也暗合了财富阶层的新趋势：追求隐私、独特性和生活品
毕竟，低调，才是最高级的炫耀。
在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。
中興傲舍，正带来城芯居住方式的革新。
文化、艺术贯穿项目始末
台湾省建筑大师程绍正韬说：建筑是一种文学，当然也是一种艺术。是文学，是因为它传递着一种精神与思想，是艺术，是在为居于其中的人们，创造一种无形境界。
更有人直言：没有文化艺术的住宅，只能是建材的拼凑。
中興傲舍的文化艺术基因，是深深烙印在骨子里的。
除了商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；更承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道。
绝大多数开发商仅仅就是管好自家地块红线内的事，对周边环境如何漠然置之，万科为了让业主生活方式更加连续，甚至连红线外也一并更新。（红线即规划部门审批通过的用地控制线。）
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520红线外——一个人的美术馆效果图
红线外——城市家具效果图
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520除了打造超1公里的休憩空间，设计艺术化的街道座椅，为宠物提供友好的场地，甚至为政府代建周边小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520代建学校效果图
这种开发模式在让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。
媲美美术馆的会所
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
中興傲舍会所的打造一脉社区外部超高的美学理念，在中興路一號会所的基础上迭代升级。
据悉，未来这里将有上海少有的度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
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功能上，有一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”。
氛围感上，视觉冲击力拉满。
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“星耀式”物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。
万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
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涓滴溪流，功不唐捐。
深耕上海的几十年里，万科一直保持警醒和使命感。
不止交付一套房子，也试着去引领生活方式。
不管是天空之城，理想之地，中興路一號，还是今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。
它总能把细腻的认知、情绪和温度，融入到产品、场景和运营的点点滴滴，永远热情、永远自由呼吸，富于生命力！
中興傲舍样板间室内效果图的剧透，更加坚定了我对万科作品的“高期待”——
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520中興傲舍样板房室内效果图
今年想置业上海，不妨去中興傲舍看看。
让一种完全先锋、超前的生活方式，在眼前徐徐拉开帷幕。
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交通：三轨交+双高架距离8号线中兴路站步行约200米，两站直达人民广场。1号线中山北路站直线距离900米，距离3号4号线宝山路站直线距离约800米。（仅供参考）
万科中興傲舍售楼处电话:400-9016-520
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商业方面：项目处于静安区的中心位置，周边1.5公里有大悦城、苏河湾万象天地，距离人民广场、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内，距离陆家嘴、新天地约5公里范围内
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教育：闸北三中心、宝山路小学、永兴路第二小学、中山北路小学、民办扬波中学，市北初级中学、上海大学市北附属中学（设有高中部）、青云中学，约700米（仅供参考）
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医疗：距离项目约2.5公里内有5家三甲医院，1家二级医院 上海市中医医院，约400米（三甲）（特长骨科） 上海411医院（军医院），约2公里（三甲）上海市第一人民医院，约1.8公里（三甲）（特长肿瘤科）闸北区中心医院，约800米（二级）同济大学附属口腔医院，约2公里（三甲）上海第十人民医院，约2.3公里（三甲）（特长口腔科）（仅供参考）
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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