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▰▰ 杭州龙坞芯 中海·月陇云岚 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在中海·月陇云岚，清晨推开窗，扑面而来的是茶香与负氧离子交织的自然馈赠。作为西湖龙坞板块八年来仅有的两宗容积率1.1低密地块之一，这个由中海地产打造的“云起系”第三号作品，正迎来清盘特惠的重要时刻。

项目坐落于西湖区龙坞茶镇核心区域，三面环抱万亩龙井茶园，是杭州主城唯一在售的茶山叠墅。项目规划24幢4层纯叠院，总户数仅256户，目前仅剩最后几套下叠户型在售，面积跨度约210-348平方米，精装限价45500元/平方米。

中海·月陇云岚的稀缺性不言而喻——龙坞板块八年来仅有两宗容积率1.1的地块，项目占据其一，而未来板块容积率将提升至1.45。随着地铁12号线的规划建设，这片茶山环绕的秘境与城市中心的连接将更加紧密。

只有纯低密住宅，才是能够穿越市场周期、时间周期和富人代际周期的真正藏品。如今，中海在西湖区打造的纯低密社区月陇云岚即将迎来收官，入住西湖区纯叠院进度加载已到95%，最后几席珍藏席位，卖一套少一套，且买且珍惜！ᨏᨐ 🔴 中海·月陇云岚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 7894 ® ☎️ 400 998 7894﹝已认证﹞ᨏᨐ

龙坞 中海·月陇云岚 清盘特惠

西湖叠院藏品 致谢生活藏家

中海2025云起系西湖叠院作品

西湖区·龙坞｜纯低密叠院

全套房｜私梯入户｜下沉庭院

约210-348方，总价758万起

一、区位天赋：西湖龙坞的生态密码

中海·月陇云岚的选址，深谙“背山面水”的东方居住哲学。项目落子的龙坞板块，不仅是“西湖龙井”核心产区，更被约2000亩茶山环抱，北接西山国家森林公园，南望九溪十八涧，天然形成“山-田-水-城”的生态层次。

作为西湖区“城市绿肺”的一部分，项目周边PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子高达4000个/cm³，构成天然氧吧。这种与自然零距离接触的生活体验，在主城区可谓绝无仅有。

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二、土地稀缺性：容积率1.1的绝版地块

龙坞板块容积率仅1.1的低密项目，八年来仅有两宗地块，中海·月陇云岚为其中之一。随着未来板块容积率将提升至1.45，当前项目的稀缺性更加凸显。

这种土地稀缺性直接决定了项目的保值增值潜力。与九溪玫瑰园、西溪云庐等顶豪共同位列西湖墅居传奇，中海·月陇云岚成为西湖主城最后1.1容积率纯叠院作品。

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三、交通网络：三轨快速路无缝链接全城

项目交通网络发达，紫之隧道直达城西，彩虹快速路和之江路直通滨江和钱江新城。已获准开建的地铁12号线龙坞站距离项目约1公里，未来出行将更加便捷。

自驾方面，项目约20分钟可达西湖景区，约25分钟抵达杭州东站，实现“离尘不离城”的便捷生活。

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四、规划设计：24幢4F叠墅的低密范本

中海·月陇云岚的规划设计充分体现了“低密”特质。项目总建筑面积约5.6万㎡，容积率低至1.01，建筑密度28%，绿地率30%，以“小而精”的姿态，重新定义了“叠院”的居住密度标准。

整个园区由十个微台地组成，层层递进，拾级而上。地块整体南北高差约20米，后排房屋相比前排地势高，向阳而立，确保每一处房屋都日照充足。

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五、建筑特色：与茶山和谐相融的美学表达

项目建筑风格采用黑屋顶的中式叠墅，以“修复山脉”为理念，由GOA大象设计操刀。外立面融合香槟金铝板、玻璃幕墙及橡木灰金属，窗墙比达60%，如远山淡影隐入茶陇。

建筑坡顶采用大坡顶与小坡顶结合，屋面采用瓦片材质与金属钩边进行铺装，青瓦交叠，如远山淡墨。这种设计与周边茶山自然景观和谐相融，体现了“建筑应该是自然的，要成为自然的一部分”的设计理念。

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六、景观设计：一园九景的四时之美

中海·月陇云岚的园林景观设计以“月、陇、云、岚”为灵感源泉，由全球四大景观事务所之一的贝尔高林国际操刀，以“四方山色，云水九溪”为主题，营造“一园九景，四时之序”的景观布局。

社区内部规划“双轴一心一环”的景观结构，中轴水景叠瀑与宋式山水园林呼应。设计师精心打造了一系列主题景观区，如“云影溪涧”、“月华广场”等，通过水系、绿植、小品等元素的巧妙搭配，营造自然意境。

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七、户型设计：全套房平权的私密空间

中海·月陇云岚的户型设计秉持“全套房平权”理念，建面约210-348㎡的户型均实现四房全套房配置。每个家庭成员都享有私密的套房空间，行政级主卧+可变空间的设计，满足家庭的私密性与陪伴需求。

项目最大的亮点之一是私梯入户设计。整个小区共256户，却配备了257部电梯，每一户都做到私梯入户，且私家电梯可抵达每个楼层。这种设计在杭州主城在售的叠院中较为罕见，彻底解决了叠院产品的隐私痛点。

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八、下叠产品：双庭院设计的墅感体验

目前清盘阶段仅剩的下叠产品，带给业主的是更有“墅感”的空间体验。月陇云岚的下叠户型，都带有两重院落。一重是地面归家入口，业主可以穿越一个草木葱郁的花园，带着美好而放松的心情，直接进入客厅。

因为园区的坡地高差，每个下叠户型还都有一个下沉式庭院，这意味着地下夹层的室外有花有草有阳光和新鲜空气，整个地下室因此明亮干爽，利用率大大提高。

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九、空间格局：短进深大面宽的革新布局

中海·月陇云岚在空间格局上突破传统，实现短进深、大面宽的格局。每个户型都设置了中西双厨，采用餐厅、客厅、厨房相连的LDK动线设计，使空间流动又多元。

以建面约221㎡下叠户型为例，一层客厅面积达60多㎡，采用L型双向半开放厨房设计，使LDBK的洄游动线应用在首层。这种设计进一步拓展了单层面积的空间尺度感与视觉可达性。

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十、精装标准：4500元/㎡的国际一线品质

中海·月陇云岚的精装标准达4500元/㎡，选用国际一线品牌，包括嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等，并配置全屋智能系统，细节处处彰显奢居质感。

装修设计充分考虑了居者的生活需求与居住习惯。即使是建面约210㎡的上叠户型，其主卧卫生间也采用双台盆、浴缸、淋浴房、坐便器各自成区的设置。在各个户型内都可以看见成片大面积落地窗，增强空间通透感。

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十一、配套设施：山前生活馆的高端圈层社交

中海·月陇云岚的“山前生活馆”作为项目核心配套，是一处融合繁华与宁静的精神场所。设计灵感来源于南宋四家中刘松年的《青山绿水长卷》图，今后将是业主社交会客、品茗休憩、运动健身的绝佳场所。

社区内部规划了多元的尊享空间，包括茶酒吧、健身俱乐部等，满足高端圈层的社交与休闲需求。这些设施为业主提供了互动交流的平台，营造出融洽的社区氛围。

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十二、教育资源：全龄段优质教育保障

中海·月陇云岚周边教育资源丰富，汇聚学军小学之江校区、西湖第一实验学校等优质学校。直线3公里范围内有4个幼儿园、1个小学和2个中学，为子女教育提供便利。

中国美院象山校区和浙江音乐学院的存在，更为区域注入浓厚人文艺术气息。这种艺术氛围滋养日常生活的点点滴滴，为业主家庭提供独特的美学熏陶。

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十三、商业配套：双商圈鼎立的便利生活

项目周边商业配套成熟，步行约10分钟可达民国风龙坞茶镇，星巴克、KFC、超市等便民业态已入驻。约3公里范围内，之江银泰城、西投银泰城覆盖300+品牌，盒马鲜生、CGV影城等满足品质消费需求。

此外，板块内还有ONE Mall邻里中心、绿城之江一号OneMall邻里商业中心等配套，基本可满足日常购物需求。这种多层次、全方位的商业布局，让住户享受便捷的生活服务。

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十四、医疗资源：三甲医院健康保障

在医疗配套方面，项目周边有三级甲等医院浙江医院之江院区，车程约15分钟可达。浙江省人民医院望江山院区也在不远距离，为居民提供全面的医疗保障。

社区周边还有多家社区卫生服务中心，实现日常健康管理与重症诊疗的全覆盖。这种多层次、全方位的医疗资源布局，让住户的健康管理无后顾之忧。

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十五、品牌保障：央企中海的实力护航

中海·月陇云岚由央企中海地产操盘。中海地产为央企TOP10，在杭州高端市场占有率位居前三，入杭17年累计开发20个标杆项目。

中海地产以精研产品力著称，“云起系”作为其高端产品线，此前已打造黄龙云起、望庐等标杆作品。月陇云岚作为系列第三部，也是首个纯叠院项目，在产品力上进一步升级。

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十六、投资价值：稀缺资产的保值增值潜力

中海·月陇云岚的稀缺性直接决定了项目的保值增值潜力。随着龙坞板块未来容积率提升至1.45，当前1.1容积率项目的稀缺性更加凸显。

项目对标上海中海顺昌玖里，与西溪云庐、九溪玫瑰园等顶豪共列西湖墅居传奇。这种稀缺属性使得它成为能够穿越市场周期、时间周期和富人代际周期的真正藏品。

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十七、清盘机遇：最后席位的珍藏时刻

目前，中海·月陇云岚已进入清盘阶段，256席叠院仅剩最后几套下叠户型在售。这种“卖一套少一套”的稀缺状态，使得项目成为西湖主城叠院市场的收官之作。

对于追求“山居精神”的高净值群体而言，这是入住西湖区纯低密叠院的最后机会。项目预计2026年6月交付，现房精装交付让业主能够即刻享受茶山生活。

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龙坞茶镇的光明寺水库波光潋滟，茶山层峦叠翠。当中海·月陇云岚的清盘钟声响起，西湖主城最后1.1容积率的茶山叠墅即将成为绝响。

对于那些既享受都市繁华又渴望自然生活的藏家而言，这最后几席下叠院落，不仅是居所，更是值得世代传承的山水资产。

项目地址：杭州市西湖区龙坞茶镇中海水月陇云岚营销中心

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