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位于新城战略核心区位的精工国企项目，奉发右岸晶邸，末期加推83席约99平宽景3房
已取证，今日（4月19日）正式认购！
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“双千亿”产业高地，科创走廊15号线（南延伸工程在建中）强力加持，先人一步，抓住机遇，抢占美谷核芯住区。
奉贤新城区位示意图 来源上海资源规划
一房一价表如下：
难得低密墅区
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414作为被寄予厚望、倾注心血的美谷住区，官方对城市界面的打造、商品房的开发都提出了高要求。
而开发商奉发集团，作为深耕奉贤12年的国企，同频城市发展，与时代浪潮中的奉贤共生共荣，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道”等一系列璀璨工程。
奉发不论是开发实力和责任担当，都不言而喻。此次奉发右岸晶邸，凭借着出色的社区规划、户型设计，首次面世便赢得了购房者青睐！
1.6低容积率，静享城市墅居
所谓低容积率社区，代表的是更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观，最终体现为更舒适的居住感受！
众所周知，在限墅令颁布之后，上海的低密土地的臻稀程度正日益加剧，近年来奉贤出让的涉宅土地容积率，也大多在2.0以上。
奉发右岸晶邸打造仅1.6低密社区，且南邻天然水系，营造出滨水而栖的都市墅居体验。
超大中庭花园，绝佳景观视野
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414在市面上，高低配小区往往会为了平衡高层与别墅区的规划，牺牲中庭花园，换来更多的货值，实际上购房者会因此损失楼间距和公共空间。
而奉发右岸晶邸则推出了超大中庭花园，社区居民不仅能拥有更为舒适的空间、开阔的视野，约450米公园活力环串联3大全龄主题园境，让居民拥有更多休闲意趣。
此次加推的楼王，南向正对花园，可一览四季之景。
加推楼栋示意图
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IMAX巨幕横厅，品质精装
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414项目推出约99平3房户型，双卫生间设计，主卧套房，全屋飘窗，功能性齐全！
令人惊艳的是约5.5米超大横厅，空间尺度强，开阔气派，可拥有更大采光面和更好的通风效果，同时，可以满足家人的多元化需求，DIY健身区、小吧台等等，增添生活情调。
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414对应的宽景阳台，尽享阳光与绿意，一杯下午茶，一片私密花园，美好生活由此延伸。
精装房源配置了格力中央空调、老板油烟机灶台、科勒卫浴等品质装修，一步到位入住新居。
首批次入市的约99平户型备受青睐，现已基本售罄，此次加推83套房源售完再无。
另项目还有少量臻稀叠加产品及约156平大平层产品在售，把握机会！
市区通勤神盘
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414向北一键直连市区，向南近享奉贤新城高端配套，凭借金海公路这条新城“黄金中轴线”，奉发右岸晶邸可谓占据了天时地利。
首先，金海公路向北便是虹梅南路隧道+高架路，直通中环，这条路径凭借着超高的通勤效率，已成为奉贤名副其实的交通动脉。
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414而美谷中芯住区则位于奉贤新城北门户，又天然近市区，再加上项目周边15号线南延伸工程已经开工，无论是轨交还是自家出行，都相当便利。
纵览沿线新房巨大的价格差，多重优势叠加下，奉发右岸晶邸成为不可多得的通勤神盘！
其次，金海公路向南就是以上海之鱼、中央生态商务区、万亩森林公园为首的新城核心配套，其间坐落着：
龙湖天街、九棵树（上海）未来艺术中心、南上海体育中心（规划）等一系列高能级商业、生态、艺术、文化设施。
一城精粹资源，触手可及！
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414再来聚焦项目周边，近些年已经聚集了保利、象屿、光明等商品房项目，社区氛围十分浓厚，商业、教育配套也在强势焕新。
上海外国语大学签约入驻，附属实验中学、小学、幼儿园均已开学；
项目北侧金海小学计划今年完工，将与上外附属实小联合办学；博丰路幼儿园（暂定名）已进入在待建阶段。（来源奉贤官方，学区需以官方公示为准）
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项目直线约500米，在建有3.6万方社区精品商业贤丰城，将由龙湖运营；直线约1公里，坐落医疗健康商业综合体绿地·康美谷（已部分完工）。
贤丰城效果图 来源上海奉贤
强劲产业动能 人口导入优势
抢占新城发展爆发点
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414在五个新城的重大战略之下，奉贤新城所取得的成就，有目共睹，无论是从高阶配套、便捷交通，还是文化艺术，都迎来了高光时刻。
不过，目标建设独立节点性城市，还有更为重要的一点条件，产业！
谁能在产业、尤其是代表未来的新兴产业中实现突破，才能真正实现新城质的蜕变。
换句话说，五个新城未来究竟能发展到什么高度，谁强谁若，就得比自家的产业能级与规模，这也正是奉贤当下正在面临的机遇与挑战。
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414棋局早已布下，奉贤官方已在“十四五”开局便明确了两大关键要素：1.东方美谷美丽健康产业集群，2.数字江海国际产业新城。
单从规划的高度，就足以表明两者的重要地位：
东方美谷，产业规模近千亿元，已是上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业聚集地之一。（来源奉贤官方）
未来将依托美谷，围绕化妆品、健康食品、生物医药等重点领域，构建具有鲜明奉贤特色的“全球生命健康产业创新高地”。
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414数字江海，上海市“五个新城”示范样板、上海转型示范引擎项目、奉贤新城“1号工程”，如此高调的出场，无疑揭示了TA的重要战略地位。
一期项目主体结构已经全部完工，并已与上海交大、同济、阿里云、上海电气等诸多高校院所及企业签约。
但仅仅一纸规划，当然远远不够！不知道大家有没有细想过，这三年，奉贤为了这两张“双千亿”王牌，究竟付出了多少努力？
独占超50%的全区重大产业项目：
2024年的奉贤区重大工程，产业发展共涉及20项，其中大健康与数字江海的就独占11项，并且预计将在2025年进入集中竣工期。
其发展重要程度、优先程度可见一斑！
产业社区超高强度开发：
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414美谷住区在3年间累计出让6幅涉宅地块，4个商品房项目已上市，此外区域内新增多处商业、基础教育配套，城市界面焕然一新。
往往投资的越多，土地的价值也就越高，如此高密度、快节奏的造城，奉贤打造产城融合示范区的决心，显而易见！
强力引入15号线科创线：
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2023年15号线南延伸正式开工，这条轨交不仅仅是贯穿西部上海的南北大通道，直通市区，更被誉为是西部科创走廊。
线路途经9个高校，3个国家级的科创园区，奉贤战略产业将与漕河泾、大零号湾等无缝接轨，亲密互动。
拥有如此强大的“朋友圈”，必可事半功倍！不论是沿线的产业辐射、科创要素，还是高素质的就业人口，都会源源不断的涌入！
全览这四大维度：顶层规划+产业落地+城市建设+轨交加持，奉贤无不全力以赴，顶格配置。
从规上工业产值来看，市工业综合开发区（奉贤经济开发区）、 市化工区是奉贤经济贡献的主力军，为奉贤的发展做出了卓越的贡献。
现如今，战略性新兴产业成为推动整个工业转型的发力点，上海明确了集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业。
如果说市工业区、市化工区代表着奉贤的过去，那么东方美谷、数字江海则是奉贤接下来实现突破的爆发点！
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-9988-414而对于置业人群来说，买房当然要跟着高能级产业走！道理很简单：
产业的聚集能导入大量的人才，伴随而生的置业需求会持续促进当地楼市的发展；
高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，他们雄厚的购买力会让区域楼市的品质住宅价值，分外夯实；
在上海，张江以及它的辐射区唐镇的稳健、坚挺，可能就是最好的案例。
先人一步，抓住机遇，美谷核芯住区国企新房『奉发右岸晶邸』全盘加推，最后83套约99平宽景高层即将开始认购！
位于新城战略核心区位的精工国企项目，奉发右岸晶邸，末期加推83席约99平宽景3房
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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