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苏州相城中建熙辰上院售楼处电话：400-993-9964..
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作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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Project Name: China State Construction Xichen Shangyuan
项目名称：中建·熙辰上院
Business format planning: 7-10F pure low-density villa community
业态规划：7-10F纯低密洋房社区
Floor area ratio: approximately 1.5
容积率：约1.5
Total number of households: Approximately 707 households
总户数：约707户
Price: The registered average price is 32,000 yuan per square meter, and the current price for sale is over 22,000 yuan per square meter
价格：备案均价3.2万/m²，在售2.2万/m²+
The floor area of the apartment type is approximately 120 to 200 square meters
户型面积：建筑面积约120-200㎡
Decoration standards: Three major items of high-end decoration, Siemens dishwasher, wall fabric, etc
装修标准 ：精装三大件、西门子洗碗机、墙布等
Property: China Overseas Property Management
物业：中海物业
Delivery time: As early as March 2026. Sales office tel of China Construction Xichen Shangyuan: 400-993-9964. Official tel of China Construction Xichen Shangyuan: 400-993-9964
交付时间：最快2026年3月中建熙辰上院售楼处电话：400-993-9964中建熙辰上院官方电话：400-993-9964
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【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】
归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。
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300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。
车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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Among the 52,000-square-meter garden landscape, a 1,600-square-meter real-scene demonstration area was presented first.
52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。
Taking the "changing scenery with each step" style of the Liu Garden and the "borrowing scenery to enter the garden" style of the Humble Administrator's Garden, it takes the mirror-like water area as the center, surrounded by poetic and picturesque corridors, and features cascading waterfalls flowing gently.
取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。
Carefully selected native tree species such as the Chinese tallow, red maple and osmanthus are planted to create a three-dimensional landscape of "flowers in three seasons and greenery all year round".
精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。
This is not a garden for appreciation, but a garden for living.
这不是观赏的园林，而是生活的园林。
每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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Life: In 143 square meters, there is a small garden hidden
【生活：143㎡里，藏着一座小园林】
The new Chinese-style elevator hall delivered in full decoration adopts a bright hall design. Card swiping for elevator access ensures privacy and safety.
精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。
The 1.8-meter extended space can be used as a transitional area for the home to store items such as coats and shoes, achieving the goal of "getting away from the dust and entering the home".
1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。
Pushing open the door of the model room, the sunlight was slanting down on the 11-meter-high south-facing balcony.
推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。
In the 8.2-meter-wide hall, the space under the arc-shaped beams is designed as a small family library.
8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。
At the entrance hall, the brass doorplate hand-engraved by the intangible cultural heritage artisan glowed with a warm and gentle light.
玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。
In the floor-to-ceiling wardrobe, clothes from all four seasons are stored. This is not a space for showing off, but evidence of knowing how to live.
通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。
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China State Construction Xichen Shangyuan, with the craftsmanship genes of a Fortune 500 central state-owned enterprise, presents a contemporary "Garden Art" to Suzhou.
中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。
When the ripples of rivers and lakes meet the etiquette of returning home, and when the elegance of a thousand years spreads out in the real garden, the moment when the music of the zither, flute and tea at Xichen Yaji - the owner's private residence - spreads over the corridor and flower Windows, this is the future answer that allows the elegance of Suzhou to shine into reality and makes life and poetry resonate in harmony.
当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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🟠 suzhou, a city that paints the world with its gardens.
🟠苏州，一座以园林写意世界的城市。
From the "borrowing scenery to enter the garden" in the Humble Administrator's Garden to the "changing scenes with each step" in the Lingering Garden, the wisdom of garden-making over a thousand years has condensed into the highest realm of Eastern life.
从拙政园的“借景入园”到留园的“移步换景”，千年的造园智慧凝结成东方生活的至高境界。
Today, at the prime location of the high-speed rail new town and surrounded by two lakes, China State Construction Xichen Shangyuan, with the craftsmanship of a central state-owned enterprise, perfectly blends the elegance of classical gardens with the luxury of modern living. The real-scene demonstration area is in full bloom, presenting a timeless lakeside gathering for Suzhou.
而今，在高铁新城芯、双湖环抱的黄金坐标上，中建·熙辰上院以央企匠笔，将古典园林的雅致与现代居住的奢享完美融合，实景示范区大美绽放，为苏州献上一场跨越时空的湖居雅集。
🟠 April 12th, media elite tasting first.
🟠4月12日，媒体菁英率先品鉴。
The real-scene demonstration area opened this time is not only a physical presentation of the garden and model rooms, but also a three-dimensional textbook of "Suzhou-style life aesthetics".
此次开放的实景示范区，不仅是园林与样板间的物理呈现，更是一部“苏式生活美学”的立体教科书。
As the only pure townhouse community in the high-speed Railway New Town area, Xichen Shangyuan, a rare low-density collection with a plot ratio of only 1.5, redefines the living ideals of contemporary elites with its "Five Homecoming Rituals" and "143㎡ Space Revolution".
作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。
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【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】
🟠归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。
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🟠300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。
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In the 52,000-square-meter garden landscape, a 1,600-square-meter real-scene demonstration area was presented first.
🟠52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。
Taking the "changing scenery with each step" style of the Liu Garden and the "borrowing scenery to enter the garden" style of the Humble Administrator's Garden, it takes the mirror-like water area as the center, surrounded by poetic and picturesque corridors, and features cascading waterfalls flowing gently.
取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。
Carefully selected native tree species such as the Chinese tallow, red maple and osmanthus are planted to create a three-dimensional landscape of "flowers in three seasons and greenery all year round".
精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。
🟠 this is not a garden for viewing, but a garden for living.
🟠这不是观赏的园林，而是生活的园林。
At every step, one can encounter the soul of Suzhou-style aesthetics. Every place is a scene of life that can be paused.
每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。
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【生活：143㎡里，藏着一座小园林】
🟠精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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Pushing open the door of the model room, the sunlight was slanting down on the 11-meter-high south-facing balcony.
推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。
🟠 In the wide hall of 8.2 meters, the space under the curved beam is designed as a small family library.
🟠8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。
At the entrance hall, the brass doorplate hand-engraved by the intangible cultural heritage artisan glowed with a warm and gentle light.
玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。
In the floor-to-ceiling wardrobe, clothes from all four seasons are stored. This is not a space for showing off, but evidence of knowing how to live.
通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。
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The sales office phone number of Zhongjian Xichen Shangyuan in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-993-9964.
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🟠 China Construction · Xichen Shangyuan, with the craftsmanship genes of a fortune 500 central enterprise, presents a contemporary "garden Art" to Suzhou.
🟠中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。
When the ripples of rivers and lakes meet the etiquette of returning home, and when the elegance of a thousand years spreads out in the real garden, the moment when the music of the zither, flute and tea at Xichen Yaji - the owner's private residence - spreads over the corridor and flower Windows, this is the future answer that allows the elegance of Suzhou to shine into reality and makes life and poetry resonate in harmony.
当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。
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苏州中建熙辰上院售楼处电话：400-9939-964中建熙辰上院美学示范区从投标阶段一路走来，12稿方案、高标准的要求一路坎坷到建成 ，更在每一处细节中彰显了对品质生活的深刻理解与追求。
*设计师说
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苏州中建熙辰上院售楼处电话：400-9939-964建筑设计是什么？是无止尽的路程，直到时间用尽，停下来的那一刻，但是否是最优解，我始终没有答案。在满足规划本身、甲方诉求、政府部门审核、测绘面积、售楼处功能、改造后的功能……等等各方要求的同时，作为项目的实操者不能忘记设计本来的出发点。
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苏州中建熙辰上院售楼处电话：400-9939-964在项目建成时，我整理了所有的过程方案，一直到打开投标方案的时刻，所有的记忆拼凑出一个完整的脉络。就像一部倒叙的电影，我的两个屏幕上出现了最终实景呈现的照片、和最初的效果图，链接这两张图的是8个月的时间，是无数问号和无数解答。
# PART 01.
序
临湖而居，离尘不离城
熙辰上院地处苏州，苏州是享誉世界的历史文化名城，有传统的一面，而从另一个角度，苏州又是新兴的时尚科技之都，北站新城更是如此。那么我们的项目既要秉承苏州的文化特色和文人气质，同时还要体现现代时尚感和创新力。
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园林是中国传统建筑空间的巅峰，也是中国人居美学的终极向往。项目的规划形制提取苏州传统园林精神，营造园景雅奢生活氛围和文化场景。最大化利用及创造景观资源，外部观湖景，内部观园景，三园七景的园林规划结构，让居住者每一步都能享受到游园之乐。
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设计希望打造环秀湖畔最美纯洋房新园林式公建化社区，通过公建化的立面基调、平整的立面构成、通透的立面效果、如同城市的镜面，倒影自然，形成建筑与景观相互渗透、推窗风景、极具度假感的生态居所。
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我们谈公建化，不是仅仅停留在立面的层级上，酒店化的归家大堂、商业配套更是项目整体公建化的核心。设计通过商业与社区大堂，社区配套结合打造沿街界面形成酒店化归家体验；地块东南角是景观资源最优的位置，示范区就设置于此，我们为城市打开。
# PART 02.
呈现
一迳抱幽山，居然城市间
2024年6月，熙辰上院生活馆。
此时，远处的环秀湖还没有完工，售楼处段的湖面还未成形……然而，示范区匠心独运，引入了镜面水系，镜水映翠，绿荫环抱，下沉式会客区隐于绿茵中，植被葱郁。
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景观曲线勾勒出绿色岛屿，建筑曲线飘檐灵动，立面虽只有两层但我们利用飘檐的高低变化丰富层次，悄然诉说着漫游森屿、诗意栖居的梦想，已然成为环琇生活森居体验的璀璨典范。
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示范区承载着定义未来湖居生活愿景的使命——展现广阔湖面，纯粹纯净；绿岛生活，精致浪漫的精神内核。
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屋顶错落有致，悬挑而出，屋盖宽广，宛若空中流云，又似续写环秀湖畔岸线绵绵流长。社区大堂吊顶采用模拟湖水波纹的泛光效果，灯影交错，波光闪烁，映于池水，光影绮丽。
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售楼处将来作为社区大堂，采用酒店式形象大门，打造轻奢社区生活场景。示范区采用弧形玻璃，飘逸的银白色飘板配以木纹铝板吊顶，整体建筑现代通透轻盈飘逸的效果打造临湖形象节点。景观以“无界公园社区”城市边界与社区边界完美融合形成“无界之境”。
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城市肌理的场景中，设计师想象着一个能体现场所精神、代表着未来湖居生活的展示的体验中心。对自然场景中湖面、天空的疏阔，湖畔绿地、云朵的浪漫特质的领悟和表达，是归家系统的设计起点。
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建筑展露自由舒展之姿，横纵格栅的尺度精巧，细节精湛，与近5M的出挑檐口，舒展与精致完美融合，隐现未来岛居之梦。呼应我们提出的风格要素：纯平、通透大玻璃、超薄、无边框、无界融合。
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一、限购政策
备注
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
二、贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
三、税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
四、新房积分
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