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2026年【云顶别墅楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

售楼处地址：泗陈公路 388 弄。

�� 第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

�� 第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

�� 第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

�� 第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

�� 温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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基本信息

位置：泗陈公路 388 弄。

开发商：上海富淘房地产有限公司。

建筑年代：2004 年。

物业类型：别墅。

房屋总数：143 户。

楼栋总数：158 栋。

绿化率：65%。

容积率：0.28。

建筑面积：100,000㎡。

物业费：2.8 元 /㎡・月。

物业公司：日本 BES 株式会社实红物业公司。

停车位：每户 1-2 个车库。

户型价格

户型面积：户型有一居、三居、四居等，面积在 350-785㎡不等。

价格：二手房均价约 40,000 元 /㎡，根据户型、面积等不同，总价在 1300-3400 万元左右。

周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线泗泾站较近，周边有松江 45 路、松江 46 路等多条公交线路，三横两纵的公路网贯穿泗泾，交通便利。

教育资源：周边有金色童年艺术幼儿园、泗泾小学、复旦大学附属外国语中学等学校。

商业配套：附近有上海鞍玛实业有限公司、东方网点五莲店等，5 公里内有三湘商业广场等大型商业中心。

医疗资源：周边有泗泾医院等，还可便捷到达瑞金医院、华山医院等。

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上海的新房过会，时不时就会冒出来那种历史存货老盘新卖的项目。就比如10月4日公示过会，直接上线静安区苏河融景这样一个老牌保留现房。

绝大多数项目，一般都会在公示过会后1-2周内取得预售许可证进行认购和后续销售动作，但有个别项目，过会后，就一直保持沉默，因为各种原因停滞在“仅过会”的状态……

比如2022年5批次（2022年9月）集中入市过会公示的松江泗泾独栋别墅项目——「云顶别墅」，既是老盘新卖，更是过会超过3年都没有取证和认购的神秘新盘！

云顶别墅基础信息

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熟悉的配方，足够陌生，几乎你看到名字都没有听说过；项目建造足够老，2002年的房子，距今23年了；只有12套，数量足够少，看数据就知道是存货新卖。建面242-383㎡，价格在2022年达到9.5万元/㎡，当时觉得贵，但是3年后再看——合理！毕竟是近郊板块稀缺独栋别墅产品。

云顶别墅待售房屋实拍

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「云顶别墅」虽然位于松江区泗泾，但是作为距离市中心不远的近郊的低密度别墅产品，特别是限墅令下的独栋别墅产品是真正的稀缺珍品。

泗泾板块生活配套成熟，距离人民广场直线距离也仅22公里左右，这个距离，作为郊区独栋大别墅来说，还好吧？

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云顶别墅位置示意

整个小区位于9号线泗泾地铁站东侧大约900米左右。很多人去了松江泗泾探访云顶别墅的待售楼栋，基本都会跑到云顶别墅2002年就交付的位于泗陈公路上的一期大门跟前，当然不是咯，找错地方了！

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云顶别墅南门

而项目待售的12套独栋别墅，实际位于赵非公路上的西门旁的二期范畴内。云顶别墅分为一期和二期，一期紧靠泗陈公路，早已是交付超过20年的成熟居住小区，二期则在一期的北面。实地探访了还有重大惊人发现，二期除了12栋待售产品外，还有足足至少46栋已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！

另外，这12栋相对独立于小区其他部分的产品，是不是叫云顶地中海会更合适？

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云顶别墅小区示意

上海总是有这样的神奇神秘项目，不实地探访，根本发现不了这么多奥秘。这次待售的12套房源，只能算是云顶别墅二期西侧的一小块位置，更多的至少46套建造荒废的独栋别墅静默中，不知道开发商是否在后续会重启建造和陆续投入市场销售。二期东侧还有一片神秘地基。

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云顶别墅小区示意

云顶别墅二期的施工门头倒是崭新的。

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云顶别墅二期

好了，我们先看看云顶别墅二期地块东侧的神秘地基，一大片的地基建造初期状态，难道这一片位置还要修造全新更多别墅楼栋吗？

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云顶别墅二期实拍

而云顶别墅二期地块中心位置，则是一片已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！整整至少有46栋。美国大片末日世界的既视感！草都长得老高了。

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云顶别墅二期实拍

当然这也就带来了更多念想，这回过会的12套独栋的云顶别墅，之后是不是这一批别墅可以重启建造，在往后的日子里继续入市供应呢。真心是值得期待呢。

终于来到待售的云顶别墅-云顶地中海项目跟前。这个项目在开发商的官方宣传网页上写是意大利建造风格，但是实地看下来，倒是有点类似于青浦徐泾御品园林的南加州风味。

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云顶别墅待售房源实拍

这次12栋房源，相当于围合成为一个小小的独立封闭区域，与其他“疑似长期停工荒废”的别墅有所隔离。

这片区域绿化是做得真好，每套别墅也是独门独户，有独立车库、有独享花园、有大面积露台、有大大的地下室。对了，云顶别墅这批的地下室实际上是下沉式开放地下室，直面后院花园，特别优秀，采光通风毫无问题，也不用担心潮湿问题了。

项目必然是毛坯交付了，也好，自己摆摆弄弄设计下，妥妥的传世大宅。

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云顶别墅待售房源实拍

云顶别墅一期二手房源在链家网等上有各种户型展示，但是本次即将销售的12套房源，面积段建面242-383㎡，实际内部结构上和原来一期大不相同，不能参考以前历史户型。目前开发商还未对外释放本次官方户型图。

不过没关系，跟着镜头来，带你进入云顶别墅实体楼栋内部，实拍视频感受一下。

总体来说，室内空间非常阔绰。部分楼栋为地上2层，地下1层；部分楼栋为地上2层+1个阁楼层，地下1层；所有房源都有保姆间，所有房源都有大露台，所有房源都有独立花园，部分房源还有花园中的亭台。基本空间都是目测在3.3米以上毛坯层高，个别楼栋还有1楼客厅挑高达7米左右的超级大空间。

所有房源都有预留室内电梯井，可以安装家庭电梯。

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云顶别墅挑空大客厅

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云顶别墅预留电梯井

当时项目把待售的一栋别墅作为售楼处正在进行快速简单装修，也不知道后续进展如何了。

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云顶别墅售楼处

之后购房人车行前往项目还是开赵非公路上的西门，大门也是特别有力道，云顶地中海的标记也是大气卓然。

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云顶别墅西门

云顶别墅开发商是华董（中国）旗下企业，华董可能大家都不太熟悉，它是一家位于上海的浙商民企，而且是2020中国房地产开发企业100强。

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出来别墅，小区对面就是海伦幼儿园，小区东南侧是松江区泗泾实验学校。

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周边学校

周边配套方面：

交通配套：项目距离轨交9号线泗泾站约900米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。

沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

周边商圈：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）。

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2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：

值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！

过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。

这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。

新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。

我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！

在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

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