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美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

西溪公馆高层首开用创纪录的数字反映这个问题，杭州自开启购房摇号的楼市政策后，两万人摇就已经是超级大红盘。

而西溪公馆单张预售证就已突破4万人大关，合计超6万！

其实不仅仅是西溪公馆，自2020年伊始，以天空之城为代表的改善新盘同样一房难求，天空之城叠墅首开中签率竟低至5%的个位数。

要知道天空之城叠墅可是套均总价超800万的高端改善房源，改善群体纵使手握千万，却难寻一方改善天地。

而定位更偏向刚改群体，位于未来科技城边缘的杭语蓝庭中签率也是节节走低，最近一次开盘中签率低至2%，相当于50户抢一套房，大城西需求爆发竟恐怖如斯。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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不是所有人都能轻易随手掏出百万首付，更多潜藏在水底的需求只能默默积蓄力量，以期望时间换空间，但赚钱的速度哪里赶得上房价上涨的速度？

曾经的刚需圣地闲林、老余杭房价双双奔3，刚需显然已经力不从心。大城西多到泛滥的需求能往何处去，将走向何方？

站在未来科技城核心——“杭州国际科技文化中心”，这道难题的解答随着地铁16号线的开通浮现了。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

△地铁16号线路图

16号线东起三站换乘的绿汀路站，一路向西，穿过老余杭、南湖科学技术中心、青山湖科技城，最后直抵临安城区。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

这条地铁线路的脉络恰好与城西科创大走廊重合，是成就这条科创大走廊的骨架线路，

16号线较高运行速度120公里/小时，是杭州地铁目前运行速度较快的一条线，全程只需约38分钟便可高效跑完。

高时效性的地铁线路预示着可控的通勤时间，临安与未来科技城为代表的大城西开始正式融合，湖山融合的天堂硅谷雏形正式显现出来。

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△西径晓风鸟瞰效果图

美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。16号线农林大学站出发，换乘公交或短途接驳工具大约5分钟出头，便是美的置业位于临安的即将首开的——“西径晓风”。

算上换乘时间，从美的西径晓风出发仅约半小时出头便可通畅抵达未来科技城核心，换乘5号线至蒋村等城区也仅一个小时时间不到。

西径晓风首开89方洋房总价不过百余万，首付仅约40万出头。即使是刚需难以触摸的“真叠”墅总价也只需2字头，起步总价300万都不到！

△西径晓风洋房效果图

美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果说首开房源的低门槛总价是西径晓风较大的优势，那么产品则是西径晓风给现行杭州楼市莫大的惊喜！

在这里，你会发出声声赞叹，原来不经意间杭州楼市留下了这样一个人人都可触及，且本该消失的惊艳产品。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

89方小三房是楼市特殊时期，70/90政策下催生而出的特殊产品类型，新盘需要达到将90方以下户型配比达到70%。

为了提高产品竞争力，房企只能挖空心思将本是改善户型的功能下沉至89方小三房之上，于是89方三房一卫，89方三房两卫开始出现，并成为市场的主流。

随着市场的变化，70/90政策已经不适应当下的楼市，建筑面积审核新规出台，89方三房逐渐退出市场。

曾经的89方三房逐渐消失，同样的功能性建筑面积需要增加5%至10%才能做到，95方甚至98方小三房成为市场的主流，且功能性大降。

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而西径晓风将楼市黄金时期的89方小三房逆时光给带回来了，不仅于此，西径晓风还大比例的将89方小三房进行创新、优化。

△西径晓风约89方户型图

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西径晓风89方奇迹般的做成了南北通透的飞机户型，三开间朝南，全明户型这些“神”户型的要素在西径晓风仅仅是基础。

在此之上，西径晓风南向还生生搭出一个双开间的南向阳台！这完全已经超越89方的户型应有的功能性，市面上100方户型也少有能做到的。

细看西径晓风的户型细节，你会发现，不管是客餐厅、卫生间等公共空间，还是卧室、书房等私密空间，西径晓风的空间尺度完完全全超过了89方应有的表现。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

△西径晓风约89方户型厨房样板间实景图

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除此之外，厨房空余空间依旧能够容纳双人协助的空间出来，厨房不再是女主人的单人主场。

如果89方洋房户型还不能满足你的家庭居住需求，那么西径晓风的边套109方户型必不可错过。

△西径晓风109方户型样板间实景图

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西径晓风109方四房户型空间尺度已和大部分新盘约130方户型相差无几，仅这一项换算成购房成本，差异就高达15%以上。

三开间朝南、全明户型、南向大面宽阳台这些改善属性全部集齐。

客餐厅一体的边厅加上宽度可观的飘窗，越级的空间感受或许在西径晓风后，同面积户型再难寻一见。

为了产品更符合低密、改善的纯粹定位，除了洋房，西径晓风还配置了大比例的叠墅、排屋等改善性产品。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

△西径晓风叠墅效果图

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上叠与下叠一样，还意外的配备了地下室，创新性的户型布局与9站之外的某网红千万叠墅竟神奇的一致，如同生于不同地的双生子。

△西径晓风效果图

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这也就是西径晓风一经面世便深受临安人期待良久的重要原因之一，甚至部分忠实客户等待了半年之久。

美的西径晓风售楼处营销中心：400-8828-814美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）刚需价格，刚需产品所在的板块大多位于城乡交汇处，就意味着匮乏的村级生活配套，难以言喜的城市界面。

△浙江农林大学实景图

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西径晓风北侧便是青山湖国家森林公园精华“西径山”，山脚之下一汪湖水粼粼，坐于家中推窗望飞鸟排成行，听风拂水声潺潺，西径晓风便得名于此景。

景区内满溢的书香气浸润着这片土地，这也就是为什么西径晓风的客群大多数高校老师、公职人员及临安高净值人群的重要原因。

△临安宝龙广场实景图

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围绕宝龙广场商圈及轨交优势，临安完成了新老城区的转换，青山湖滨成为临安毋庸置疑的下个城市中心。

限价节节攀升，湖滨的基准价格已经全面爬升至2.6万以上，3km之外西径晓风首开洋房均价却仅约1.7万，价差逼近万元！

随着16号线的无缝连接，西径晓风的业主组成又将迎来另一批城市参与者，约半小时出头的通勤时间将是天堂硅谷的刚需天堂。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

△西径晓风洋房效果图

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百万出头的总价到底有多低？以我老家做一个直接的对比。

老家位于某中部四线城市，城区房价早已超过万元大关，一套改善居所总价同样不低于百万，部分楼盘甚至超过两百万。

一套位于人口持续大比例流出的四线城市房产，即可平移置换至天堂硅谷的产业走廊之上，这笔资产配置、互换怎么算都不吃亏。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。何况西径晓风所在的临安城区城市界面、生活配套皆不输大部分中西部地级城市，加上9站城西未来核心，这张上车票不仅门槛低，且实实在在。

总价稍微上浮，两百余万便可将有天有地的墅居生活揣入囊中，即使是二套，首付百万便可圆梦都市中难得的鸟语蝉鸣。

△西径晓风排屋效果图

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百万总价“少有户型”洋房，300万不到的墅居，西径晓风既可安家，也可安放心灵，入则隐，出则繁华。

看似关上大门的杭州偷偷留了一道缝，这道缝还不限购，这道缝已经缓缓打开，但不会开启太久。

首开131席洋房是美的置业献给杭州，不会再有的见面礼，毕竟西径晓风首开预售价格已逼近成本价。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。美的西径晓风售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】美的西径晓风售楼中心：400-887-5663美的西径晓风售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。